一口价扎堆，零首付复出！五一广州楼市又是一场血拼

对比小阳春的热度，4月楼市肉眼可见得降温，逼得南沙又跳出来刷了一波存在感。

克尔瑞数据显示，4月前半月，广州新房卖了3094套，较3月前半月跌了33%。这其中，既有4月不买房的传统观念影响，也有需求提前释放的原因。

只不过，数据都是相对的，对比去年同期数据，本月行情表现也并不差。

开发商似乎也有预判，提前在4月备货，扎堆冲刺五一黄金周，为“红五月”蓄力。

开发商跑步进场，全市预计供货量破万

作为传统楼市旺季，5月一直是各大楼盘的重大营销节点，有了3月小阳春的铺垫，再拿下5月市场，上半年的业绩基本就稳了。

为此，开发商加速推货节奏，掀起一波供应高潮。

据克而瑞不完全统计，全市预计有67个项目扎堆入市，预计供应货量破万，其中还有6个全新项目，包括世纪金源·天河源筑、保利·四季和颂、万汇天地·臻园、珠实嘉悦湾、珠实云悦花语、广州南站ICC·峻銮等。

分区来看，白云和增城是两大供货主力区，其次是花都、南沙、番禺和黄埔四大外区。

天河、海珠和荔湾均有新盘上线，其中，世纪金源·天河源筑不等五一就提前开盘，折后均价8.5-10万/㎡。

荔湾万汇天地·臻园也提前开启内部认购，预计4月29日正式开盘，首推2号楼建面约110-141㎡初步改善户型，吹风价6.3-6.7万/㎡。

除此之外，天河的保利天汇、海珠的琶洲上品、荔湾的白鹅潭悦府等热盘，也加紧补货。

尤其是中心四区之一的荔湾，五大项目取证，一口气供应1197套，主要集中在广钢、老芳村、白鹅潭板块。

要知道，3月荔湾新房销量排名四区第一，涨幅也是全市第一，势头强劲。毕竟，中心四区内，也只有荔湾还是洼地，不断承接外溢需求。

至于番禺，趁着巨无霸地块封顶摇号的热度，多盘加速取证，五一前后将迎来保利领秀海、越秀瑞麓府推新。

其中，价值最高的万博板块，还有耀胜新世界、广地花园加推新品，前者推出多达12款定制户型，后者推售30栋南向瞰湖楼王新品。

广州南站ICC·峻銮也已领证，但售楼部预计6月才会开放，主推95-124㎡三四房，吹风价5万/㎡+。

特价房刷屏五一，中心区多新盘亮相

临近五一，我国全面实现不动产统一登记的消息，给市场泼了一盆凉水。

虽然该政策出台，并不意味着房产税马上要来了，但多少会加剧客户的观望情绪。

相信未来的五月，优惠促销依然是市场主流。

以五一黄金周为例，不论中心六区还是外围五区，各大楼盘的营销套路，还是以特价房源和一口价单位为主，部分盘甚至推出了超长首付分期。

在二八分化时期，中心六区量价仍然坚挺，越贵越好卖，不少新盘没等五一就开了，比如世纪金源·天河源筑、保利四季和颂，后者成交单价最高9.8万/㎡。

还有不少新盘，抢闸五一黄金节点开放蓄客，白云广州地铁地产·云庐开售楼部，天河中建·天河精诚壹号开放展厅，联投·文津府开放“榕下”生活驿站。

另外，珠实白云区两大新盘——珠实·云悦花语、珠实·嘉悦湾，预计也将在五一期间迎来首开，均主打极致刚需和刚改产品，70方做三房，79方做四房，户型卷出新高度。

作为最近中心的外围区，番禺也有多盘加推，除广地花园、越秀等盘外，华润最新斩获的长隆巨无霸地块，也火速开放展厅，拿地不到半个月，已经开始抢客了。

南沙方面，纯新盘星河江堤春晓将开放营销中心，主推99-133㎡三四房；明珠湾和横沥岛多盘扎堆推新，特价单位低至2字头起。

增城两大新世界项目加推，其中，新世界星辉主推建面约76-136㎡全南向三四房，87㎡做到厅房全朝南，111㎡四房，更是三面单边。

新世界广汇尊府约92-130㎡复式上新，单价3.5-4.5万/㎡，现楼不限购。

另外，21号线凤岗站旁的保利水木芳华，预计五一期间加推5栋产品，67㎡三房低至115万起；81㎡三房140万起；99㎡四房174万起。

阔别三年的黄金周即将开启，没了口罩限制，出游的热度迅速飙升，多个景点发出预警通知。

对楼市而言，出游高峰可能会分走部分客流，但自住需求明确的客户，还是会把握假期促销节点上车。

零首付又来了！临广抢客也很猛

自佛山取消限购后，部分广州客有所回流，但总体热度一般，一场黄金周的促销大战不可避免。

从优惠力度看，大部分楼盘步调一致主推特价房源，把“卖不出去”的天地层拿出来吸客，手头宽裕的开发商，还额外赠送一些成交礼，比如物业费、家电之类。

其中，桂城时代爱车小镇，到访可抽取杨千嬅演唱会门票；陈村世茂国风滨江复工后销量一般，五一成交最高送88888元，还能抽五菱MINI、车位使用权。

陈村新希望·悦珑湾，最近被业主质疑施工进度缓慢，开发商召开业主说明会回应，去年停工的伤疤依然让客户心有余悸。

虽然手握3条地铁，项目在促销力度上也不甘示弱，五一期间每日前2名成交业主，可享受0元首付优惠。

值得关注的是，里水官方卖房也很给力，线上推出里水购房易平台，五一期间在嘉洲广场举行2023年里水镇房地产博览会，涵盖区域14个盘，购房享受额外99折优惠。

总体来看，楼市穿越了至暗的2022，大多数盘已击穿底价，甚至低于地价、亏本走货的也不在少数。对刚需来说，当下正是捡漏的好时机。