上海楼市，重大调整！

上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市规划资源局8月27日联合发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

记者注意到，以往，上海多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限分别为90平方米、95平方米和100平方米。《通知》将多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限调高、中小套型占比调低。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示，此次政策表明，上海立足供求关系变化，以改善型住房需求为导向，在户型政策上作出进一步放宽和引导。此次政策的核心要点就是提高住房建筑面积的标准，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

“该标准意味着，后续在新房的建造设计上，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，客观上满足了不同的认购需求。”严跃进表示，该标准也在很大程度上说明，传统住房紧缺的时代过去，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

《通知》指出，优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

此前，中小套型占比为60%到80%。2016年上海出台的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》明确指出，要增加中小套型商品住房供应，“进一步加大商品住房用地的中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分矛盾突出区域亦为70%）；轨道交通站周边区域商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上；保障性住房的中小套型供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%。”

严跃进表示，政策优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例，将对后续不同区域的中小套型供应结构产生影响。数据显示，中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的需求。此外，过去偏远的区域并没有刻意强调中小套型。

《通知》提到，加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

“加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹，意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，空间增大，这也有助于房地产市场进行产品优化，实现产品适销对路。”严跃进说，上海政策代表了全国房地产行业的新趋势，即住房产品在追求好房子方面持续发力。对于购房者来说，好房子的一个重要标准就是宽敞舒适，当前户型政策具有非常好的导向和启示。

责编：叶舒筠

校对：王锦程

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