深度 |暴雷两年半，许家印又把香港房价拉低了

港商辛辛苦苦打造的如火如荼的香港房价，突然被拉低了。

5月21日，据香港《明报》报道，曾由恒大集团创始人许家印持有的香港山顶豪宅在公开出售超一年之后，近日以4.7亿港元卖出，是一年前估值8.8亿港元的一半左右。

该栋山顶布力径10号B座豪宅实用面积约为5171平方英尺（约为480平方米），位于香港岛湾仔区聂高信山以南的山腰，面朝大海，背靠青山，是香港最高档的社区之一，云集众多名人业主，包括新世界郑氏家族、何鸿燊家族、罗氏针织创办人罗定邦家族等。

根据公开资料，布力径豪宅由多家房地产公司开发，建筑风格各不相同，布力径6-10号豪宅由香港地产商新世界开发，于2006年初落成，共有7栋。2009年，恒大登陆港股的第一年，许家印一口气买下三栋，即布力径10号B座、C座和E座，分别约8亿港元、7亿港元和10亿港元。

此次售出的B座豪宅曾出租多年，在2021年恒大出现流动性危机后，被许家印同另外两座一起进行了抵押。

其中，C座和E座被抵押至一间名为欧力士的借贷公司；B座抵押给中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限，2023年3月，中国建设银行（亚洲）正式接管后不久便以招标方式销售，彼时估值8.8亿港元，单价约17万元/平方米。

据了解，虽然有数十组买家都曾咨询该豪宅，但最后均因为收到的意向价格未达要求而作罢。在这些买家中，超过六成为香港本地知名家族及顶级富豪，剩下约三成为内地买家。

另有消息称，另外两栋C座和E座别墅也已被债权人接管，其中，E座市值约5亿港元，截标日期为今年4月22日，但一直未有后续消息传出。

自2021年12月恒大正式宣布债务违约后，2023年3月，恒大境外债务重组终于破冰并发布了一份长达201页的境外债务重组方案。其中，最关键的信息是：恒大将发行新债券对原债券进行置换，新债券年限长达4-12年、年息2%-7.5%；且前三年不付息，第四年初才开始付息、仅付本金的0.5%。

随后的4月3日，中国恒大发布公告称，与公司境外债权人特别小组的成员签订了三份重组支持协议，也据此开始了恒大境外债务重组的大幕。

不过，同年9月28日，恒大发布公告，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

随着恒大地产、许家印先后被查，中国恒大因无法满足新债券的发行资格，导致重组方案搁浅。

同年12月15日，恒大再发公告宣布，重组支持协议期限已到期，且并无被延长。自此以后，恒大再未公布新的债务重组方案。

2024年1月29日，恒大清盘案在香港高等法院提讯，法官指中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令中国恒大清盘。在此之前，恒大曾先后七次延期清盘聆讯。

一个多月后，恒大发布公告称，恒大地产及相关责任人收到证监会的行政处罚及市场禁入事先告知书，称恒大地产披露的2019年、2020年年度报告不仅存在虚假记载，其公开发行公司债券也涉嫌欺诈发行。证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元的罚款，并对许家印、夏海钧等一众高管进行罚款。

《事先告知书》还提到，许家印决策并组织实施财务造假，手段特别恶劣，情节特别严重，夏海钧组织安排编制虚假财务报告，手段特别恶劣，情节特别严重，证监会拟决定对两人采取终身证券市场禁入措施。

5月13日，深圳证券交易所公开一份《纪律处分事先告知书》送达公告，指向恒大集团原董事夏海钧。公告称，夏海钧在作为恒大地产集团有限公司控股股东中国恒大集团董事期间，涉嫌存在违反深交所相关规定的行为，深交所拟对其给予公开认定终身不适合担任债券发行人董事、监事、高级管理人员及公开谴责的处分。

但由于无法与夏海钧取得联系，深交所现以公告形式向其告知拟作出纪律处分的相关事宜。作为许家印的左膀右臂，夏海钧曾稳坐恒大“二号人物”之位多年，长期主管恒大地产的财务工作。

截至5月22日，天眼风险信息显示，恒大地产现存770余条被执行人信息，被执行总金额超675亿元，此外该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。