老外扎堆的坚尼地城,明明是港岛盘却卖出新界价!

坚尼地城位于香港岛中西区西端,俗称“西环尾”,意即西环的尽头。

在内地,年轻人活跃的社交平台上,坚尼地城这个地名自带港式风情。特色建筑和小街巷的完美融合,外加道路的尽头能一眼望到山海,坚尼地城又有了一个新名字——“香港小镰仓”。

坚尼地城

图:网络

区域概况

评星:★★★★★

坚尼地城向西南过去,便是富庶的南区,数码港,浅水湾;往上西半山,往东中上环,城市的心脏。坚尼地城因交通便利、名校校网等优势,成为香港岛其中一个受追捧的住宅区。自2014年港岛线西延段通车后,刺激了西环一带的房源,越来越多买家留意这片配套齐全的宝藏区域,区内楼价不断上扬。

与香港岛的其他地区相比,坚尼地城的发展速度相对缓慢,但其过程却更为自然。龙虎山和摩星岭的丘陵地形对山岭以南的地产开发造成了限制,这种限制也成全了这片区域的舒适。不少外籍人士居住在此,有山有海还近岛,是他们最爱的户外了,上一秒都市丽人下一秒变“背包客”。

这里是港岛地铁、巴士、叮叮车的终点站,也是始发点,所以在此上下车,无需考虑方向,也因为车停留得久,少些匆忙。电车铃混着车喇叭与汽笛,在三语广播中,启程是远方千千阙歌,归途便是咸鱼白菜撑台角。

坚尼地城住宅区

图:网络

交通网络

评星:★★★★

1. 地铁:

坚尼地铁站是港岛线的起点,这里的上班族每天都可以在早高峰“一坐到底”,到中环商业区只需8分钟,20分钟就可以到尖沙咀和铜锣湾这样的中心商业区。

另外,前任香港特区行政长官林郑月娥在2018年度施政报告中提出的大屿山发展计划(也称“明日大屿愿景”),未来香港将有一条轨道交通线路途经交椅洲,并与新界铁道网连接,有可能会在坚尼地城增设转车站。

明日大屿计划新方案出炉

图:大公文汇

2. 巴士:

区内设有坚尼地城(卑路乍湾)巴士总站,由于坚尼地城以近岸平地为主,因此巴士主要沿吉席街、坚弥地城海旁、卑路乍街往返上环、中环,地段近西区海底隧道可以快速到达九龙区。

注意,坚尼地城(卑路乍湾)巴士总站的简称和位于西宁街的坚尼地城巴士总站完全相同,区外市民未必清楚区别。新巴及城巴均以“坚尼地城”称之。

坚尼地城巴士总站及小巴总站资料

图:香港巴士大典

以卑路乍湾为总站的专营巴士路线资料

图:香港巴士大典

生活配套

评星:★★★★

1. 商场:

区内屋苑Imperial Kennedy基座建有三层购物中心,内有星巴克、敏华冰室、皮兹扎啤等各式食肆。还设有日本城及英格蜜儿等。2022年,购物中心一层新开了一家名为“八一蔵”的日本主题餐饮区,面积约5000呎,设有3家高档餐馆。

Imperial Kennedy

图:美联物业

另一所大型商场是西宝城,楼高五层,为中西区最大型的“一站式”优质购物商场,上盖为西半山豪宅“宝翠园”。商户组合多元化,汇聚高级连锁店及多国佳肴美食等。

Imperial Kennedy

图:美联物业

2. 校网:

坚尼地城旁边就是香港大学,除此之外,它也属于小学11校网,这是香港有名的四大校网之一。中学中西区校网也是全港数一数二的名牌校网。

中西区的教育怎么个牛法呢?

有名的小学包括圣若瑟小学、嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学等。

中学拥有9间band 1中学:香港第一名校圣保罗男女中学、英皇书院、圣若瑟书院、英华女校、圣士提反女子中学等。

11校网

图:网络

3. 医疗:

公立医院有东华医院,赞育医院,私家医院包括嘉诺撒医院和明德国际医院,诊所为坚尼地城赛马会普通科门诊诊所。

坚尼地城赛马会普通科门诊诊所

图:明报

有养毛孩子的住户也别紧张,坚尼地城有多家宠物诊所:港岛西动物医院、爱心宠物医院等等。

港岛西动物医院

图:医院官网

康乐文化

评星:★★★★★

1.西环钟声泳棚:

西环钟声泳棚建于六七十年代,是香港现时唯一对公众开放的泳棚。现在基本没什么人在这里游泳,多是摄影发烧友或是来打卡拍照的。

西环钟声泳棚

图:网络

2.卑路乍湾海滨长廊:

临近于海边,在长廊上能看见许多吹着海风喝着咖啡,等待着日落来临的人们。每逢节日还会定期举办活动,在繁忙拥挤的香港,这一块地方成为让住户们短暂抽离城市的聚集地。

卑路乍湾海滨长廊中秋夜市气氛热闹

图:香港电台

3. 鲁班先师庙:

鲁班先师庙,又称鲁班庙,位于西环青莲台,是香港岛中唯一一间拜祭鲁班的庙宇,现被列为香港一级历史建筑。庙内有精美的壁画和泥塑等装饰,文化底蕴厚重,是一个不错的假期好去处。

鲁班先师庙

图:香港旅游发展局

社区配套都尽善尽美的坚尼地城,有哪些楼盘呢?所长来总结一下。

热门屋苑

有名小区:

包括泓都、傲翔湾畔、宝翠园、盈基花园、高逸华轩、加惠台、西宁阁、翰林轩等。

这些都是坚尼地城耳熟能详的楼盘,口碑不错,是它们成就了坚尼地城住宅区的名声,坚尼地城也为它们提供了良好的发展基础。

其中,由新世界集团打造的泓都是港岛西段最高的摩天轮住宅,开门就是维港全貌;宝翠园和香港大学是“邻居”,前身是高级政府官员府邸,山景海景俱在......每一个小区都有各自特色,不难看出坚尼地城的房源真的很充足。

左右滑动查看楼盘图片

一手楼盘:

吉喆、Kennedy 38都是目前坚尼地城在售的一手网红盘。

吉喆当时的入场价着实把所长惊到了,最便宜211呎开放式入场约388.8万港元,折实每呎仅1.84万港元。首日发售就吸引了大批准买家到场,主打低价入场!以为这样的价格只能在新界看到,睁大双眼才看清这个盘可是在港岛啊!

2024年6月吉喆开价

图:香港01

Kennedy 38开放式单位入场价格低至632万港元,并且开发商提供多种按揭政策,助力买家成功上车。999年的地契,它敢设所长都不敢信,

目的就是让子孙永享,不用缴纳地租,无形之中省了很多的持有成本。

Kennedy 38属单幢项目

图:美联物业

所长后面会出专门的文章为大家详细介绍坚尼地城的楼盘,感兴趣的朋友请持续关注。

在香港有一句打趣的话:“我不是大陆人,亦不是香港人,我是坚尼地城人。”由此可见,坚尼地城的区域性和归属感都是强有力。

对于很多来港人士而言,在香港的第一次日落,往往是在坚尼地城。大海与生俱来的宁静感染了这片区域,在此安家置业是为心灵找寻了一个可以大口呼吸的栖息地。

海旁人来来往往,游客在记录瞬间,少年在滑板,孩子们在嬉闹,远处的渡轮也按时经过,以百分号为名的咖啡店门口依然挤满了游人和擦车的出租车司机。夕阳下,坚城默然,惟涛声依旧。

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