为啥被嫌弃的“老小区”，现在越来越吃香？懂行的人说了大实话！

你有没有发现，现在很多年轻人在买房时，越来越倾向于选择“老小区”了，要知道以前大家买房首选的都是新楼盘，毕竟新房子更上档次，质量上也更好。

而近两年，居然有很大一部分人尤其是年轻人在买房时的首选居然是老小区。

曾经被嫌弃的老小区为何突然变得抢手了呢？懂行的人说主要是因为老小区具备下面这6个优点。

优点一：政府出资改造

老小区以前之所以被嫌弃，主要就是因为外表看起来破破烂烂，小区内部道路破坏严重，排水、线路都很杂乱，小区里随处都是电线杆，既不美观也很危险。

就是因为这些缺点，让很多人对小区产生了一种“脏乱差”的看法。

但是，近几年里，随着住建部对老小区改造政策的发布以来，各个城市的老小区都由政府出资在逐渐进行改造。

改造包括房屋外部墙面刷新、楼顶防水维修、道路铺设、老旧水管的改造、去电线杆改造、增设垃圾回收点等等。

经过改造后的老小区焕然一新，有种小洋房的视觉美感，再也没有了昔日的“脏乱差”。

网友@蛋黄锅巴说：我家是住了18年的老房子了，是以前的老新村，住的时间久了以后，外墙墙皮脱落、墙面和屋顶的防水都不行了，一到大雨天气就渗水。

小区前年开始改造的，去年年中改造结束，整个小区都大变样了，不仅房屋看上去新了很多，管线也都重新更换了，重新加宽铺设了柏油路面，划了车位，路边还新栽种了不少花草，关键是自己小区居民不用出一分钱，全部是政府出钱改造的，真的很好。

优点二：地理位置优越

其实城市里的老小区在15年前都是这个城市的新村，后来城市的发展也是逐渐围绕着新村开始一点点地往外扩，所以很多老小区的地理位置都很优越，大部分都是在市中心、商业中心位置，周边配套设施完善，不管是工作还是生活，都很方便。

网友@爱吃草莓说：我现在住的这套房子就是一套只有60㎡的“老破小”，买了之后全部重新装修的，独居很舒服。

买这套房子主要是因为它在市中心，距离公司大楼很近，步行只要十分钟，早上都不用早起挤地铁了。

而且因为是在市中心，出门几分钟就是商业街、大型商场，平常不管是出去吃饭还是玩乐都很方便。

优点三：学区好

很多年轻人买房首选老小区的重要原因就是它的学区比较好，以后孩子可以有个好学校上，毕竟现在教育还是很卷的。

现在的老小区是以前的城市刚发展时的新村，周边的学校资源经过20年左右的沉淀也都变得更好了。

网友@虎妈猫爸说：我家之前是住在稍远点的新楼盘，后来为了孩子上学，就把那套房子卖了换成了现在这套老小区的“老破大”，重新装修过后一点不比新楼房差，最关键的是它的学区是大家公认的好，我们就是想让孩子能享受到更好的教育资源。

优点四：更有人情味

老小区里的原住大多数都已经是中老年人了，很多都是退休后的叔叔阿姨，他们热心也热情，只要碰过几面以后，后来再见面就会主动打招呼，和新楼盘里门对门都互不认识相比，这里更有人情味。

网友@努力成为更好的大人说：我就是新村长大的，习惯了邻里之间的互帮互助，所以后来长大了买新房也依然选择了这个小区，新村变成了老小区以后除了外观没有新楼盘的大气，其他一点也不差。

平常出门到楼下就能碰到认识的叔叔阿姨，有时候还能吃到他们从乡下老家带来的蔬菜水果，真的很好。

优点五：低楼层、公摊小

老小区的房子基本都是没有电梯的低楼层，一般层高都在4-7层，层间距也比较大，基本上一天到晚都能晒大太阳，采光很好，住的人少也更安静。

而现在很多高层的新楼盘，即使是15楼左右，也就每天中午晒一两个小时的太阳，而且层高有30层左右，住户人多，每天等电梯都要浪费很多时间。

而且老小区的房子也正因为没有电梯，少了超大面积的电梯间，所以每套房子的公摊都很小，得房率超级高，有的甚至还有赠送面积，很划算。

网友@笼子里的金丝雀说：我家这套房子已经住了将近20年了，妥妥的老小区，房产证面积是81㎡，实际套内可用面积就有75㎡；隔壁小区的新楼盘房产证面积89㎡的房子，实际套内面积才65㎡，这相差也太大了。

优点六：价格更划算

年轻人买房更偏爱老小区的一个重要原因就是它的价格比新楼盘要便宜很多，甚至在二手房价格里都比次新房价格要划算很多。

尤其是老破小，单价低，面积小，总价也就少，这对于刚开始赚钱的年轻人来说，买房的压力就小了很多。

网友@井底之蛙说：我刚工作了三年，没有攒到太多钱，现在房价还是那么高，不想给自己那么大压力，所以选了一套老破小，每个月房贷还不到2000元，这就比较轻松了，既有了属于自己的房子，又不用降低生活水平、压到自己喘不过气，真的很好。

曾经被嫌弃的老小区，如今变得越来越吃香，尤其是在年轻人中更受欢迎；这其中的原因除了以上6个优点外，大家也还期待着它能有拆迁的一天，希望靠它赚到一笔“拆迁费”，那就更完美了。

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