首宗地块挂牌！海口这个超级城市更新项目，开启大动作！

海口楼市的今日热点，依旧是土拍！

上周五海口连续挂出两宗核心地段的优质住宅用地后，又推出了重磅住宅地块！

海口市西海岸新区南片区B0201地块，面积不大，只有31097.96平方米，约46.69亩，容积率≤2.00，可建筑面积62195.92平米，起拍价49487.1500万元，折合起拍楼面价只有7956元/平米。

地块不大，放在正常的土拍市场，未必能引起太大波澜；

但是挂牌信息中提到：

该地块具体要求按照海资规编审〔2024〕159号文及《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划（秀英区田罗新民城市更新片区）》B0201地块图则为准。

小易又看了下地块位置，确实属于秀英区田罗新民城市更新片区范围内。

这就意味着，田罗新民这个海口目前最首关注之一的城市更新片区，终于有了大动作：

挂地！

小易印象中，这应该是田罗新民城市更新项目，在规划出炉后的首宗住宅地块挂出！

一般挂地开始，就意味着城市更新的推进速度进入快速推进期；

像海口城市更新推进较快的中国铁建·江语天著，一期土地摘牌后，迅速进入销售期，现在二期也已经土地摘牌；中交摘牌的海口横沟村城市更新项目，也同样如此，土地摘牌后，迅速进入开发期；

随着秀英区田罗新民城市更新片区这一新动作释放，海口今年几大重点城更项目都有了新动作：

丁村征收补偿方案公布，征收动员大会也已经开完，据称8月1号开始陆续签约；

迈瀛片区同样征收方案也已经曝光，补偿不低于1万元/平米，与丁村一致；

博雅二期在启动；

中交横沟村项目，小易实地看到，已经在建的楼栋接近10栋，建设速度非常惊人；

可以说，今年是海口城市更新的大动作之年，未来海口楼市的体量，将聚焦到城市更新！

回过头，咱们继续聊田罗新民城市更新这个项目：

7月27号挂牌这宗地块所提到的《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划（秀英区田罗新民城市更新片区）》，今年2月进行局部修改。

（往期相关文章回顾）

△区位示意图（来源：海口自规局）

根据最新的片区规划显示：

规划范围田罗新民片区位于海口市西海岸新区南片区北部，结合控规路网及村庄权属界线划定本次规划范围：146.12 公顷（2192 亩），北至滨粤街，南至博养街，东至长北路，西至长海大道。根据村庄权属和征拆情况，划定征拆范围：59.55 公顷（893 亩）。

片区总用地面积为146.12 公顷，建设用地按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023 年 11 月）分为 07 居住用地、08 公共管理与公共服务用地、09 商业服务业用地、12 交通运输用地、13 公用设施用地和 14 绿地与开敞空间用地。考虑弹性4发展需求及开发功能复合性要求，规划新增 07/09 居住商业混合用地、0901/0902 商业商务混合用地。其中，规划居住用地面积 46.46 公顷，占总用地面积的31.80%；规划居住商业混合用地面积 8.04 公顷，占总用地面积的5.50%；规划公共管理与公共服务用地面积 14.17 公顷，占总用地面积的 9.70%；规划商业用地面积 1.37 公顷，占总用地面积的 0.9%；规划商业商务混合用地面积 5.64 公顷，占总用地面积的 3.92%；规划城镇道路用地面积 36.23 公顷，占总用地面积的 24.80%；规划公用设施用地面积为 1.33 公顷，占总用地面积的 0.91%；规划绿地与开敞空间用地面积为 25.25 公顷，占总用地面积的 17.28%；规划陆地水域面积为 6.8 公顷，占总用地面积的 4.65%。

△田罗新民城市更新功能分区（来源：海口自规局）

除规划之外，田罗新民城市更新项目的牵头企业，早已落定：

去年10月9日，中国能建葛洲坝集团旗下官方账号“葛洲蓉信”证实：“中国能建葛洲坝集团作为联合牵头方，葛洲坝二公司作为联合体成员投资建设的海口市秀英区田罗新民城市更新项目顺利落地。”

小易可以推测一下，最新挂出该宗住宅用地的摘牌企业，极有可能还是是葛洲坝相关企业。

更早之前透露的信息是，田罗新民城市更新项目总投资约287.49亿元，但后面总规划面积由之前的总占地面积约3556亩，其中拆迁范围889，修改成最新的146.12 公顷（2192 亩），划定征拆范围：59.55 公顷（893 亩）。

总投资规模，或许也会相应减少，但依然会是百亿级超级城更项目！

随着首宗地块的挂牌，田罗新民这个百亿级超级城市更新项目的大动作，也正式开启！

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