天量资金涌入！东莞富人，投资逻辑变了
这几天，降准、降息、降首付、降利率等利好接二连三，一下子把市场氛围推向了高潮。
尤其是官方首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”，更是给楼市打了一针强心剂。
A股火线杀回3000点，恒指逼近20000点，房地产板块“带头冲锋”，多只龙头股直接涨停。
股市截图
市场改变，楼市正在掀起一股巨浪。
股市疯涨，热钱开始涌入。资本的嗅觉最为敏锐，开始疯狂抄底中国核心资产。
会议第二天（9月27日），上海亿级豪宅翠湖天地六期开盘，单价约21万/平，108套豪宅当日售罄，刷新豪宅日光记录。
富人们意识到，资产开始大洗牌。要想把握好时机，就需要去寻找更优质的资产。
东莞的富豪也不例外，他们把目光对准了占据稀缺资源的大平层，进行资产优化配置。
黄旗山航拍 东莞楼市发布摄
粉丝A先生就是这样一个例子。他在东城上下桥附近，拥有一套别墅，楼龄大约15年左右。
尽管楼龄不高，但他如今想要尽快卖掉别墅，目标是置换东莞黄旗北的大平层。
他表示，如今房地产行业面临洗牌，只有置换核心稀缺资产，方能穿越周期。
作为迭代升级的新生豪宅，大平层正在逆势崛起，逐渐成为一线豪宅的标志。
黄旗山航拍 东莞楼市发布摄
相较于别墅，大平层有三个突破：
一是，视野的突破。
目前，东莞的顶豪大平层大多都是一线看公园。超高层的设计，保证了每一户视野都毫无遮挡，都是巨幕景观。
这是别墅没有的体验。
二是，空间的突破。
传统别墅面积虽大，但被楼层分割，布局受限。
大平层将传统的别墅功能做到“扁平化”，将上下功能集中于同一层平面。使用效率也更高，不会受到设计限制。
南城航拍 东莞楼市发布摄
三是，地段的突破。
如今，核心城区早已不再建别墅。而市面上在售的大平层，均位于东莞的核心地段。
要么在行政中心，享有市府千亿级配套；要么占据东莞CBD，是东莞的未来；抑或是黄旗山南北，拥有稀缺的山景资源。
CBD航拍 东莞楼市发布摄
因此，我们可以看到，在广深等一线城市，大平层的价格甚至高于别墅的价格。
比如广州顶豪侨鑫汇悦台，二手成交单价28.57万/平，比金亚花园和珠江别墅还高出2-3万/平。
东莞楼市发布 制图
多方位的突破，让抢占稀缺资源的大平层已崭露头角，成为新的财富象征。
新兴大平层更有活力，生活品质也在不断迭代升级，更符合富人对于品质生活的需求。
比如，东莞本土豪宅专家鼎峰，在黄旗北打造的大平层，给东莞豪宅带来了全面的进阶。
拥有20年山水豪宅经验的鼎峰，善用艺术工匠精神雕琢精品项目。
它深谙传统富人一代对自然的渴求，于黄旗北最后留白之地，打造了可比肩广深一线豪宅的第4代生态立体住宅。
而且，它的进阶是全方位的，从楼栋设计，产品细节，到生活方式的构造，全面拉满。
2梯2户纯板楼，前后无遮挡
我们可以看到，它有着可媲美广深顶豪的2梯2户全板楼设计，实现户户南北对流，前后无遮挡。
东莞楼市发布 制图
纵观东莞市场上的大平层，多是单面无遮挡。这种前后无遮挡，放在东莞顶豪圈，也是佼佼者。
此外，板楼设计还有个优点，就是能实现超大的面宽。这种观景体验，是IMAX级别的。
一般来说，超大面宽需要开发商投入更高的成本才能够实现。
鼎峰为了不辜负地块的天赋，不计成本，把南向采光面放大到约20米。
整个空间没有采光死角，还能多倍放大景观视野，把自然最大化融入室内。
样板间效果图
户型全维迭代，将自然融入建筑
在产品上，鼎峰的迭代更显功力。
它的强空间感与多元场景，掀起了东莞“终极居所”的户型革命。
以主推的建面约285平的四房为例，产品力领先市面上普通盘多个版本。
东莞楼市发布 制图
第一、约100%私享使用率，空间尺度提升到新高度。
毫不夸张的说，鼎峰约285平的户型，使用率已经近100%，做到了传统户型350平的“享受级”体验。
就拿阳台来说，当市面上还在不断增加阳台长度，鼎峰却在进深上另辟蹊径，将景观阳台进深拓宽到约3.3米，在东莞少有。
配上8.9米长的面宽，形成约270°观景视野，营造出庭院深深的空中花园体验。
东莞楼市发布 制图
约40平的空中花园，在party、运动、自然模式中自由切换，最大程度放大“空中庭院”的优势。
室内与空中庭院有机结合，让每家每户都拥有一座“私家空中花园”，真正营造出了第四代住宅的花园生活。
此外，鼎峰还设计了市面少有的三阳台。
除去景观和生活阳台外，若把次生活阳台稍加改造，甚至能实现豪宅都少见的独立佣人房功能。
东莞楼市发布 制图
阳台宽广，客厅更显阔绰。
约82平的无柱大方厅，已抵得上一套小三房的面积。这样的尺度，足以位列大平层豪宅的第一梯队。
鼎峰还特意在这个大方厅增加了一个X空间，完美适配多种生活场景。
它可以是家庭聚会的方厅、半开放空间或书房、儿童游乐场等，随心所欲，相当于是给需求留一间房。
东莞楼市发布 制图
这种减少了承重墙的设计，还运用到了卧室区域。
让休息区的各种空间“整合与拆解”，满足家庭不同阶段的需求，成长性拉满。
于业主而言，这种空间灵活性，无疑是走心的。
东莞楼市发布 制图
第二，舒适性和私密性整体提升。
全2梯2户配置，让每户业主都享有私家专属电梯厅。
新增加了玄关空间。既能收纳储物，还使电梯厅和玄关形成转折，避免直视室内，私密性更强。
它还罕见的做到了双动线入户，将家政动线和归家动线分离。
工人或者保姆从电梯出来，走家政动线，直抵厨房，避免穿厅入户，带来打扰；而业主则走归家动线，更有排面。
东莞楼市发布 制图
为了达到墅级的体验感，鼎峰还在纵向空间上做文章。
它一举将层高拉升到了3.4-3.5米，超过市面上大部分的奢宅。
与市面上的豪宅大平层，层高约3.15米的产品相比，鼎峰这约40公分的提升，相当于竖向空间比市面上的大平层多了115立方米。
直接把家里的采光度提升了约40%，景观视野拉到满屏。这种高门大户带来的深邃感，让豪宅气场提升了不止一个level。
东莞楼市发布 制图
第三、室内国际精装迭代，精工细节富有生活温度。
鼎峰的突破，不单单是在空间上，其人性化交标细节更加彰显毫厘之间的匠心。
其独创的中西双厨系统，将二者分离开来，保留足够的空间给到中西双厨，这样的设计，在东莞几乎没有同类。
首创的多功能岛台，既能与餐厅衔接，变成互动小吧台；
还根据国人的习惯，配备了纯进口的博世可升降油烟机。这一配置，莫说东莞，就算是在广深豪宅市场，也是唯一。
岛台下方配有酒柜“爱马仕”之称的VINTEC双温红酒柜，满足爱酒人士的存酒需求，甚至还可以随时小酌一杯。
岛台效果图
独立的餐边柜在设计了强大的收纳功能之外，还赠送了嘉格纳的明星烤箱，比蒸烤一体机成本高出30-40%。
主卫采用的是跟上海汤臣一品同款的当代五金配件，这在东莞市场是四五百平以上的豪宅才有的配置。
智能马桶和浴缸，使用的则是皇室御用的唯宝。
卫生间还配备了大金空调，避免夏日沐浴又满身汗的尴尬，是东莞唯二在卫生间配置该空调的项目。
鼎峰不是简单地品牌堆砌，而是真真切切为提升业主生活的格调与品位而来。
约285平样板间
装修上，它传承的是安缦酒店的简约美学风格，低调有内涵。
客餐厅色彩的变化、石材的原则，摆设和软陈的排列，都在践行“繁而不杂”的生活美学。
室内以干净自然的原木色为基调，点缀前卫的墨绿色，呼应窗外的半山景观，让人回家就感到放松和自然。
约285平样板间效果图
这样深谙富人需求的设计，以及富有人情味的细节，是鼎峰20年的豪宅经验的沉淀，也是对千万业主用心的成果。
与别墅不同，居住在大平层的家人之间，互动性更强，每个人都不再是孤岛。
约3000平会所，定制超一线生活
相较于传统别墅，大平层更是在创造新的豪宅生活方式。
建筑大师安藤忠雄曾说过，人们的生活方式在一定程度上可以由建筑来指导。
会所不仅代表了豪宅的排面，还是独有生活方式的载体，产品附加值的体现。
鼎峰特意打造的约3000平私家会所，也刷新了市场的认知。它不再局限于室内，而是和户外景观融合。
其中最有记忆点的是，鼎峰首创瀑布式半户外恒温泳池。
泳池效果图
约200平的巨幅瀑布，直落会所负一楼恒温泳池，在日光和瀑布环抱下，游泳体验一绝。
超600平米的室内泳池空间，涵括专业成人泳道、儿童泳池及桑拿养生房。在瀑布环抱下，游泳体验一绝。
会所内还精心配置了24小时健身房、桌球、品茶、酒吧、私享宴会厅等场域，业主的需求，下楼就能满足。
你可以邀三五好友一起健身， 也能切磋球技；或在茶室与志同道合之人品茶论道；
在容纳20个人的私享宴会厅，宴请亲朋好友，体面又不失格调。彼此的交情，愈发深厚。
会所效果图
豪宅进化到今天，单纯的追求“豪”，难免空洞乏味，尊重精神愉悦，直抵内心的作品，才能打动更多人。
因此，鼎峰让越来越多品味相同，追求生活的高端买家成为拥趸。
事实上，鼎峰源啟的出现，意义还有很多。
一来，超低2.0容积率，将舒适性拉满，在目前东莞市场上绝无仅有。
放眼东莞主城，高层建筑林立，超低容积率的项目越来越少。
鼎峰奢侈地规划了仅约2.0超低容积率，对比城区普遍超3.0以上的容积率，犹如沧海遗珠般的存在。
项目航拍实景图 图源：鼎峰源啟
这种纯板楼的低密度社区，正是侨鑫汇悦台、深圳湾壹号等广深一线城市顶豪专属的。
还有广州备受关注的南方面粉厂地块，同样是规划全板楼设计，还是广州首个立体花园的试点。
从这一点来看，鼎峰源啟甚至走在了广州的前面。
南方面粉厂效果图 图源：广州规划局
二来，被无可复制的12000亩生态资源包围，有种大隐隐于市的感觉。
而且，鼎峰源啟内藏约2万平“小黄旗”山体公园，业主可以闲庭信步，随时登山，体验“结庐在人境，而无车马喧”的意境。
不仅如此，项目南望3645亩黄旗龙脉，稳坐一线山景“头等舱”。
目之所及，是占地约5500亩，市区唯一的36洞国标球场峰景高尔夫；约2979亩虎英公园就在1公里左右。
鼎峰源啟视野实景图
这12000亩绿意，消弭了城市与大自然的边界，让生活复得返自然。
最后，黄旗北的最后一块留白之地，错过不会再有。
在东莞，黄旗山板块早已是莞式格调的代名词，代表着东莞人的居住理想。
黄旗北是东莞“资历”最深的老牌富人区。时至今日，这片热土仍占据着东莞豪宅的半壁江山。
鼎峰源啟作为黄旗北的最后一块宅地，是入主传统富人区的最后机会。
东莞楼市发布 制图
生活上，建面超10万平的顶级商圈星河城，大牌汇聚。
旁边的东城十三碗、33小镇里，也藏着大量网红打卡的餐饮门店、文创小馆。
一路逛下来，眼福和口福都管够。
黄旗北沉淀了20年的成熟烟火气，远非处于成长期的商圈可比。这也意味着未来生活图景，触手可及。
教育是，项目一路之隔的十二年一贯制东莞外国语学校，是东莞公办八大校之一，教育资源优质。
无论是小学还是中学，全都在家门口。家长连孩子接送都上下了，安全性和便利性给足100分。
东莞外国语学校实景图 图源：学校官网
与山同脉，与林同栖，与城同境......这座被约12000亩岳麓谧境包围的隐奢豪宅，难怪被富人争相收藏。
楼市君了解到，鼎峰源啟在售建面约243-285平的私定空中墅，仅150席，这样稀缺的资源，注定只有少数人能拥有。
这次错过，或许再无南望黄旗山的机会。