若升息 新青安不加碼補貼利息

面对各界检讨新青年安心成家购屋优惠贷款（新青安）助长房市交易升温，内政部昨天首度表态，若未来央行宣布升息，将建议不宜再加码补贴利息，避免非自住需求购屋资金涌入房市，致使抑制房价政策力道打折扣。此外，金管会官员昨天也说，已将不动产授信风险控管及法令遵循列为今年金检重点，同时将检视金融机构是否落实遵循央行选择性信用管制措施。

中央银行明天将举行第二季理监事会，针对近来房市交易热络，市场关注央行会否祭出第六波房市管制措施。而内政部、金管会昨先后表态，显示房市过热问题已引发政府关注并思考相关对策。

内政部昨天表示，二○二一年十二月推动平均地权条例修法，房市交易量逐步下降，房价涨幅减缓，投机行为受到抑制，市场并回归自住购屋需要，但二○二三年下半年新青安贷款实施，国内经济成长复苏，带动购屋需求增温，房市交易热络，并推升房价上涨。统计至今年四月，新青安贷款已核贷四万九七○七户，金额三六四五亿元。

内政部表示，从近期交易量及价格统计观察，新青安贷款也确实为房市带来新一波买气及资金动能，倘若未来央行宣布升息，将建议不宜再加码补贴利息，以避免非自住需求购屋资金涌入房市，进一步推升房价。

目前青安房贷一段式利率为百分之一点七七五，和一般房贷利率最低百分之二点一八五相比，可说是市场最低。至于利率补贴只要是来自内政部住宅基金与承作这项业务的八大公股行库，补贴为期三年到二○二六年七月底止。

内政部官员说，内政部主管地政，导致外界打房都想要找内政部负责，但内政部只有管理，没有实际可以遏止炒方的政策武器，当炒房变成是一种投资工具，政策就应该改从金融面下手，「只是从金融面下手的轻重，变得非常重要」。

对于内政部表态央行若升息，将不再补贴因此增加的利息，大型行库主管表示，内政部之所以这样表态，除了希望降温房市，另外也是考量预算编列，因为央行一旦升息，仍由内政部和八大行库吸收利率，内政部恐怕再无预算可编列，此时顺应外界对于新青安利率补贴的质疑，顺势「喊停」。

行库主管指出，利息补贴制度原本就应该检讨，因为补贴只有为期三年，三年之后利率就至少要升百分之○点四一，若以一千万的贷款金额计算，一年的利息要多支出四万一千元，每月利息负担多出三四一六元，对月薪只有四万、五万元的首购族而言，仍是不小的负担，前几年的利息补贴，容易让首购族对于真正中长期的利息负担掉以轻心。