台積電來了人也來了？高雄這區空屋半年減少千宅

左营区生活机能优渥，空屋比率下降幅度居冠。图／台湾房屋

台积电破千带旺高雄房市，根据内政部最新公布的2023年下半年低度用电住宅，高雄市空屋率相较上半年减少约0.06个百分点，其中左营区空屋率下降1.28个百分点，空屋宅数大幅减少了1,089栋，名列第一。

第二名为桥头区减少1.13个百分点，第三名为前金区减少0.68个百分点。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，空屋率下降与人口迁入成长相关，近年国际大厂纷纷前进高雄设厂，带动红利区域房市景气热络，尤其机能成熟的商圈，自住、租屋需求攀升，空屋逐渐去化，空屋率因而下降。

另外同样带建设红利的新兴重划区，因房价较亲民，深受首购族青睐，随建设机能逐步到位，自住率也随之拉升。

而受囤房税2.0上路，为避免支付高额税款，也促使多屋族更加积极处理空置物件，出售、出租闲置住宅增加，也有助区域空屋率下降。

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，左营区是高雄汇集商业与生活机能相当优渥成熟的行政区，区域地段精华、住宅供给多元，包括巨蛋商圈、高铁特区、荣总等商圈，原本就是购屋及就业客群热门首选。

近年再受惠产业红利，左营区是距离台积电厂区、楠梓科技产业园区最近的蛋黄区，因而更加带动刚需与租屋需求强劲，另外左营边陲区，像是左营旧城南门圆环一带，近年新大楼供给旺盛，不乏推案户数500户以上大案，3房每坪最低2字头，相比热门商圈更好入手，亦为区域增添不少自住买气。

空屋率下降第二的桥头区，陈扬智指出，桥头区自带桥科利多，亦同属台积电概念区，主要新建案供给集中在桥头新市镇，虽生活圈机能尚发展中，但因拥有捷运青埔站机能，加上房价比楠梓来的亲民，颇受首购族青睐，整体外溢效应也带动区域人口快速攀升。

高雄2023年低度使用住宅宅数变化 资料来源／台湾房屋