莆田联发嘉和府售楼处官方发布！样板间位置-24小时预约热线！
莆田联发嘉和府
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没错，这就是大家常说的既要，又要，还要！
而在莆田兼具如此多的优选项还有吗？那必然是近期正热的联发·嘉和府！项目择址莆阳城芯，是莆田主城区土地断供多年后推出的一幅宝藏地块，打造约2.1容积率的主城绝版低密社区，近邻万达商圈、莆田市第一医院等繁华配套，重要的是享受划片南门初中，可谓是当下改善买家们的完美选项。
联发·嘉和府区位示意图
主城芯“低密地块”
为什么稀缺？
01
主城难得的低密地块
才是莆田真正的稀缺品
过去5年，整个莆田出让了136幅地块，但自2020年旧城改造起，市中心三年内只出让了这一幅地块。其中以洋房为主的地块更是屈指可数，尤其是主城区土地资源寸金寸土，近些年整体都是朝着高容积率方向发展，容积率基本都在3.5-4.0左右。
02
嘉和府“真低密”
数据指标拆解
而观联发·嘉和府这个项目，从产品设计、建筑密度、规划户数，产品楼间距，从目前莆田市场来看，均属于头部。
我们往下分析：
社区容积率≤2.1
采光优于大部分高层产品
容积率=建筑面积/占地面积，容积率越低，意味着项目住宅设计所需的建设面积更少，更能通过控制建筑形态，拥有更多绿化占地面积的分配权。
▲联发嘉和府楼栋分布示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
联发·嘉和府则在拍地之初就注定是往低密社区的方向发展，首先建筑高度要求≤80米，单就建筑密度≤28%，这一点在莆田市中心实属罕见。
更不用说社区容积率必须≤2.1了，密度非常低，这意味着更好的通风与采光，居住舒适度也会大大提升。
全社区纯T2设计
生活效率提升不止一倍
联发·嘉和府在楼栋布局上反复打磨，设计了莆田市场上少有的全社区纯T2设计（安置房除外），更有效拉伸楼间距，通透率更高，意味着每栋住宅都能获得均好的采光、通风、景观。
▲联发嘉和府效果示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
每一层楼只有两户，呈“一”字形排布，在视野方面做到全无遮挡的同时，又营造了户户私享电梯厅的奢贵，让出入少了争分夺秒的慌张，方寸之间将尊崇生活质感拔升至全新高度。
户型一次性提升多代
诞生颠覆性的产品组合
为什么当前楼市户型迭代只能搞局部创新，因为它们的综合使用率都只能在70~80%之间增减。
▲联发嘉和府效果示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
这次联发·嘉和府的综合使用率，目前应该是莆田新房遥遥领先。从已知的信息来看，它才是那个真正让143㎡户型实现跨阶享受，185㎡有更多创新空间的楼盘。
容积率≤2.1的联发·嘉和府，不止是综合使用率高，更在于全场景，从尺度、通透、空间格局等，面子+里子，都全维度拉满升级感。
01
越级体验：
靠硬参数就能硬抗高一级产品
联发·嘉和府不仅拿出革命性全社区纯T2设计，并在东西南北都大量采用玻璃幕墙，这对于莆田购房者来说，将是空前享受：
（1）外部观感上：相比传统社区着重打造南向立面，未来站在联发·嘉和府的社区地面向上看，东南西北没有审美死角。
▲联发嘉和府效果示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
（2）居住体验上：≤2.1容积率下，项目规划高层与洋房，纯T2设计，乘梯效率比传统T4高层提升一倍，某种程度会激发人下楼亲近社区意愿。
（3）观景体验上：从室内向室外望去，多两面看景角度，随之带来的是大家渴望的采光自由和设计自由。
（4）价值角度：对住宅而言，不论是一手还是二手房无数案例证明：颜值=高价值，若是地标颜值=顶级价值。
02越级体验：
真正做到让莆田户型往前跨了一整步
当然，这种难得的低密+T2结构，掀起的可不仅是颜值革命、景观革命，更是“公摊革命”。
约99%得房率+全明电梯厅
把140+㎡级的享受装进120㎡
▲建筑面积约120㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准）
毫不夸张地说，这可能是今年在莆田能买到的top级120㎡户型了。作为市中心唯一在售的小面积洋房产品，一梯两户格局，实现了出电梯厅后带有单独入户电梯厅的效果；而电梯前室原本的公摊面积，就演化为了一个可以单独使用的全明采光前厅！
其次，不含电梯厅赠送，得房率高达约99%，加上入户还有一个独立玄关柜，可以改造成为一个独立的储藏室，南向约7.8米超宽阳台，进深达到约1.4m，比市面上阳台进深普遍在1.3m体验更佳，对标市场上的140-150平户型得房率绰绰有余。
▲建筑面积约120㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准）
第三，南向拥有约14.6米的超大面宽，4.5开间朝南，客厅与阳台之间无梁，打造出约43.9㎡阔绰大方厅，连同LDKB的一体化设计，尺度奢阔堪比大平层，同时厨房也有超大采光面+岛台设计，让各自既有活动空间，也有互动场景。
最后，标准正四房格局打造，双卧室可放 1.8 大床，满足三代同堂居住，又兼顾了功能和尺度的平衡，尤其是主卧转角窗设计，舒适度更高。更让人惊喜的是，客厅与南向次卧无结构，户型可变性更强。
所有143㎡都只能是改善
而嘉和府的143㎡是大平层享受级
▲建筑面积约143㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准）
市面上143平的基础功能都大差不差，通常享受只会留给大户型，但是联发·嘉和府是个例外，得房率达到惊人的约92.12%，做出超越其他143㎡的换代升级享受。
该户型一梯一户，全明电梯厅配置，除了通过内外双玄关增强归家仪式感以外，加上入户玄关增加了约 82cm 的进深，可实现更多联动生活场景。
▲建筑面积约143㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标
准）
约19.5米南向视野+5面宽超南
豪华感直接拉到了200㎡+的赛道上
▲建筑面积约185㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准）
建筑面积约185㎡户型在场景大升级的基础上，一把集齐多维改善大宅关键标签。比如，优化公区降低公摊率，凸窗阳台设备平台共约30.14㎡，阳台比例提高至19.93%......最终，该户型实现约94.2%（不含电梯厅）得房率。
提高赠送之后，联发又对居者生活尺度与动线需求研究得丝丝入扣，不仅可享南北双园林景观，更实现了「私享全明电梯厅」进化，叠加独立玄关步入式储藏间，打破极限的收纳空间的同时，仪式感层层递进。
▲建筑面积约185㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标
准）
如今莆田买改善大宅并非“消费”而是“储蓄”。而联发·嘉和府，集合诸多“限量”标签于一体，形成真正独占价值。
▲联发嘉和府项目区位图
稀缺的产品形态+主城芯+低密社区+更高的得房率+划片南门学校本部初中部（一手房户），可以预见，联发·嘉和府必会形成圈层新引力，成为莆田豪宅终极一跃。
尤其洋房是禁墅之后的最高级形态，这种核心区的稀缺品，又是联发集团，相当于你买房买到双保险，是双重价值叠加的超级彩蛋。它对这个阶段的莆田来说，也是一个极具灯塔意义的项目，这样的项目，且看且珍惜了。
莆田联发嘉和府
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