首要之务 别让炒房客有机可乘

内政部地政司司长王成机指出，鉴于预售屋交易仍有不少争议，因此对代销业有四大期许，首先，希望代销业赚取合理利润、勿炒作助长房价，其次应资讯充分揭露，包括：广告真实、把关履约争议、协助消费者确认契约条款和契约签章解说、不动产说明书制作与解说等，以预防履约争议，第三，代销业销售手法宜正当，勿营造购屋热销假象，第四，期许代销业不忘初衷，成就受薪阶级购屋梦。

王俊杰表示，外界会误解有的代销业者炒作卖高，但实际上，房价是来自于成本的变动，而开发业是属于加工业，土地、原物料都有其取得成本在，开发商将本求利，并不会想要刻意炒高房价，把房价上涨全部推给业者并不合理。

王俊杰表示，面对政府打房、通膨、营建成本飙升等问题，建筑代销业者首要做的就是配合政府房市政策，不做红单买卖、不炒房、限制预售屋合约转售换约，积极控管不让炒房客有机可趁；其次，做好开发商和消费者间的桥梁，让买卖双方站在对称的两端，促成交易顺利完成；第三，多加管制炒房客，海悦也绝对严禁炒房、绝对不协助逃漏税行为。

林旺根表示，预售、代销，历经五十年的变革，此时工商时报首次办理评鉴，个人觉得刚好可以让代销业者、公会自我检视、省思，建构一个完备的制度，可使代销业的专业度、独立性更能被社会看见。而针对目前预售制度仅采备查制，对于相关规划如公设分担、约定专用部分等是否合法、合理尚乏审查机制，因此建请主管机关进一步结合建管及地政建构审查平台，方得据以发照建筑，以消弭诸多纷争。

陈衍豪表示，不论在任何市场，当交易当事人之间存在着资讯落差时，容易产生道德风险的问题，不仅会让交易速度变得缓慢也会增加交易的成本，尤其是预售屋市场，受到交易金额高且产品尚未完成的影响，交易双方都会担心暴露在风险中，容易使交易过程变的冗长且不具经济效益。而代销业者做为房市中掌握资讯的角色，自然也必须承担资讯传递、及把关交易安全的责任，包括消费者的资讯、建商的资讯、产品资讯及价格资讯等，确实传递正确的资讯，减少交易当事人的认知差异、建构彼此的信任，正是代销业的责任。