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安·苏河湾 圣和静安公馆
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开启认购！均价132500/㎡！
静安内环 苏河湾 新品
「圣和静安公馆」已开启认购
将推约65-142㎡1-3房
共计63套房源
均价132500元/㎡
上海圣和静安公馆
01.
基本信息
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据网上房地产显示，该项目上一次取证还要追溯到2016年，当时的价格还没有现在这么高。目前的状态显示的是已售完。
据知情人士透露，此次过会的房源是项目之前保留的租赁房源。
据悉，圣和静安公馆位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。
项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。
项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，可能推出的是3号楼，总高27层2梯4户。
此次过会的有4种产品，我们来一一点评下：
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A户型：建筑面积与88.85㎡2房
建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。
B户型：建筑面积约100.66㎡2+1户型
南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。
可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。
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C户型：建筑面积约65.35㎡1房
对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。
D户型：建筑面积约141.7㎡3房
大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。
不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。
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项目实景如下：
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圣和静安公馆外立面采用全石材干挂，大都市ArtDeco建筑风格。
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小区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
小区为业主提供管家式服务，精心营造温馨的社区氛围。
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商圈板块介绍
『圣和静安公馆』的价值不菲之处正是其所处的苏河湾板块。
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苏河湾位于上海市南北向与东西向战略轴线的交汇点上，同时还是黄浦江沿岸发展轴与苏州河沿岸发轴的交汇处，可谓四重轴线的交汇地，不管是过去、现在还是未来都是重头戏。
苏河湾作为上海工商业的发源地，这里的历史底蕴非常丰富。坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！
在上海强产业的今天，苏河湾水岸经济发展带还有一个由“苏河湾-人民广场-南京西路”构成的“苏河黄金三角”，将板块发展推升至新高度。
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如今，苏河湾这里已经汇集了23家跨国公司的地区总部，尤其聚焦在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业。
全球知名品牌Coach、Canada goose、Sandro、Maje等也将总部安在苏河湾。苏富比空间、苏河皓司、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。
配套设施
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【交通】地铁8号线曲阜路， 10、12号线天潼路站。内环、北横通道，南北高架连纵全城。
【商业】无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。
【教育】静安区闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学等。
苏州河实景图
『圣和静安公馆』这批小户型可能是总价800-1500万左右买进苏河湾功能区比较难得的机会，而且还是现房，这点必须承认。
静安·苏河湾圣和静安公馆
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一房一价表发布！
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