台积电1奈米厂落脚龙科！强劲发展能量推升龙潭价值

台积电1奈米先进制程据点抢先布局落脚桃园龙潭。(石门云裳提供)

区域发展及房价涨幅指标，少不了护国神山「台积电」的设厂轨迹。继台积电2奈米晶圆厂在竹科宝山园区正式启动后，最新1奈米先进制程据点抢先布局落脚桃园龙潭，且邻近苹果新技术开发基地，2大国际大厂选择进驻于此，为龙潭区域产值、人口红利镶金，成为下一个蓄势待发的超强黑马。

新竹科学园区辖下的「龙潭科学园区」(简称龙科)，位于桃园市龙潭区、平镇区与杨梅区交界处，分二期开发，总开发面积达106.94公顷；第一期规划为事业专用区，第二期规划则为公园绿地之开放空间。园区主要进驻产业为积体电路、生技产业及光电，目前从业人数约有7千人，整体年营业额超过500亿元，磁吸高科技人才进驻。

其中，最受瞩目的莫过于护国神山「台积电」1奈米厂将落脚于龙科。原台积电的封测一、二厂就位于龙科，若再加上1奈米厂进驻龙科三期，势必形成磐石之固的半导体聚落，其具备的优势也更超群绝伦，届时必带动在地区域价值、就业需求、刚性住宅需求及房价涨幅等利多，为区域带来无限价值。

除此之外，美国苹果亦扩大在台投资，堪称「苹果在台最神秘技术中心」也坐落于龙科二期。苹果新技术开发基地主要研发iPhone新萤幕，是苹果极为重要且关键的开发基地，且半导体矽晶圆大厂「合晶」亦进驻龙科，其他还有友达光电、采钰科技、同欣电子、葡萄王生技、台湾诺亚生技、祥翊制药等，知名大厂纷纷落脚于此，为龙潭区域价值无限翻倍。

那么，为何大规模品牌选择进驻龙潭？半导体产业资深顾问陈子昂表示，3大关键分别是土地、电、水、人才资源俱足，以及可以分散风险、比邻我国防军事研发重镇「中山科学研究院」等，具备实际应用价值与前瞻性。而该园区旁即为石门水库，且邻近中央、中正、元智、中原、南亚大学，水源及人才资源皆充足，为设厂的最佳首选。

龙潭科学园区旁即为石门水库，图为石门水库。(石门云裳提供)

龙潭位于桃园南部，以龙潭大池而闻名，总面积约有75平方公里。因地理环境优越，除了龙潭大池外，还有石门水库及龙潭大坪桥，天然资源丰富，观光景点也不胜枚举；交通方面，自国道3号「高原交流道」通车，车况宛如打通任督二脉，疏通观光景点及周边交通壅塞问题，交通更便捷。

龙潭位于桃园南部，以龙潭大池而闻名，图为龙潭大池。(石门云裳提供)

桃园龙潭得天独厚的丰富天然资产与地理环境，再加上政府大力加持，磁吸具有良好眼光的知名大厂纷纷进驻，就业机会增加，且伴随而来的发展前景魅力，亦使人潮源源不绝地涌入，人口红利能量强劲。

根据桃园市政府民政局及桃园市政府龙潭区户政事务所统计，2022年底人口突破12.5万人，使桃园成为六都人口成长最多的都市，随之而来的即是住宅刚性需求，也让在地房价水涨船高，将桃园这块土地推升为可遇不可求的投资、住宅首选。