香港二手樓價連跌5周 創8個月新低

新盘低价散货对香港房市影响开始浮现，反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL失守160点，最新报159.87点，连跌5周共挫3.36%，创近8个月新低。中原分析，年底CCL下探148点，一季跌幅达7%，今年楼价升幅恐全部蒸发，并较去年底倒跌逾5%。

大公报报导，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL近期跌幅扩大，指数前周微跌0.2%、上周挫0.38%，今周却急跌1.19%。若与今年4月高位168.4点对比，累计下调5.07%，今年升幅收窄至1.98%。翻查资料，CCL对上最长跌浪是2022年10月至12月，当时连跌9周共挫7.6%。

杨明仪表示，本周指数跌幅明显扩大，可见新盘低开对楼市的影响开始浮现，由于大型银行突然上调新造H按封顶息0.5厘，部分小业主扩大议价空间，加上最近启德住宅用地每呎楼面地价创同区近10年新低，屯门新盘凯和山又低开抢客，上述事件对香港楼价影响将于10月上旬公布的CCL开始反映，估计CCL快将到达去年12月的156.37点低位，展望今年底CCL目标下试148点，与现时相差达7.4%，届时将蒸发2023年全年楼价升幅外，预料将较去年底回落5.5%。

报导称，本周公布的指数主要反映8月21日至27日市况。当时油塘新盘亲海駅上月低价出击，尽吸大批上车客(首购族)，二手细价楼首当其冲，CCL中小型单位指数按周再跌1.24%，报158.48点，连跌5周共挫3.58%，重返今年1月水平。豪宅气氛持续淡静，大型单位指数按周跌0.9%，今年累计升幅收窄至0.08%，升幅为八大指数中最少。

前年获上车客盲目追价入市的新界西，楼价升得急也跌得狠，该指数最新报145.61点，按周回落2.75%，连跌3周共5.02%，创逾9个月新低，今年累计升幅收窄至0.13%。新界西指数于2021年9月高峰曾达179.23点，事隔2年插水逾18%。

至于新界东及九龙指数，分别按周下滑1%及1.91%；港岛指数逆市按周升1.41%，连涨2周共1.49%，今年累计升幅达4.87%，暂时为八大指数中表现最强。