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北京东城「永定樾」

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东城区的新房一直是个“稀罕货”，主要也是因为二环内没有新地，也不允许建新的住宅项目，所以这些年，东城的天永板块就成了新房的主要供应区，并且每次都能热销。

比如天坛府，连续两年的销售额破百亿，一直到六期的时候，总累计销售额突破三百亿，直接刷新了北京单个楼盘总销售额的历史记录。

还有之前转为新型共有产权房的永定府，政府占20%份额，均价8.9万/平，结果吸引了近万组客户申购，平均23人抢一套房，当日直接清盘，后来也被称为“万人摇”神盘。

永定樾售楼处电话：400-809-6780【官网】就位于永定府的南侧，容积率更低，户数更少，面积也更纯粹，且最高才6层，还是个商品房，没有五年限售的限制。

区位

永定樾售楼处电话：400-809-6780【官网】地处永定门外地铁站西侧200米的位置，距离天坛公园和陶然亭公园1公里多一些，距离最近的小学是革新里小学，这个学校之前被称为“渣小”，不过近两年被纳入了史家小学的教育集团，史家小学会定期派老师来轮岗教学，但具体听说又不是那么回事儿，不知道有没有懂内幕的给分享分享。

产品

永定樾售楼处电话：400-809-6780【官网】一共3栋楼，79户，容积率1.8，总高4-6层，一梯两户，得房率80%-85%，绿化率30.34%。

并且做的是苏州园林，引入了江南园林的山水雅趣和灵秀隽美。

同时也吸取了一些皇家园林的中轴礼序，这也是项目的一大卖点。

在售的户型为131-143-152-155-198-200平的三居四居，总价1700-2600万之间，圈层很纯粹，还聘请了龙湖的物业。目前永定樾的主体已基本完工，预计在2026年的6月底交房。

精装交付，配置也很高，选用的都是高端石材和稀贵皮革墙面，搭配智能化家居系统，品牌均选用杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等雅奢品牌，这个在下边样板间视频和图片里可以看到，都是实拍！

户型

131、143和152的户型格局基本相同，也是房源量最多的，所以样板间也是做的两个143的，一个为交房标准，一个则有家居点缀。

198平四居三卫，比较好的一个尺寸，格局分布也比较合理，南向三面宽双套房设计，客厅面宽5.4米，整体采光面13.2米，采光视野会很好，并且各个功能间面积都不小，很适合人口多的改善家庭。

201平的四居三卫，户型设计在如今的新房里比较少见，但也还算合理，只是有些浪费面积，三卧室朝南，居感会很好，不过客厅是朝西的，西晒问题是避免不了了。而且厨房和多功能间真不算大，这个尺寸，不应该这样，有点可惜，综合对比我更推荐198的户型。

样板间实拍

交付标准：

201平模型：

198平模型：

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