三季度地产销售额下滑近4成，珠江股份将转型物业管理

10月31日晚间，珠江股份公告，拟与珠实集团、珠江健康进行资产置换。

珠江股份称，拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与珠江集团、珠江健康合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%股权进行资产置换。差额部分将以债权及现金补足，债权及现金的具体比例根据审计评估结果及双方协商确定，但不涉及发行股份。

此次交易完成后，珠江股份将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。珠江股份称，本次交易有利于上市公司改善资产质量、增强抗风险能力，且有利于上市公司提升持续经营能力和竞争优势，保障公司全体股东的利益。

资料显示，珠江股份为广州成立最早的房地产综合开发企业之一，其地产项目多分布于广东、湖南、安徽地区。

10月27日，珠江股份披露了三季度报告。2022年前三季度，珠江股份实现营收约7.57亿元；归母净利润亏损约14.93亿元，同比下滑695.29%。

值得注意的是，单季度来看，珠江股份的营收有所增加，第三季度实现营收5.16亿元，同比增长185.64%。 不过，归母净利润仍亏损超7亿元。其中，公司第三季度房地产项目实现销售面积3.8万平方米，同比下降39.94%；实现销售金额10.22亿元，同比下降41.22%。

值得注意的是，业绩不佳的同时，珠江股份还面临着累计超23亿元的债权投资未偿还。为满足短期资金周转的需要，珠江股份选择向股东借款不超过12亿元，借款利率不超过6%。（文 |《财经天下》周刊 天宇）