少200亿 京华城购地联贷腰斩

京华城联贷案前后变化

央行吓阻有效。2020年9月完成公开标售的京华城土地案，最近才可望拿到银行联贷资金，据了解，由新光银行筹组的京华城土建融联贷案，最后缩减成购地款联贷案，四年总贷金额149亿元，利率约2.25％，最近才筹组完成，与当初规划相比，少了200亿元左右，将由鼎越开发自己想办法筹措。

京华城土地在2019年9月公开标售，由同为威京集团的中石化旗下子公司鼎越开发，以372亿元得标，胜过出价300亿元的兴富发建设。鼎越先前表示，会将京华城原址改建成四栋顶级商办，2020年11月以京华城与中石化高雄土地作抵押品，向银行申请约350亿元左右的联贷案，支付购地及营造款项。

但这件联贷案筹组时机正好遇上央行去年底再度进行选择性信用管制，金管会也出面管理银行及票券商的不动产放款或保证的集中度，公股行库评估鼎越开发是隶属威京集团，有点自家人出价买回自家土地的意味，在鉴价上有些难参考，也担心央行与金管会有意见，因此作业有些延宕。

一直到最近才拍定九家参贷机构，完全没有公股行库，是由民营银行、票券商与寿险公司合组，除了主办行新光银行吃下40亿元额度，新光人寿亦参贷35亿元，另外如中信银参贷20亿元、台湾人寿拿下12亿元的额度，远雄人寿也参贷12亿元，上海商银10亿元、国票10亿元、大庆票券8亿元、安泰银行2亿元。

由于最后一家银行最近才通过放款审查委会员，正在进行后续作业，四年期149亿元的联贷案，初步订价2.25％，金额比当初谈的350亿元少了一半以上，且利率也从早先预定的2.01％拉高到2.25％，才筹组成功，此案应在本月可作业完成，进行签约，等于从去年11月开始筹组，历时快一年时间才完成，过程相当艰辛。

且银行团联贷资金用途是购地，并不包括后续的营建款，与当初申贷差额的200亿元，鼎越开发将自行再想办法筹措。