外地人扎堆来杭州扫货“老破小”，有深圳人一出手就是12套

最近这几年，随着楼市进入调整期，二手房变得不那么好卖了，这其中，市区“老破小”的处境尤为尴尬。由于房龄大、停车难、没电梯、外立面破旧、装修普遍落伍等等原因，“老破小”被如今楼市的购房主力、成长于物质较为富裕年代的“90后”所嫌弃，交易一度陷入窘境。

不过日前，浙江出台了全国首个推进城镇老旧小区自主更新的政策，老小区有望“原拆原建”的消息，搅动了平静多时的老旧小区市场，不少投资客闻讯而来，欲买入“老破小”博一把。最近，二手房市场有传言称，有不少外地人来杭州扫货“老破小”，甚至有深圳人一出手就连买8套“老破小”。

那么，真实情况究竟如何？记者咨询了多个深耕主城区二手房市场多年的资深经纪人。

链家嘉绿苑店经纪人张龙说，他也在同行圈里听说了有外地人来杭州扫货“老破小”的消息，“我们门店周边小区倒是还没有这种情况，不过翠苑、古荡一带有。”张龙分析，一方面，翠苑、古荡那边有些房子是上世纪80年代建成的，房龄40多年了，实施“原拆原建”的可能性更大一些；另一方面，翠苑、古荡一带有很多小套房源，建筑面积只有40m²左右，总价较低。而像嘉绿苑一带，房子大多是上世纪90年代以后的，面积以60~90m²为主，小户型房源很少，因此总价相对高，不适合“扫货”。

德佑地产文晖店店长黄建军说，最近“老破小”的咨询和成交量确实比之前踊跃了不少，“相比平常月份，4月老破小的成交量估计增长30%是有的。”这些成交中，不乏博“原拆原建”的客户。黄建军说，他这边最近就有个成交案例，一位在杭州做小本生意的安徽大姐，之前在杭州已经有两套房了，一套自住，一套出租中，上个月杭州二手房市场全面放开限购后，她就开始看房子，这个月老旧小区自主更新政策出来后，她迅速买了朝晖二区一套建筑面积约40m²左右的二手房，总价120万元，坦言想等老房子拆改。

“外地人来抄底的情况也确实存在。”黄建军说，他这边接到不少外地人来咨询买房的电话，很多都是预算100~150万元/套、打算买多套的，“很多都来自北上广深。”黄建军表示，他还了解到，最近有位深圳过来的客户，在杭州买了12套“老破小”。“这些客户买的房子主要还是集中在杭州传统市中心地段，比如朝晖、建国路、凤起路、潮鸣、天水、孩儿巷一带。”

杭州城南鼓楼一带的资深经纪人小朱表示，4月份外地人扫货杭州“老破小”、一个客户买十几套房子的情况并不少见。“金华、义乌、上海、深圳、北京、温州，全国各地的客户都有。”小朱说，这些客户的买房目标主要以朝晖、武林门这些市中心老破小为主，城南一带也有一些客户在咨询。

根据这些经纪人的说法，目前外地人来杭州买老破小，大多抱着“低点买进，先出租，后期等待拆改机会”这样的想法。

确实，经过长达近三年的调整，目前杭州很多老旧小区二手房价已经跌回到2017年左右的水平，具备一定的性价比。而相比北上广深等一线城市，杭州的租售比较高，很多“老破小”的租金年化收益甚至能达到2.5%~2.8%左右，跑赢很多银行理财产品，是比较稳妥的投资。而原拆原建、自主更新的政策出台，让“老破小”有了新的想象空间。如今杭州二手房不再限购，外地人纷涌而至，并不意外。

根据杭州我爱我家公布的4月杭州二手房成交月报，市中心“老破小”集体回春。其中朝晖小区是“销冠”，4月成交了72套，创近3年的新高。今年3月，朝晖小区成交了39套；而去年大部分月份，朝晖小区的成交量甚至不到20套。

城西的古荡新村4月成交了19套，成交单价从2.3万元～3万元不等；翠苑一区至四区加起来，也有约60套房源成交；最早传出“原拆原建”意向摸底的闸弄口新村，4月成交了15套，均价30402元/㎡。此外，夕照新村、复兴南苑、德胜东村、流水苑、环西新村、莫干新村、仓基新村等“老破小”4月均有多套成交。

不过，老旧小区自主更新并不是一件容易的事，需要天时地利人和。数年后，如今这波“淘金客”究竟是如愿以偿，还是折戟沉沙，犹未知也。