什么信号?广深之后,上海、北京、武汉、成都全都跟进了
文丨西部菌
过去的几天,应该堪称是中国楼市的历史性时刻。从来没有什么时候,楼市调控的密集程度如此之高,力度如此之大。
先是同一天,广州、深圳先后宣布施行“认房不认贷”政策。此后一天,多部门又发出通知,释放出重磅消息:
一是,不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套房贷款和二套房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是,降低存量首套住房贷款利率,也即大家所期待的存量房贷“打折”,已是板上钉钉。
紧接着,9月1日晚间,上海、北京先后宣布跟进广州、深圳,施行“认房不认贷”政策。而差不多同一时间,强二线城市武汉、成都也宣布实行。
至此,从降低首付比例,到存量房贷打折,再到实行“认房不认贷”,这些“大招”,开始全部变为现实。而且更重要的是,连一线城市也不再是例外。
这样的尺度,放在中国数十年的楼市长河里,也是不多见的了。
当然,也有人认为这还不过瘾。比如,很多人关心新房限价政策何时松绑。还有人期待,会不会还有更重磅的措施在后面?
但到目前为止,这些措施的齐上阵,确实已经算是力度不小了。至于市场到底会给出如何反应,还需要一定时间才能看得出来,比如,今年会不会迎来久违的“金九银十”?毕竟,像存量贷款打折,就还需要出台细则。
但西部君认为,目前的种种政策大招,都至少在向社会传递出两个非常重要的信号:
一,政策工具箱依然还有很多东西。可以说,还远没到穷尽之时。
二,政策并没有对楼市的“遇冷”听之任之,而是一直在紧跟市场作出回应,千万别低估了政策端出手的决心。
这两点,也应该是从持币观望的买家,到持楼观望的卖家,再到开发商,都应该看到的。至于在当下到底如何作抉择,还需慎重判断。
此外,有一组数据,是大家都需要了解的:目前与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%,房地产业相关收入占地方综合财力的50%,房地产占城镇居民资产的60%。如此重要的行业,是不太可能让它“骤降”的。
当然,结合当前人口、城镇化等多重因素,有一点应该是越来越清晰,那就是在短期内要指望楼市迅速升温,或者说再复制前几轮的大调整效应,可能性应该不大。
在之前的文章中,西部君就说过,这次一线城市跟进“大招”,带来的主要刺激应该也只是体现在成交量的短期回升上,对于价格的影响会比较有限。
而实际上,像推进存量房贷利率下调,主要作用是为了刺激消费,与房地产关系并不明显。这也道出了眼下的一种现状,那就是任何行业的消费要提振,都要从改善大环境和社会的信心、预期入手。所以,像同样这几天,“一老一小”个税专项附加扣除标准也作出调整。这些组合动作,着眼的其实都是整体的社会信心和预期的恢复。
说到底,是要给民生减负,要点燃发展的信心,让大家有钱花,也有信心敢“花钱”。