团膳大厂破产！　同业1.6亿拍下绿油油厂房

▲台中团膳公司胜骐食品工厂于2022年宣布破产，该公司位于大雅区的「水蛙田农产」名下房地拍出1.6亿元高价。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中团膳公司胜骐食品工厂于2022年宣布破产，该公司位于大雅区的「水蛙田农产」名下房地遭法拍，6月首拍底价1.5亿元无人投标，没想到在二拍时拍出1.6亿元天价，创下大雅区史上最高法拍纪录。

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根据司法院公告，水蛙田农产位于大雅区神林路一段的厂房共计5层楼，地坪约453坪，建坪约1014坪，属丁种建地，一拍底价1亿5140万元，法拍原因为清偿贷款。当时首拍法院笔录可见，该建物租赁关系相当复杂，第三人泰兴砂石于2022年承租后，又转租给元源农产，租约到期日为2031年11月14日，同时还有其余第三人占用情形。

二拍底价1.336亿元，开标吸引5张标单，最终由巨昌贸易以1.6亿元拍定，加价2640万元，溢价约2成，经查，巨昌贸易同样也是从事团膳、农产品批发相关行业。

透明房讯台中公司经理郑本明分析：「此次破上拍的主要原因应是在二拍时，法院将租赁排除，该物件由不点交转为点交，才吸引投资人出手。」

▲该物件二拍底价1.336亿元，开标吸引5张标单，最终由同样经营团膳的巨昌贸易以1.6亿元拍定，加价2640万元，溢价约2成。（图／记者陈筱惠摄）

经查胜骐食品工厂在宣布破产后，共计2处厂房沦落法拍，2厂房都顺利脱标，厂房皆位于大雅区且都有相同「绿油油」的特征，其中原胜骐食品工厂，土地面积约420坪、建物面积863坪，2拍吸引2组人马竞标，最终2023年由彰化埤头食品厂津谷食品加价362万元拿下，得标金额为1.21亿元。

对此，宽频房讯发言人徐华辰表示：「大型厂房皆顺利标出，且都是同业出手相救，最主要是产业型态相似，基本生产设备，不需变更就能立刻能够营运，与普通商用不动产法拍计算投报率时，还要计算装修成本不太一样，且厂房通常面积大、起拍价高，因此也通常是产业内知名企业会出手。」

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