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三面宽朝南设计，南向面宽约10.6米，全景落地窗设计，进深与面宽比例接近1:1，盛纳人生理想;约10.6米朝南三面宽，南侧的客厅和主卧为飘窗，南向次卧为阳台设计；主卧是一个套房，有单独的衣帽间和卫生间；餐客厅是目前非常流行的LDK设计，通透一体。建面约138㎡四面宽神户型，这个户型采用大宽厅的设计，整个客厅面宽到了7米，且带有阳台；约13.6m南向大面宽，不仅如此，主卧270°L型景观飘窗，除了满足更好采光、更广视野、更高颜值之外，更能为空间进行绝佳扩容；无论是观景还是仪式感都比第一种效果更佳。

中建宸庐项目择址顺义新城政务区-马坡板块，东侧毗邻潮白河。位于顺义潮白河中央别墅区，中建宸庐|云起延续一期宸系品质和闲适自在精神内核，还配建多块商业用地和1个幼儿园用地。项目距离顺义区政府直线距离约0.5公里，优享醇熟区域配套，以前瞻规划擎起潮白河别墅区3.0新时代。

基本情况

楼盘名称：中建宸庐

产品类型：花园洋房、叠拼别墅

建筑风格：国际新中式

开盘2021年06月28日

交房2024年03月31日

产权年限：70年

占地面积：44306.70㎡

建筑面积：70890.72㎡

总楼栋数: 26栋（16栋洋房，10栋叠拼）

总户数：502户（其中洋房406户，叠拼96户）

项目均价：洋房42000元/㎡、叠拼40000元/㎡

面积区间：洋房：约120~135平米 ；叠拼：约170~190平米

交付标准：洋房精装 叠拼毛坯

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：77%-88%

物业费：洋房5.3、叠拼7.4

物业公司：中建物业

车位配比：619（车位配比1:1.2）人车分流

取暖方式：集中供暖

楼栋图

园林图

共计26栋楼502户，包括洋房和叠拼。

洋房：406户，面积为123-138平米三至四居。

洋房产品为一梯一户南北通透格局，大面宽短进深的高采光户型，得房率约90%。

交付标准为精装修。精装修标准远高于周边其他项目，如新风系统，3M净水系统，中央空调等九大智慧健康体系，国际和国内一线品牌。

叠拼：96套，面积为170-310平米，分为上叠、下叠；上叠建面约170平米，共两层；下叠建面约310平米，共三层，毛坯交付。

户型解析

123平米，三室两厅两卫

138平米，四室两厅两位

138平米3+1户型

下叠交付可以按照四居室来使用，户型亮点是大宽厅，赠送不算多，客厅出挑空约17平米，南向花园面积较大，80-100平米。B2层的空间预留应该是为电梯准备的。地上部分电梯在室内北侧，紧邻步梯的位置。

一二层地上面积为190平米，地下面积120。下叠总价：900万—1200万

上叠和下叠在户型以及功能上区别不大，主要是步梯与电梯的位置不同，但是四层面积要小一些，因为北侧做退台设计进深短了，北侧做为两个露台面积赠送了30平米，客厅挑空部分同样也是赠送的。另外阁楼部分也是赠送，阁楼赠送30—40平米。花园面积约30平米，总价：800万—850万。

项目亮点

【品牌基因】

中建宸庐，由中国建筑集团旗下核心地产品牌中建智地，秉持国匠精工精神打造TOP级“宸系”巅峰力作，开山都市闲适生活。2020年，中国建筑集团荣登“财富”世界500强第18位。中建智地，作为品质社区综合服务商，深耕京津地区和长三角地区，打造城市标杆作品，彰显央企国匠精工品质。

【区域价值】

项目择址顺义新城政务区，东侧毗邻潮白河。中建智地以TOP级高规格品质要求择址于顺义潮白河政央别墅区，优享醇熟区域配套，以前沿规划擎起潮白河别墅区3.0新时代。

【诗意园林】

中建宸庐集古今大成，匠造中国诗意园林典范 寻源至人生丰盈之境，以王维由简驭繁的闲隐精神主张，兼容往来身由己，婉转入繁华的平衡状态，首创都市低密诗意院墅开山作。

中轴对称布局，园林规划“一环一纵 两横两心 九景五境”，整体采用府殿堂规制与街院巷文化空间，整体融合于墅区大境，呈现当代辋川别业的静谧、闲适、自然。

九景指九大核心庭院，分别是清川静色、彩翠喧林、疏林返景、临风听蝉、夕岚逸羡、闲庭碎影、鸟鸣澄映、随意芳歇、森森童语，展现王维诗中歌咏的山水田园等自然风景。

叠拼板块的五个巷道，分别选取中国传统文化之二十四节气及王维于辋川别业之诗句，根据五大私家花园打造诗画“五境 ”，分别是：雨水·落花间 、小满·云起 、霜降·山中 、谷雨·书事 、寒露·秋暝 。

提取辋川二十景中的十景，以现代手法进行转译、重构，融入园区景观场景，临湖亭、华子冈、宫槐陌、竹里馆、白石滩、鹿柴、文杏馆、茱萸沜、斤竹岭十大主题场景，打造诗情画意的园林景观，源于场地、归于场地，实现闲适生活构想。

【高规格精装标准】

全屋定制，新风系统+大金的中央空调+地暖。159项精工细节、9大智慧健康体系、43项人性化设计。全一线品牌精装，智能化家居设备，全屋人性化考究，即智能又实用

周边配套

商业：周边商业有鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货等商业购物群。

医疗：目前有三甲级顺义区中医医院。

生态环境：项目东临潮白河，周边有奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、马坡城市公园等大型生态公园。

教育：有马坡中心小学、牛栏山一中实验学校等，另外还有国际教育资源，北京顺义国际学校、北京新府外国语学校、北京鼎石国际学校等。

小区环境及样板间

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