谈谈对中洲迎玺的看法？龙华北站双名校学区房值不值得入手?

中洲迎玺

龙华中洲迎玺售楼处电话：400 113 1109【售楼中心24小时电话】

【占地面积】约7.7万㎡，【建筑面积】约44.6万㎡，【容积率】约4.24，【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3。

一共有17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（本批推出644套），【车位】约2800个。

容积率、梯户比，以及车位比，在北站5个住宅新盘中，都很有竞争力。

户型面积93平起步，侧重一步到位客户、改善群体。

【户型面积】约93-136㎡3-4房，一共5个户型，几乎户户朝南：

93平3房2卫、97平3房2卫、115平4房2卫、120的4房2卫、136平4房2卫。

折后单价5.89-6.95万/㎡，精装交付，合同交楼时间2026年9月30日。

户型图：

华南首家开市客旗舰店

「中洲迎玺」位于北站核心板块，周边交通、商业、学校、休闲等生活配套非常成熟，并且配套品质极高。

| 交通配套 |

「中洲迎玺」紧邻深圳北站，拥有“双铁”交通路网，出行更高效。

高铁：深圳北站直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁：深圳北站有3条地铁——4/5/6号线，已开通。从中洲迎玺步行到地铁站大约900多米，步行约12分钟。

自驾开车，走新区大道、龙华大道，上福龙路、南坪快速、北环大道等主干道，快速到福田、南山中心区。

| 商业配套 |

从中洲迎玺出门，步行不到400米就是建面约13.4万㎡的北站超核万象商业中心，这是龙华首个万象系商业，弥补北站商圈短板。

深圳人恐怕没有没逛过华润万象系商业，前海的万象城、科技园的万象天地，佩奇以前经常去逛，业态齐全，品类丰富，体验非常nice！

北站超核万象商业中心，打造思路有点类似科技园万象天地，未来将会聚集网红餐厅、潮流首店、奢侈品大牌、限时快闪店，预计2025年开业，也只有一年时间啦。

周边还有红山6979、开业没多久的华南首家Costco旗舰店，开车过去也就几分钟。

| 教育配套 |

「中洲迎玺」小区配建一所幼儿园，方便接送小孩上下学。

项目西北侧一路之隔配有九年一贯制的格致中学（民治校区），小学部2023年已招生。

格致中学是深圳2021年重点规划、龙华区重点建设的高起点、高标准、高水平、理工见长、人文兼备的特色学校，定位“高水平理工科技特色学校和国内理工类、创新型示范学校”。

本部建校才短短三年，但成绩学生理工类各学科竞赛频繁获奖。

2023年，1名高二的学生覃凯成为当年中科大少年班录入全国45人当中唯一一个来自深圳的学生。

中科大少年班号称中国天才的摇篮，第一届办学始于1978年，由诺贝尔获得者李政道建议办学，少年班选拔标准不大于16周岁。

临近深圳外国语学校（龙华校区），深外在深圳的第一个分校，历史最悠久，位列龙华区“四大名校”，享受深外总部高质量教学资源，小学24个班，初中36个班，中考升学率高居龙华TOP1。

深外本部今年诞生了深圳的高考理科状元，共19人上清北，数量仅次于深圳。

格致中学（民治校区）+深圳外国语学校龙华分校，北站超核片区双名校，也是项目备受关注的重要原因。

| 文体配套 |

龙华90%的文体配套，聚集在北站-红山板块。

「中洲迎玺」周边文体配套非常齐全，汇聚五馆一体文体配套，都市活力生活出门即享。

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体。

| 休闲配套 |

中洲迎玺自带超大规模园林，面积约1.6万㎡，有摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

此外，泛会所空间结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，有格调生活、亲子科普、活力运动、老人娱乐等功能区。

住在北站，还有个很大的幸福——公园多到数不过来。

超核“未来之眸”绿芯公园（这是继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园，步行范围内有九大生态公园。

特别值得一提的是，超核“未来之眸”绿芯公园不仅只是一个城市休闲公园，还有大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验等非常丰富的功能。

| 医疗配套 |

医疗配套方面，北站-红山板块有深圳体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院。

PART 3。

优劣分析。

「中洲迎玺」亮点：

价格：中洲迎玺折扣最低单价5.83万/㎡，比周边新盘更有价格优势；

户型：93-97-115-120-136㎡3-4房，2T4/3T4/3T3，定位改善相对更纯粹；

产品：无保障房、回迁房，北站板块最大纯粹住区；

园林：北站5个在售新盘，容积率（4.24）最低的一个，楼间距最宽200米，大园林社区，园林面积约1.6万㎡；

交通：紧邻深圳北站枢纽，4/5/6号线交汇，去福田、南山通勤很便捷；开车自驾，走福龙路、南坪快速、北环大道，快速到福田、南山中心；

商业：步行范围可达体量约13.4万㎡的北站万象商业，周边红山6979、华南首家Costco旗舰店；

学校：小区配建18班幼儿园，小区西北面一路之隔是格致中学（民治校区），还有深圳外国语学校龙华校区(初中大学区)，双名校加持。

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