日賣不到20張門票… 湖南大庸古城成空城 22億投資打水漂

极度冷清的大庸古城。（取材自微博）

屹天门山下，傍澧水而居…大庸古城曾经是湖南张家界市倾力打造的文旅新标竿，如今却沦为闹区中乏人问津的空城，甚至拖累「山水旅游第一股」陷入破产边缘。从昔日的繁华到现今的没落，大庸古城究竟踏错了哪一步？

大庸古城东门，城门上的红灯笼已残破褪色。（取材自澎湃新闻）

投入22亿人民币（约3亿美元）重金投资大庸古城时，张家界旅游集团（下称「张家界」）想的是要打造一个集结「吃、住、游、购、娱」于一体的文旅王牌。

投资22亿元的古城成了空城。（取材自微博）

★开业至今 未能完成招商

然而理想很丰满、现实很骨感，在文旅小镇遍地开花的时代，大庸古城开业至今，始终未能完成整个项目的招商，每日平均卖出不到20张门票，成为乏人问津的空城，更让身为「山水旅游第一股」的张家界陷入破产危机。

澎拜新闻报导，即便是周末，空旷的大庸古城园区内也游客寥寥，见不到几个人，偌大的广场上只有一、两家摆摊的商户坐在那里。而景区内除了一家奶茶店和几家小卖部外，也几乎没有其他业态；大庸古城外的一圈商铺也均为空置状态，东门口的两个吉祥物仍在「营业」，城楼上的红灯笼却早已残破褪色。

景区有南门及东门两个入口，游客中心都已无工作人员在内。其中位于南门内的游客中心大门紧闭，门内「购票咨询」的牌子倒在桌上，用于宣传的易拉宝已有一半掉下；东门的游客中心在景区外，大门未关，但大厅内并未开灯，安全通道内更堆放着杂物。

从东门走进景区可见，用于检票的机器都被布包了起来，布上落了灰尘；指示牌也被挪到一边。景区内除了一栋栋仿古建筑几乎没什么可逛，原先可以体验的「遇见大庸」演出、飞行影院和古城游船都已暂停，三元宫、贺龙元帅图片展厅等均已关闭，在古城比较偏僻位置的两处厕所门也已上了锁。

景区内的餐厅门都上了锁，小卖部几乎没有生意，店员正架着手机在直播。

报导指出，如今景区几乎变成了市民公园。为数不多的「游客」均是附近的居民，大多带着孩子和宠物前来遛弯。到了晚上，大庸古城又成了附近居民饭后散步消食或年轻人约会讲悄悄话的圣地。古城游船的码头上有街头艺人开起了演唱会，通往码头的阶梯上坐满了捧场的年轻人。

吊诡的是，无论是澧水河边的演唱会现场，或是隔着一条马路人声鼎沸的市中心商业街，夹在两者之间的大庸古城冷清得就像是另一个世界。

景区内的餐厅也落了锁。（取材自澎湃新闻）

★盛景短暂 沦老人打卡地

事实上，大庸古城也曾经热闹过。

大庸古城所在地原为「南门口沿河街区」，位于张家界市的中心区域，南靠「三湘四水」之一的澧水。景区交通便利，距离张家界火车站直线距离不到3公里，具有地理位置优势。

而作为「遇见大庸」园区内的招牌项目，是湖南省内首部多空间重度沉浸演艺秀，组织了120名策画和演出人员，历经一年多时间排练，对舞台和灯光多次进行调整；剧场用近3000平方米的LED屏来强化视觉效果，整场演出采用移动式沉浸观演骑乘装置系统，座椅可实现360度的旋转，实现全方位、沉浸式的演出体验效果。飞行影院的「飞越张家界」更被网友赞为「一定要去一次」、「太美了」、「比迪士尼的良心多了」。

某小卖部的店员表示，「遇见大庸」最多的时候一天演四场，「人很多」，但演出和体验暂停后，游客的数量也随之锐减。如今，飞行影院大门紧闭，「遇见大庸」入口的购票机和安检机都被挪到角落，巨幅海报蒙尘边上的旋转楼梯成了中老年游客喜欢的拍照「打卡地」。游客们再也体验不到张家界版的「飞越地平线」。

晚上空旷的大庸古城。（取材自澎湃新闻）

★景区商户 联合拒缴租金

知情人士透露，大庸古城自开业以来，景区内的商户就未交过租金，只交了几万元押金。「商户老板们称（景区）没搞好，没人来，联合起来不交租金，」一家小卖部的店员说：「刚开的时候生意还可以，后来疫情来了，就封城了。再开放后也没人了。」

报导指出，目前大庸古城偶尔会有外地来的旅游团造访，游客平均年龄超过50岁，但当地居民认为大庸古城「都是噱头，不要去」、「很冷清的，我们本地人都不愿意去玩，没有商业气息，里面也没有好吃的东西。」还有居民建议，如果喜欢仿古建筑，还不如去「七十二奇楼」。

位在张家界市永定区武陵山大道的七十二奇楼耗费10亿元兴建，被金氏世界纪录认定为「世界最高吊脚楼型态建筑」。虽然要收门票，但七十二奇楼内游人如织，有游客下午4时多就来抢占座位，等着晚上的演出和篝火晚会。在景区内的其他角落，则有不少游客穿上民族服饰拍照打卡。

和热闹的七十二奇楼比起来，投资金额翻倍的大庸古城显得格外寂寥。

●「山水旅游第一股」 张家界如何被拖垮?

张家界旅游集团10月16日收到法院送达的破产申请决定书，张家界中级人民法院决定对张家界启动预重整。被誉为「山水旅游第一股」的张家界旗下拥有宝峰湖、杨家界索道、十里画廊观光电车、张家界中旅、张国际酒店等资源，形成了「旅行社+景区+旅游客运+酒店+线上营销平台」多要素资源综合体，究竟是如何走到这一步？

澎湃新闻报导，张家界成立于1992年12月，于1996年在深圳证券交易所挂牌上市，是张家界市内最大的旅游集团和唯一的上市平台，同时也是中国旅游板块第一家上市公司，却因为大庸古城投资案失利，就此陷入难以翻身的困境。

★定位不明 连年亏损

根据最新披露的财报，张家界今年前三季营业收入约3.1亿元，同比减少5%；归属母公司净亏损约6472.51万元，同比减少53%，自2020年以来已连续亏损。

今年上半年，红火的旅游市场更是和仍在亏损的张家界形成了鲜明对比。张家界在半年报中披露的购票数据显示，成员公司中，上半年仅十里画廊观光电车购票人数和营业收入同比双增长；大庸古城上半年购票人数同比降幅最高，为81%，购票人数仅2300人。

从上半年数据来看，大庸古城主体、张家界全资子公司，张家界大庸古城发展有限公司净亏损约6438万元，比张家界的亏损还多。也就是说，如果大庸古城上半年未亏损，张家界就能赚钱，这座耗费重金打造的古城成了拖累张家界营运的最大祸首。

张家界对大庸古城的投资最早可追溯至八年前，拟打造旅游综合休闲区。在庞大的企图心下，大庸古城的投资金额达22.7亿元，大幅超出原先计划，达到的效益却远不如预期。

据张家界历年年报统计，2021年大庸古城对外试营运后，至2023年，大庸古城的归属母公司净利润约-4.83亿元，营业成本更远超过营业收入，尤其是折旧摊销，3年累计约1.32亿元。而大庸古城三年来的营业收入总和还抵不上职工薪酬这一项的成本。即便有政府补贴，对庞大的亏损来说也只是杯水车薪。

那么，大庸古城是否还有突围的希望？

报导指出，一名不愿具名的旅游行业研究员表示，张家界大庸古城的规画存在「先天不足」。

首先是定位的不清晰，大庸古城一方面希望开发「大庸」这一历史符号之下的文化资源，往景区的方向发展。同时还想跟上全国各地的古城古镇开发热潮，在自然风景之外开启另一条文旅发展路线。但大庸古城最终的规画却既没有作为一个景区的独特资源（几乎全是重建的明清建筑群落），也缺乏一个「城」的烟火气，对游客的吸引力自然不高。

★旅游动线 无法整合

其次，张家界的旅游动线基本分布在武陵源区，这也是一些旅行社设计旅游线路的优先方向，而大庸古城在市中心，与武陵源区域有近60公里的距离，显然无法整合到张家界的主要旅游动线上，其客流量自然也就没有任何保障。

不过，该研究员认为，从张家界旅游产业长期发展的角度看，过度依赖武陵源这样的自然生态类资源的局面也的确需要做出一些改变。

值得关注的是，日前湖南省委书记沈晓明在张家界调研经济社会发展情况并主持召开座谈会，也来到大庸古城调研。据华声在线报导，沈晓明步行察看古城规画建设运营现状，了解资产负债、重整进展等情况，指出要盘活存量资产，积极探索「旅游+」新模式新路径，推动旅游发展提质增效。

报导提到，该研究员表示，「大庸古城的探索不能说没有价值，方向是对的，只是需要从多个层面做一些改变，多维度盘活存量资产。当前，大庸古城面临的最大难点是客源不足的问题。如何破局？回到问题的起点，必须要重新做一个清晰的自我定位。既然古城的建筑基本都是新修建的，那就没必要继续困于『古城』这个框架，可以参考洛阳应天门、西安大唐不夜城的模式，围绕年轻群体形成一个更契合年轻人逛、吃、玩、乐等新需求的文旅综合体，与中心城区更好地融合，带动周边的文旅、餐饮、住宿等消费。」

他建议，大庸古城的长期目标应该是为张家界的文旅产业发展开辟「第二战场」，在自然风景观光之外打造第二个文旅消费中心。

而在招募重整投资人的公告中，张家界也指出希望能积极寻找合作伙伴，有效整合产业资源，提升营运效率。这座仅仅在旅游业短暂闪耀的古城能否借机华丽蜕变，还需要更多努力与契机。