深圳一楼盘“开盘日光”，起步价超1500万中介称仍存“打新”空间

时至年关，深圳再次迎来一个“日光盘”，这次是位于深圳市南山区的“地铁前海时代广场”项目（下称“前海时代”）。12月23日，该项目开盘当天就收金57亿元。不过，该数据仅为开发商自行公告，尚未得到网签数据证实。

前海时代位于前海深港现代服务业合作区（下称“前海合作区”）桂湾片区，开发商为深圳本地国企——深圳市地铁集团有限公司，此次预售的房源均为商品住宅，总套数为270套，住宅户型都是大户型，面积范围189～249平方米，备案均价约9.9万元/平方米，单价区间约8.4～11.4万元/平方米，总价区间1588万-2838万元/套。

开发商披露的数据显示，前海时代本次推出的270套住宅最终共有553批购房者成功完成意向登记，大约有一半的购房者只能“陪跑”。另外，根据开发商销售方案，每批客户的意向保证金为200万元，也就是说553批客户的诚意金就达11亿元。

尽管近期深圳楼市有所回暖，但是回顾2023年一年，深圳开盘当天就告罄的楼盘并不多。另外，尽管今年前海片区已经有多个楼盘开盘，但是都未能在开盘当天就告罄，也未有楼盘在开盘当天就销售超270套。

此番前海时代热销，是否意味着冷清许久的深圳楼市迎来转机？

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示，一方面，前海时代同小区的二手房价格比新房高不少，存在价格倒挂现象；另一方面，桂湾片区的配套设施相对成熟，地铁等交通都比较便利，而且前海片区规划的住宅用地并不算多，存在稀缺性，以后不会存在供过于求“卷价格”的情况。

具体来看，前海时代项目已开发多年，已经交房的有深圳目前最大规模的保障房小区龙海家园，商品住宅前海时代一期、前海时代CEO公馆（二期）也早在2016年、2017年就入伙。目前前海时代的商品住宅二手房参考价为10.7万元/平方米，二手房实际成交价格区间在11～15万元/平方米左右，因此，本次推售的住宅价格，仍然有一定的套利空间。该片区的房产中介也对记者表示，本次推出的新房住宅，价格普遍存在倒挂。

在业内人士看来，前海时代在当下的突然热销，是多方面因素构成的，价格倒挂是最主要的因素，同时，深圳的楼市在最近一个月确实有所好转。

进入年底，在二套首付4成、750万元豪宅线松绑的政策背景下，深圳楼市也有翘尾行情。乐有家研究中心监测的数据显示，今年11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”；11月深圳全市二手房网签录得量为4305套，环比涨幅16%，仅次于今年3月小阳春。不过拉长时间跨度，深圳当前的楼市成交量依旧处于低位，月成交量还未超越5000套/月的荣枯线水平。