首开去化仅10%！双地铁、名校旁怎么没人买了？

根据多渠道统计上周共有4个项目开盘，包括位于软件新城的保利天瓒、城西的华发利君都荟城央、浐灞国际港的陆港海心湾三期以及航天的融创宸阅澜山。

整体来看，4盘共推售500套房源，楼幢均价约1.5-2.9万/㎡之间，建面区间约99-244㎡，所有推售的房源类型均为高层和小高层。

值得一提的是陆港海心湾三期为纯新盘首次开盘！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

聚焦来看这4盘，整体去化区间在10%-58之间，当天销售去化最好的为城西的华发利君都荟城央！

具体到楼盘的话先来看保利天瓒。项目属于“软东”片区。占地55亩左右，规划13栋总高16F-17F的住宅，为5栋16F+8栋17F的2T2小高层。

社区整体容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率35%，主力户型面积约185-243㎡，也是高新三环内非常罕见的纯低密小高社区！

就产品而言，社区得房率可圈可点，比如露台全赠送、阳台半赠送等...而且奇偶层露台设计不同，偶数层露台在客厅会更加实用，露台也属于比较方正的，且是全赠送。

从外部环境来看，保利天瓒周边多所高新系优质名校，像西安高新第十六小学、高新第十初级中学，东北侧高新区第四完全中学等等。

对于地缘性置业和改善型购房者的朋友可以重点关注！

再来看宸阅澜山。项目位于航天城板块中改善盘集中区域，占地162.45亩，分两期开发建设，目前在售的为二期，规划了17栋住宅，包括6栋高层+11栋小高层。

从位置来看，项目周边学校、公园、地铁还算比较齐全。

聚焦产品来看，虽然项目是主城稀缺百亩级大盘且规划有大户型，但社区定位明显偏刚需，距离改善项目还是有一定差距的，不过整体来看，还是具有一定性价比的！

值得一提的是，宸阅澜山项目是由陕西省地方电力航天置业有限公司开发，融创进行管理、代建、代售。

华发利君都荟城央的话，此次开盘销售的8#楼是建面约98-142㎡的高层房源，均价约1.89万/㎡左右。

值得注意的是！这个价格肉眼可见的在上涨，不过总价对于刚改、刚需来说还算可控。

从位置来看，项目位于二环主城范围，周边有地铁5号线，地铁1号线，还有西安市莲湖第一学校，西安庆安中学等教育资源，周边商业、教育、交通、医疗等资源配套几乎已全部兑现。

具体开盘信息如下：

1、保利天瓒（当天去化46%）

项目位于高新区科技六路以北，探花岭路以北，化龙二路以西，化龙三路以东。

本次开盘销售4#、6#、7#、13#楼，共130套房源，均价约27809元/㎡。

建面约167.04㎡四室两厅三卫户型2套；181.34㎡三室两厅三卫户型2套；182.01㎡三室两厅三卫户型2套；

182.57㎡四室两厅三卫户型2套；183.82㎡四室两厅三卫户型2套；185.53㎡四室两厅三卫户型28套；

198.9㎡三室两厅三卫户型2套；199.64㎡三室两厅三卫户型2套；205.36㎡三室两厅三卫户型1套；

214.03㎡四室两厅三卫户型30套；214.83㎡四室两厅三卫户型26套；225.93㎡三室两厅四卫户型2套；

243.56㎡四室两厅四卫户型28套；268.28㎡三室两厅三卫户型1套。

2、华发利君都荟城央（当天去化约58%）

项目位于莲湖区丰镐西路以北、汉城南路以东。本次开盘销售8#楼，共104套房源，均价约18949.16元/㎡。

建面约98.91㎡两室两厅两卫一茶室户型52套；142.30㎡三室两厅两卫一茶室户型52套。

3、陆港海心湾三期（首开当天去化约10%）

项目位于浐灞国际港港丰路以北、新筑路以西区域。本次开盘销售9#、10#楼，共122套房源，均价约16653.29元/㎡。

建面约109.11㎡三室两厅两卫户型44套；128.62㎡三室两厅两卫户型44套；136.65㎡四室两厅三卫户型34套。

4、融创宸阅澜山（当天去化约33%）

项目位于航天基地神舟三路与航天南路十字东南角。本次开盘销售8#楼，共144套房源，均价约15719.34元/㎡。

建面约128.11㎡三室两厅两卫户型48套；125.97㎡三室两厅两卫户型48套；126㎡三室两厅两卫户型48套。