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趋高的时代，难得纯粹洋房住区 | 高新区——山樾云庭
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位于高新区大阳山板块的山樾云庭最新一批房源取证，这也是其第三批房源，也是其最后一批房源了。
554套住宅房源，全装修交付，整体备案均价24662元/平，最低备案单价20312.48平，最高26208.7元/平，总价区间在259-388万元，建筑面积段106.36-188.78平。
山樾云庭最新一批房源共计16栋住宅房源，位于9#、10#、14#、15#、16#、20#、21#、22#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#，其中，14#、20#、24#、25#、26#、27#为9F洋房，其余为11F洋房。
在多中心的城市版图之下，苏州发展不断外延，但东富西贵的先导优势，让狮山为代表苏州西版块，始终高光不断。狮子山后的大阳山，位于狮山、科技城和浒墅关三大商圈中心位置，承接狮山高光之地，正低调的崛起成为下一个中心。
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丰盈流向处，汇聚崭新中心
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）20年，苏州乐园落户狮山，成为长三角主题乐园的领航者，为整个板块都注入了活力，助力狮山版块崛起！如今，在苏州北拓西进的宏观政策导向之下，城市骨架再次拉伸。随着狮山板块发展饱和，城市资源不断外溢，新苏州乐园选址大阳山脚下，为大阳山板块注入无限向上的活力，商业、城建配套，逐步崛起。更完善的版块界面，让大阳山迎来全新的城市生长周期。
未来更先享阳山秀谷、数字经济园的发展红利，预计有超500家创新创业企业入驻，至少吸引几万+高端人才前来就业，一座产城巨无霸已经跃然纸上，大阳山版块，已然是狮山之后的下一个都会高地。
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三大中心的焦点，成就都会新c位
大阳山的骄傲，是因为自然、繁华的兼得。狮山商圈、科技城商圈、浒墅关商圈，三大商圈并集上演不落幕的繁华，举步即达万科美好荟、秦馀商业广场，悠享便利生活；科技城外国语学校、苏州伊顿国际学校等10所名校环伺，形成精英教育闭环。科技城医院、苏州高新区人民医院为周边居民的健康保驾护航。
作为多数家庭最重要的一笔资产，一套房子的理想状态，不仅要考虑有相对成熟的配套资源，更应考虑有充分的“可成长性”，买房更应买未来。在这个意义上，大阳山既是宜居宜业的好地方，更是潜力巨大的“未来之城”。
趋高的时代，难得纯粹洋房住区
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城市中轴上，瞰见下一个中心
每一条城市交通主轴，都引导着下一个中心的繁华流向。城市主轴太湖大道，快速链接狮山、科技城，构筑城市黄金轴线上的生活版图。山樾云庭距离太湖大道直线距离约200米，城市中轴之上，城市中心所在，亦是城市的繁华流向。
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）距离有轨电车1号线阳山南站500米，仅需几站路的时间，就可快速到达狮山CBD,同步世界的瞬息万变。何山路隧道、阳山隧道开通之后，板块至狮山核心的距离被大大缩短，发挥横贯新区东西向重要通道作用，也将助力区域板块发展。苏州乐园站换乘轨交3号线（建设中），轨交9、10号线（拟定中）……未来三轨交汇，大阳山价值爆发指日可待。
不难发现，等到所有的交通路网打通，从板块出发去狮山变得更为便捷！未来距离近了，也就意味着房价将更加接近！坐享狮山外溢带来的红利！
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趋高的时代，难得纯粹洋房住区
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线），纯粹8-11F洋房规划，容积率只有1.5，成为难得一遇的墅级“花园洋房”。社区景观配合自然森居理念，以儿童活动场地为社区景观核心，1核2轴5组团的景观布局，打造全龄段宜居美学社区。像分龄式儿童乐园、Lobby会客厅、草坪剧场、宠物乐园、森林书吧……，满足各个年龄段业主需求的活动场地一应俱全。
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）内部的公园之享，外部的自然无界，成就高舒适度洋房生活。山樾云庭，被大阳山，白鹤山等群山环绕，毗邻4A级千亩大阳山国家森林公园，森林覆盖率88.64%，空气负离子含量极高，每立方厘米达到2400-3000个，堪比天然生态大氧吧，成为“长在风景里的房子”，清享自然馈赠的静谧悠闲。
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125㎡成品洋房，樾领狮山西
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）建面约125㎡户型阔绰，四房布局，在尺度上珍惜每一寸空间的利用，让空间利用得到极大提升，以小赢大，媲美140㎡空间的舒适度。独立玄关，尽显入户礼仪，更从实用性出发，打造强大的收纳功能。
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）南向面宽约13米，四开间朝南，阳光成为生活的主旋律，从客厅到卧室，每一个家人生活的区域，都有充沛的温暖。餐客厅一体化的6.55米大横厅，融城市会客、家庭社交为一体，外接大幅落地窗和双联阳台，通透明亮，采光无忧。
约30㎡主卧套房空间极其充裕，宽景飘窗+预留衣帽间位置+具备浴缸、淋浴的大主卫，功能性和舒适度都兼顾到了。其余三个次卧可做书房、客卧或者休闲室，空间利用随心所欲。
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）双卫设计，满足一家人的使用需求。客卫设计中，洗手台和淋浴间干湿分离，避免生活习惯的冲突，三代人相处也能应付自如。厨房也是大户型配置的U型设计，能让烹饪空间更加自由宽裕。
整体来说，无论是南向采光、大横厅观景尺度，还是房间配比格局、空间利用率，125㎡造山洋房都是一个几乎挑不出毛病的改善产品。
山樾云庭全装修交付，在装标上，采用的都是方太、摩恩、科勒或同等档次的知名品牌。配置中央空调、新风系统全面提升居住舒适度。将视角延伸到生活的每一个细微之处，近百项精装细节，为城市中坚打造省时、省力、省心的成品家。
山樾云庭自然环境优美。大阳山、白鹤山等环绕的原山环境+国家4A级千亩大阳山森林公园，让整座社区沐浴在一片生态大氧吧里！
大阳山森林公园
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）在社区的打造上，山樾云庭以“飞鸟乐园”为核心，采用“一核二轴五组团”（分别为社区活动组团、轻奢艺术组团、活动运动组团、花园时光组团、静谧森活组团）的景观布局，将自然融入生活。
示范区实景仅供参考，以实际交付为准
2、位置优越，医院、学校等配套齐全
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）位于狮山、浒墅关、科技城三大热区的中心位，受周边经济及发展辐射，配套完善。
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）中环快速路西线、太湖大道快速路、大阳山双隧道等交通干道，交通便利，20分钟生活圈内尽享三大板块配套。
图片源自苏州规划新闻中心
板块内还有秦馀广场和万科美好荟两大综合广场，商业配套极其繁荣！未来，通过周边四通八达的交通路网，甚至可快速通达苏州各区各繁华商圈：
北侧有城市主干道太湖大道和有轨电车1号线（距阳山南站500m）；还有着众多在建或规划中的交通设施——大阳山隧道（已开工）、何山路隧道（在建）、轨交9/10号线（拟定中）…
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 教育资源也很期待。苏州高新区实验小学阳山分校、苏外附属阳山幼儿园、伊顿国际学校、高新区第一中学科技城校区（在建）、景山实验高级中学（在建）等汇聚于此，形成幼小初高一站式全优质教育生态链，畅享名校氛围。
高新区第一中学科技城校区效果图
除此之外，周边还有科技城医院、苏州高新区人民医院这样的星级医院；苏州体育训练基地、高新区文体中心两大城市级文体中心，配套齐全。
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近新苏州乐园
城市发展风口上的低密纯洋房
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）更值得一提的是，近邻新苏州乐园森林世界，让山樾云庭深受“乐园效应”的价值辐射影响。
新苏州乐园实景
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）苏州乐园为新区发展作出了巨大贡献。作为苏州乃至长三角主题乐园的领航者，苏州乐园就吸引了众多游客，为狮山带来了巨大的商机和消费力，促进了狮山板块的繁荣，带动了房价的上涨。
至今，狮山板块依然是与园区能够相提并论的苏州两大价值高地之一，目前狮子山板块依旧是高新区房价的天花板！这就是最直接明显的影响力体现！
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）它乐园所带来的客流和消费需求，不仅会带动板块的繁荣，也将促进周边商业及交通等配套的更新和完善，“乐园效应”必将推动该板块的发展。
整体规划面积约2.34平方公里，明确未来该园区将聚焦于大数据、物联网、云计算、5G、区块链、人工智能等新经济创新产业，对加快集聚人才、技术、资本、资源，引导新兴产业发展，助力产业升级，促进区域一体化发展等起着重要作用，是未来高新技术产业的集聚地。
示意图
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）再加上有超100公顷的绿化、生活广场和超500家创新企业入驻的阳山秀谷科教区，集国际教育、文化体育、科研创新、生态社区于一体，而且北师大研究院的位置，基本确定就在这里！
功能分区示意图
两大科创区，至少将吸引几万+高端人才前来就业，一座产城综合体已经跃然纸上。狮山向西，下一个高新区发展风口，大阳山板块当之无愧！
项目效果图
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约105/125㎡两大神级户型！
首先，山樾云庭整个住区仅由30幢8-11层洋房组成，容积率只有1.5，这个容积率放在整个苏州市场也是少有。
打造的户型分布也十分纯粹，仅两款——建面约105㎡/125㎡改善户型，据销售称得房率特别高，甚至高于同类洋房！
山樾云庭官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）作为为低密纯洋房社区，本次领证房源位于1#、2#、7#、8#、12#、13#、18#、19#，共计8幢总高9-10F洋房。
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➤➤➤➤〢如有问题欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。看房需提前预约〢➤➤➤➤@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）资料来源：该项目资料为开发商营销部、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。2024苏州最新楼市政策，想买房还不赶紧看看！
2024年苏州购房政策是否有什么新变化？我汇总了苏州购房政策，含限购、限贷、公积金贷款、落户等——
截至目前，苏州救市政策频出，限购放松！限售放松！限贷放松！限价放松！公积金贷款额度提高！人才落户门槛下降！积分落户门槛下降！苏州把楼市里能松的政策全都松了！真是敞开门欢迎大家来苏州啊~苏州最新最全的购房政策来了
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除了以上贷款额度提高，公积金还可用来提取做首付、购买法拍房。此外，去年苏州也出台了商转公政策，只要房子为纯商贷，就可以申请商转纯公或组合贷，且非唯一住房也能办理商转公。（具体可参考《商转公》）
5、卖旧买新契税补贴
需要注意的是，必须先卖房，后买新房才有契税补贴，先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。而且，只能购买新房，购买二手房、人才优购房、安置房、商业等，都无法享受契税补贴。目前各个区域都出台了细则，但姑苏区、园区、新区在具体细节上略有不同——姑苏区：容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围园区：备案均价5万元/平方米以上（含）的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围新区：目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动，卖旧买新购房契税补贴可用于购车
6、卖一买一退个税政策
这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。
7、人才优购政策
目前苏州的人才优购政策主要集中在园区和新区。1、园区人才优购政策申请人才优购需满足的条件：（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才哪些属于人才优购房源：园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。
2、新区人才优购申请人才优购需满足的条件：（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税（2）申请人及家庭符合苏州购房政策（3）在新区范围内无自有住房（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才
8、学位政策 六区跨区招生政策
1、学位政策 从去年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。
至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。2、六区启动跨区招生政策去年中旬，苏州正式官宣六区可跨区招生，共有33所学校可六区统考~
9、落户政策
目前苏州落户方式主要分为：人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。1、人才落户放松，非全本科先落户后就业！今年1月1日起执行！从今年1月1日起，苏州实行最新的人才落户政策。与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即落户！苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！
2、积分落户分值史上最低，只需250分即落户！2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。
也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。
当前计分标准和分值表如下——
3、投靠落户投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即落户夫妻投靠申请条件：1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。注：（符合1-2条的向公安部门申请）申请材料：1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；2. 结婚证，原件及复印件；3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；6. 房产证所有人写同意书；7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。✍子女投靠父母申请条件：1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请申请材料：1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；2. 双方户口本原件、复印件；3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；8. 子女投靠的房产必须为父母所有。✍父母投靠落户申请条件：1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；♒注：❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；❖父母可单独迁入其中一人；❖周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。申请材料：1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。最后，建议采取投靠落户时，注意以下几点：各项资料准备充分且一致，避免多次往返如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延便民服务中心电话，有问题可以咨询：66265136江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）苏州。
具体情况如下：
10、房票安置政策
房票安置也是这两年的热点。据传，目前园区已有楼盘纳入房票安置的房源库。更重要的是，据说吴中、姑苏等多个区域的拆迁户，也可以拿着房票来买园区买房~也就是说，苏州接下来执行的房票安置政策，很有可能和隔壁无锡一样，能实现跨区买房~要知道，此前吴江太湖新城、吴中甪直、常熟、张家港等区域实行的房票安置政策，拆迁户只能选择本区域内的楼盘。比如，吴江太湖新城的房票安置，拆迁户只能选择笠泽之星、天健泓悦府等吴江区的楼盘。
如果未来房票安置能实现全市通兑，那么，拆迁居民就有了更多自由选择的机会，不用在指定的范围内选房，能满足被拆迁人更多差异化需求。当然，具体究竟会如何如何实施，会有哪些细则，目前还未发布正式的文件，坐等政策正式出台！11、带押过户
从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。
带押过户流程：（仅供参考）
以上就是苏州目前正在实行的各类政策。从曾经政策最严的地级市，到现在一步步放松限购、落户、贷款等政策，可以明显看出，苏州在一点点小心试探，试图激活市场。至于房价上，当前依旧以稳为主。有购房需求的朋友们，可以趁着这波政策窗口期好好选房。
售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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