三个第一、两个唯一 大巨蛋加速体验零售升级

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫。（黄舒卫提供／王莫昀台北传真）

11月台湾最热的娱乐新闻就是英国摇滚天团Coldplay酷玩在高雄举办2场总参与人数高达16万的演唱会，而孵了30年的台北大巨蛋终于在今年11月2日也取得部分的使用执照，令人惊叹的是，18日举办首场公开赛事，6日中午12时免费开放索取，但不到一分钟13000张门票就被「秒杀」！

消费大众对于体验性娱乐消费的需求井喷，将重新定义零售产业发展及商圈发展的趋势。

经济部的零售业网路销售金额统计，疫后的消费行为出现明显转变，2020年前3季的销售金额达2559亿元、年增率25.5％，但2021年的年增率降为24.61％，2022、2023年更跌到10.94％、1.96％，而且市占比也从去年的高峰11.36％降到今年的10.76％，网路销售成长增速趋缓，实体零售开始逆转、反超。

除今年东区新光三越Diamond Towers及新店裕隆城开幕之外，明年还有2个超过4万坪的商场即将登场，一个是南港的LaLaport，另一个就是预计2024年第4季进驻台北大巨蛋、营运面积广达4.2万坪的远东「SOGO CITY」。

大巨蛋园区挟「三个第一、两个唯一」的优势，势必重刷体验经济、商圈复苏的议题。三个第一，包括台北市区最大休闲园区、最大单一量体购物中心、最大影城，以及唯一室内大型棒球场、唯一24小时营业的诚品书店，进而建构3个难以超越的营业亮点。

第一、规模经济与市占。SOGO CITY营运规模号称全北市最大，面积总和更大于目前东区3座SOGO的营业规模，从高端精品到餐饮美食、日常采买全包，完全能满足一站购足的需求。

第二、完整商业地产生态系与综效。巨蛋园区内，除了容纳4万观众的体育场馆之外，还有办公室、旅馆、百货、会展、影城、餐饮等，而且松烟文创园区，还有象征文化地标的诚品书店、新创办公室、艺文展场，丰富性绝无仅有，同时能涵盖观光及内需、产业发展的方方面面需求。

第三、全时性营业时间与全客层的消费。职业运动赛事多办在夜间、假日进行，而大型影城的营业时段更长，这些目的型的消费所带来的人流，再加上诚品书店、捷运板南线、国父纪念馆、旅馆及商办人口的基本盘，绝对能创造磁吸、加乘效应。

大巨蛋的开幕及后续商业设施的启用，肯定是台湾商用不动产投资、营运的新里程碑，虽然营运的高峰波段可能带来交通、环境的负面冲击，但正面效益是创造新的商业地产焦点，也增加消费的外溢现象，间接诱发周边收益、活化机会，加速后疫情时代的体验零售升级、商圈板块重构。