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海淀区新房价格低于二手房价格

此楼盘指导价12.1万/平

北京·海淀·四季青·香山樾·四层低密宋韵大平层

一、基础信息

项目位置：西五环海淀区四季青板块，杏石口桥西700米，西山美庐独栋别墅北侧。

开发商：越秀地产+北京城建地产

占地面积：约7.4万㎡

规划建面：约8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

售价：指导价12.1万/平米

物业费：9.98元/平米

层高：1-3层3.1米；4层3.3米

规划总户数：440户

楼栋：24栋（4层花园平墅）

建筑风格：宋韵美学+现代艺术

交房时间：2026年上半年

物业服务公司：越秀物业（港式服务）

开盘时间：2023年11月中旬

二、户型解析

共三种户型：

A户型185-192平米，4室3卫两厅1家政区

B户型225-231平米，4室3卫两厅1保姆间

C户型270平米，4室3卫两厅1保姆间

三、样板间展示

四、园林设计

五、周边配套

1、【交通】

西五环 香山南路 杏石口路 阜石路 闵庄路

地铁6号线西黄村站

2、【教育】

国际学校：海淀外国语TOP9、凯文国际学校TOP16、青苗国际学校（为国际学校头部学校）

公立学校：教师进修学校附属实验小学、中学、西山小学、教师进修学校附属第四实验小学、石景山区六一小学

3、【医疗】

北京军区总医院京西医院、石景山八大处中西医结合医院、北京大学首钢医院、301、304、武总、空总

4、【商业】

京西大悦城、山姆会员店、华熙live购物中心、万柳华联购物中心等

5、【公园】

八大处公园，西山国家森林公园，香山公园、颐和园等

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