西南第一支消费REITs落地成都武侯区

每经编辑：赵博渊

作为成都创新探索将存量资产证券化、赋能实体经济高质量发展的首个成功案例，9月20日，全国第三支、西南地区第一支消费REITs——华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏大悦城商业REIT）在深圳证券交易所上市。

据了解，2023年3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号），明确提出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs”。

成都武侯区抢抓机遇，积极与大悦城控股集团股份有限公司沟通，引入专业力量，会同企业深入研究政策，推动以成都大悦城项目作为底层资产申报发行REITs。同时，积极争取省市相关部门支持，构建了“省市区上下贯通、全过程一体推进”的工作体系，协调中粮集团、大悦城控股与省市发改委等部门面对面沟通对接，确保企业合规上市，推动实力投资机构参与认购。2024年8月2日，华夏大悦城购物中心REITs项目取得深交所无异议函及证监会准予注册批复。此次成功上市，不仅有助于企业盘活存量资产、拓展融资渠道、提升运营效率，更彰显了成都市优良的营商环境和城市商业价值。

据悉，成都大悦城作为中粮集团在成都打造的西南地区首个大型城市综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、服务等四类业态，连续多年销售规模超25亿元，是成都市重要消费地标。作为成都中心城区，武侯区的消费市场活跃，具备多元化和年轻化的消费生态。成都大悦城开业8年来，出租率一直维持高位，是大悦城控股旗下最优质的商业项目之一。这也反映出成都市良好的经济发展和消费市场环境高度契合消费基础设施REITs的主旨，为底层资产长期稳健经营提供了有力支撑。

据了解，基金所募集资金将于6个月内在成都定向投资建设新的商业综合体项目。四川省发改委相关负责人表示，通过资产变资本，打通融资渠道，推动投资和消费双向赋能，带动消费基础设施项目转型发展是一次成功的创新实践，希望武侯区持续深化创新，不断完善REITs项目全流程标准化工作体系，持续引入项目投资发展的源头活水，提升新型消费产品和服务的供给质量，为成都建设国际消费中心城市做出更多贡献。