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天津（建投誉河院）
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为什么建投誉河院的市场热度如此之高？
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这绝非偶然。
继建投誉山院名声大噪之后，山西建投又为天津这座城市带了全新作品——建投誉河院。
今年7月18日，红桥区西站1宗宅地以总价7.89亿成功出让，由山西建投摘牌。
时隔不到1个月，8月10日，即官宣案名：建投誉河院。
很明显，山西建投对于这宗地目标明确，有备而来。
今年天津推介的土地这么多，为什么山西建投偏偏看上了这宗地？
答案在于两个字：
稀缺
▲建投誉河院区位图
总结地段优势，重点在于三个维度：
1）海河上游
对于老天津人来说，海河情结是深深扎根于心的。而海河上游的含金量，更是无可比拟。
作为天津城市之源，三岔河口的交汇处，这里汇聚着一座城市的文脉和地脉。
可以说，天津这座城市的发展脉络始终与海河紧密相连。
尤其是，作为天津城市发展四大板块之一的西站板块，更是成为海河源头的重要城市发展战略。
2）中环内
五年前，我曾写下《为什么天津人不愿意离开市区？》。
让我印象最深刻的，却是留言板上短短的一句话：
宁死不出外环线。
的确是这样，老天津人对环线的执念，可能都不止于外环线。甚至不愿意出中环。无论如何，都要守住天津核心区。
毫不夸张地说，西站板块是天津中环内大体量城市更新的最后版图。
3）京津冀同城商务区
建投誉河院，即为红桥区西于庄地区棚户区改造（旧城区改建）项目6号地。
属于红桥重点发展的京津冀同城商务区的西站北一片区，是西于庄更新片区的首发地块。
西站北一片区是市区鲜有的完整待开发片区，总体量超百万方。
这也意味着，西于庄城市更新正式启动！
▲京津冀同城商务区北片区城市设计示意图
什么是京津冀同城商务区？
按照规划，京津冀同城商务区空间布局为“一核两带三组团”。
一核：天津西站核心商务区
两带：滨水生态文化带、光荣道科技创新产业带
三组团：大胡同商贸和文旅聚集区、西北角金融和数字经济产业聚集区、优质体教融合区
作为京津冀同城商务区的“一核”，西站板块拥有最大的城市更新和最大的城市战略。
既是高铁与市区最大棚户区的城市更新，也是北方最重要的两座直辖市的经济联合。
足见西站板块的战略地位之高。
与此同时，根据《津城总体城市设计（2021-2035年）》，天津规划津城、滨城两大CAZ（中央活力区），西站板块则是津城CAZ重要组成部分。
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随着《京津冀核心区铁路枢纽总图规划》的全面落地，天津西站成为连接京津冀与辐射“三北”的重要交通枢纽。
京沪、津兴、津雄、津保、京津等多条交通干线通行，串联华北、华东、华南、中原、东南等全国版图。
值得一提的是，预计今年年底，北京大兴机场将新增天津西站城市航站楼。
乘机前，旅客在天津西站城市航站楼就能提前办理行李托运，“飞全国”、“飞全球”变得更加轻松、顺畅。
作为天津中环内拥有最大规模成片未开发土地的片区，西站板块同时坐拥高铁的势能，叠加上北京大兴机场的空铁联动，必将成为下一个重点发展居住区。
再加上，天津东站没新项目，天津南站又太远。因此，天津西站成为了很多常出差旅行的置业者的共同选择。
▲天津西站实拍
而作为国家枢纽强势赋能的重点板块，西站板块还有3条地铁线加持，分别是地铁1号线、地铁6号线和地铁4号线（在建），可快速通达全城。
与此同时，全国首家第四代山姆会员店，也是山姆目前在天津的唯一一家市区会员店、经营面积最大的门店，也落位于此。
▲山姆红桥会员店效果图
总投资6.7亿元，建设山姆红桥会员店和山姆云仓中央厨房，已于今年8月正式开工建设。
预计2025年底基本建成，2026年7月31日前开业。
▲山姆红桥会员店开工仪式实拍
驱车前往水游城-陆家嘴商圈，也只需要一脚油的工夫。
教育方面，更是大手笔引进名校。
目前，西站板块已确定引进天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部，共同组成九年一贯制。
生态资源更是领跑全城，中环内无出其右。
位于子牙河北岸，三岔河口、天石舫码头、天津之眼皆目之所及。
除了坐拥海河风景线以外，还被四大公园环抱，分别是：
桃花堤公园、西沽公园、子牙河滨河公园、耳闸公园。
甚至与约10万㎡子牙河滨河公园直接对望。
这样的城市级配套，随便拎出来一个，都是王炸。
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除了地段和配套的差异化优势外，地块本身也是天生丽质。
容积率仅2.2，总建面约9.8万㎡，规划9栋17-18层小高层、6栋4-10层洋房，共计550户。
▲建投誉河院鸟瞰效果图
考虑到地域文化和北洋学堂的教育精神，归家大堂汲取海河曲线、北洋学堂拱门元素、海河之冠，结合现代美学理念设计而成，打造归家仪式感。
▲建投誉河院效果图
建筑立面则是提取海河的流线语言、北洋学堂的拱形元素、学士帽的几何线条，呈现既有海河水的律动，又充满历史底蕴的视觉效果。
以铝板结合LOW-E玻璃为主材，整体建筑呈现低调奢华的质感。
▲建投誉河院效果图
社区主入口距离子牙河仅约50米，享一线河景，茶余饭后可沿河漫步。
同时，部分房源可南向观河。
难得的是，建投誉河院还以“先有景观，后有建筑”的方式，采用大围合式布局。
实现北高南低，超大楼间距。
还借助架空层，打造中央万平立体景观，更大限度地确保均好性。
旨在达成：
栋栋皆楼王，户户全向阳，室室可观景。
更是设计了七进空间归家序列。
经酒店式落客广场、社区大堂、下沉会所、下沉庭院、宅间景观、中心花园景观、入户门厅等，营造归家的序列感和尊崇感。
▲建投誉河院效果图
首顶层则是稀缺中的稀缺。
部分洋房首层拥有南北双院落，北侧为私家花园，南侧为下沉式庭院，立体通透。
▲建投誉河院效果图
你可以在南侧院落种下葡萄藤，放一个秋千，享受下午的静谧时光。
北侧院落搭配层次感植物，营造流水潺潺的诗意空间，也可以留给孩子和爱宠，肆意奔跑撒欢。
顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间更加通透明亮。
部分洋房还有屋顶露台，可以作为顶层业主的空中花园。
▲建投誉河院效果图
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户型面积跨度较大，涵盖建面约97㎡、约114㎡、约129㎡小高层，建面约118㎡、约135㎡洋房。
均为三室两厅两卫户型，可满足不同置业需求。
南向均为四玻三中空LOW-E玻璃，能有效降低分贝。
而且小高层均为两梯两户，没有连廊，居住体验更佳。
先看建面约97㎡小高层产品。
▲建面约97㎡小高层户型图（仅为示意）
三面宽朝南，三飘窗设计，营造温暖氛围。
玄关与客卫相连，步入室内，即可盥洗，干净卫生。
客餐厨一体化设计，方便使用。
主卧套设计，配备独卫、衣帽间。
虽然是小三室，也把配置拉满。
再来看建面约114㎡小高层产品。
▲建面约114㎡小高层户型图（仅为示意）
三面宽朝南，三飘窗设计，整体南向面宽约10.3米。
玄关与客卫相连，回家可以先洗手。
客餐厨连成一线，周末时光，可以邀请三五好友来家聚餐。
主卧套设计，独卫、衣帽间也都安排了。
适当控总价，是首改的不错选择。
最后来看建面约129㎡小高层产品。
▲建面约129㎡小高层户型图（仅为示意）
天津（建投誉河院）
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