太古地产去年股东应占溢利同比下滑67%，内地500亿投资已完成超7成

“中国内地对我们日益重要。”2023年度业绩报告中，太古地产董事会主席白德利称。

2023年，太古地产收入146.7亿港元，同比增长6%；公司股东应占基本溢利115.7亿港元，同比增长33%，主要来自出售香港港岛东中心九个楼层的收益；股东应占呈报溢利26.37亿港元，同比下降67%，主要原因是2023年投资物业公平值亏损44.01亿港元。

其中，中国内地市场各项所占比重均有所上升。集团应占投资物业总楼面面积（不包括酒店）中国内地占比为43%，较2022年上升 3%；应占租金总额中国内地占比为40%，较2022年上升3%；所用资产净值中国内地占比为23%，较2022年上升4%。

在2022年3月，太古地产提出港币一千亿元计划，计划在未来十年投资一千亿元港币，在香港和中国内地发展一系列项目，同时在不同地区（包括东南亚）开展一系列住宅买卖项目。截至2024年3月8日，已承诺投资计划总额为580亿港元，其中中国内地占370亿港元。董事会主席白德利在报告中提到：“我们计划投资港币500亿元发展中国内地市场，致力于筹建多个大型项目，目前进度理想。”

目前太古地产在中国内地还有4个已经落实的的投资物业项目，分别是西安太古里、三亚、上海前滩综合发展项目以及上海洋泾综合发展项目。此外，“尚未落实的项目包括在中国内地一线及新一线城市更多以零售为主导的综合发展项目，包括广州及北京，将中国内地的总楼面面积增加一倍。”

太古地产2023年来自中国内地零售物业的租金收入总额为41.91亿港元，同比上升42%。零售物业组合包括太古地产全资拥有的北京三里屯太古里、成都太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及各分别持有50%权益的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里。

其中，北京三里屯太古里租用率与2022年持平；成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海前滩太古里租用率较2022年都有所上升。上述五个项目租金总额也增加4%至22%不等。仅有上海兴业太古汇租用率较2022年下降4%，租金收入总额下降3%，报告解释为部分商场正在翻新。