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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提示：提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，享受置业顾问♂️♂️♂️1对1详细解答作为再次踏中政策红利的嘉定人气红盘——象屿远香湖岸，即将于11月26日迎来最后一次加推，收官房源仅84套，仅在认购期，就迎来了超高人气。
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目前，远香湖岸全面进入小筹阶段，依旧火热进行中，对于错过首批机会的购房者而言，这无疑是最后拥抱梦想家园的机会。
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作为整个嘉定市场2024年1-10月热销三冠王，上海市场销售总套数TOP2，精英业主超千户，预算400W-1000W的购房者买房必看。
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1、实景呈现速度彰显开发实力！心奢海派club及公区展现社区品质，给足安全感，获得高品位都市菁英人群青睐！
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2、双水岸墅居，居住舒适，圈层进阶，4层叠墅首次供货，压轴出场，亮点十足！精装超高标准打造！社区规划设计更符合当下年轻都市菁英对高雅品质生活的追求！
3、远香湖CAZ板块城市建设活力满满！不断兑现的板块更新进度给足购房者信象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】心！距离市区更近，板块集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体，配套设计更人性化、城市界面更优质，潜力十足！（信息来源：上海市规划和自然资源局2022年12月）象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
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——「象屿远香湖岸」
11月26日收官开盘
最后84席，收官房源！
远香湖CAZ核芯区
建面约91-151㎡水岸墅居
错过再无，立即争藏！
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实景呈现速度彰显开发实力！
圈层配套震撼实景+墅居生活卷王成绩单！
心奢海派Club的兑现与开放，不仅为业主们提供了一个高品质、私密的社交平台，象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】更通过超越豪宅标准的海派式圈层场景打造，让湖岸业主真正体会到品质与生活的进阶。
石库门建筑浮雕腔调十足！白玉兰造型穹顶，海派无缝拼花石材质感不凡！古铜拉丝，象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】国宝级奢石，随处可见，这样高格调的圈层配套对标内环豪宅社区有过之而无不及！
在这里，业主们可以享受到由国际团队精心打造的泳池、健身房、中西轻餐吧等场景带来的身心愉悦；象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】同时，商业配套内每一处空间设计的匠心独运，都彰显了对湖岸品质生活的极致追求。正是这些实实在在的品质兑现，让远香湖岸成为了众多购房者心中的理想之选。
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小户型建面约91平，小豪宅大配套！
只此84席改善墅居，重磅收官！
此次加推的84套房源，总价约361万起（23#24-201室），凭借其优越的地理位象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】置与卓越的产品呈现，迅速成为了市场上争先认购的优质资产。（价格来自五期一房一价表，有效期1个月）
作为香湖岸的收官推新，这次重磅推出了上海许久未见的四层叠墅。头排位置，象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】景观视野佳，且为市场断货已久的四层叠墅业态。四层臻稀叠墅，有且仅有16套，大资之家，改善终极之选！
作为深度改善户型，建筑面积约136㎡的上叠拥有南北双露台，总价约在879万-9象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】06万之间，跃层空间，得房率高，空间灵动，并赋予了品味卓越的精英阶层，更多空间创造可能，是个性化居住的不二之选；
建筑面积约151㎡的下叠，不只是市场少有，地下室空间超高挑空高达5.2m，一整个豪门风范！象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
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高层楼栋，一线邻水，底层全架空，且该楼栋所在的整个组团，架空层泛会所分布密集，象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】主题生活社交场景更多，是邻里互动圈层社交的高地。
建筑面积约91㎡户型，在架空层之上，相当于三楼四楼的实际高度，总价约361万起（23#24-201室）！这个价格，在任何一个新城核心区都找不到！
（价格来自五期一房一价表，有效期1个月）
同楼栋的另一户型，建筑面积约104㎡的爆款户型，每次开盘几乎都是最快告罄的，象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】三房两卫格局，功能超强，也是多代人居住的理想空间，可谓改善居住性价比之王！
「远香湖岸」墅质社区起步百平户型，建面约91-151㎡户型均做了样板间展示，象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】未来业主可以实地参观意向户型，感受更直观！收官房源，错过再无！抓紧最后一周看房，还能赶上开盘。
远香湖CAZ板块城市建设活力满满！
不断兑现的更新速度给足购房者信心！
远香湖CAZ板块红利加速兑现，价值正值爆发前夜，嘉定快线（规划中，自嘉定新城至上海市中心城区，及沿线地区，线路长约42公里）利好频传，规划加速落地，象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】将使城市价值进一步抬升，区域利好可见。信息来源：上海市嘉定区政府采购中心
项目对望的上海市实验学校嘉定新城分校，已于今年9月2日正式开学，更以高品象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】质教育策动板块价值腾飞！「仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准」
信息来源：嘉定教育官方公众号
德立路建设如火如荼，湖岸配套进一步完善，居住便捷度进一步提升。
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总部经济集群，大型企业总部和产业平台陆续落地，高精尖人才理想生活版图成为实景。象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
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图片来源：上海嘉定官微
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「象屿远香湖岸」位于嘉定新城远香湖CAZ板块核芯，新城核芯发展地区之一！“新三件套”目前正在不断建设兑现之中！板块活力十足！
国企象屿《财富》500强
深耕上海更懂嘉定
象屿集团连续7年上榜《财富》世界500强， 2024年《财富》世界500强第187位；象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】中国企业500强第42位；中国服务企业500强第23位。象屿地产入沪以来，深耕上海，与城市发展同频互应，同时重仓嘉定，1年间即形成三子同辉、共建嘉定的格局。除远香湖岸外，目前都匯云境和虹桥嘉悦府均火热销售中。
都匯云境择址嘉定菊园科创版图正位，距11号线嘉定西站直线距离约400m，建象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】面约95-104㎡品质洋房住区准现房清盘销售中；
虹桥嘉悦府择址南翔3.0核心云翔湖中央居住区c位，配建恒温泳池会所，建面约99-105㎡墅境高层火热销售中。象屿远香湖岸开发商电话☎：400-960-1115【已认证】
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象屿远香湖岸售楼处电话☎：400-960-1115【已认证】被市场视作近年最大规模化债方案，在各方高度关注下，靴子落地。
11月8日，十四届全国人大常委会表决通过了《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》。当天下午，财政部在新闻发布会上对方案做了详细说明。
方案一，增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务，2024—2026年每年2万亿元；
方案二，从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。
两案合一，相当于一口气解决掉了地方10万亿的债务。
11月8日，十四届全国人大常委会表决通过了《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》/图源：视觉中国
会议还明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。尽管这是几年之后的事情，但结合前面两个方案，三箭齐发，这轮化债规模将达到12万亿。
仅仅一周过去，各地迅速展开行动。
河南打响了化债“第一枪”。
河南省财政厅11月12日公布发债前信息披露文件，11月15日发行318.169亿元再融资专项债券，期限为10年，用途“置换存量隐性债务”，是为首次出现。
事实上，河南的抢跑并不意外。
早在10月底，顶层方案尚未揭晓时，河南省财政厅副厅长刘翔煜在河南省落实一揽子增量政策发布会上就表示，河南要“用足用好中央较大规模置换存量隐性债务的政策机遇”。
河南，郑州/图源：视觉中国
据盐财经统计，除河南外，在11月18—22日期间，贵州、江苏、大连、青岛四个省市陆续发行再融资专项债券，金额合计约1922亿元。
种种迹象表明，新一轮化债政策正在经地方启动落地。与以往不同的是，这次中央政策在地方落地的节奏快、效率高。
地方债务，尤其是隐性债务，事关国家经济安全。解决地方债务问题，则是世界各国防范经济风险的重要着力点。
今年以来，受外部环境变化和内需不足等因素影响，我国经济运行遭遇了一些新情况新问题，各地化解隐性债务的难度加大。
一些地方在法定预算之外，直接或者承诺以财政资金偿还以及违法提供担保等方式举债，形成了隐性债务。数据显示，截至2023年末，全国地方政府隐性债务余额14.3万亿元。
那么，如今的12万亿，这样一个庞大的数字能解决多少问题呢？
据财政部部长蓝佛安介绍，按照测算，若几项政策协同发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额将从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元。
这意味着，未来几年里，地方平均每年消化额从2.86万亿元减为4600亿元，不到原来的1/6，化债压力显著减轻。
需要指出的是，这里说的是“隐性债务”下降，而非“债务”下降。也就是说，这次化债的重点，是要把过去那些不透明、不易被监管机构察觉的债务，先显性化，暴露出来，再做债务置换。
从政策出发点看，它反映了我国化债思路发生了四个根本转变——从过去的应急处置向现在的主动化解转变，从“点状式排雷”向整体性除险转变，从隐性债、法定债“双轨”管理向全部债务规范透明管理转变，从侧重于防风险向防风险、促发展并重转变。
因此需要进一步明确的是，这个10万亿是用作“化债”，而非“还债”。
它并不是中央提供一笔钱，让地方去还债，而是中央提供了“化债资源”给地方政府，以解燃眉之急。
所谓化债资源，可以理解为“借新还旧”，中央给政策，让地方把那些一年期、三年期等短期债务，换成了十年、三十年甚至五十年的长期债务，享受政府的信用条件，利率相对较低。理论上讲，只要债务没到期，五十年里你只需要每年支付利息就可以了。
不过，一旦债务到期，地方政府必须偿还。如果不还，那么当年乱花钱的地方政府占了便宜，而谨慎的地方政府就吃亏了，与中央不兜底等底线相违背。
这有点类似个人与银行重新签订一份协议。
举例来说，你身上背了10万元的债务。
其中，你向低利息的银行，借了5万，向民间高利贷，借了5万。
有一天，你的偿还能力出现问题，但高利贷的5万必须在一周内还完。这时，银行可以新增贷款5万元，让你先拿去还高利贷。不过，你欠银行的钱，就从5万升至了10万。
当然对你而言，总债务没有变化，但与之前相比，变化却很大。现在你不仅享受着低息，而且重要的是，原本一周要还的钱，延长为一个月、一整年了，这样你就有更多的时间去创造财富。
以时间换空间，这无疑是一场及时雨。化债资源之于地方政府也是同理，这样可以让地方政府卸下包袱、轻装上阵。
进一步讲，这次化债相关措施，使得那些受地方隐性债务拖累的银行和企业，得到了纾困的实惠。企业拿到钱，能给员工按时发工资，停摆的项目也能继续开工建设，甚至还可以扩大投资。
只要生产活动启动并加速了，就业人口增加，收入提升，消费提振，内需扩大，形成正向循环，经济就会持续回升向好。
就业人口增加，收入提升，消费提振，内需扩大，形成正向循环，经济就会持续回升向好
相反，如果地方财政不足，那么一些反常行为就会发生，比如收“过头税”“远洋捕捞”式执法。
从这个角度讲，不难看出，包括地方化债等目前推出的大部分政策，其重点是防风险、补短板，而非传统上认为的以扩大支出为主的财政刺激政策。
当然，我们还需要思考与警惕：在化债的同时如何堵住新隐债。
要知道，地方政府隐性债务的形成本就是一个复杂的过程。过去，受旧预算法约束，地方政府不能直接向银行借钱，不能公开发行债券融资。但是那些建设周期长、金额大、收益率低的项目，尤其是基础设施等，市场上没人愿意干，只能政府来操办。
2008 年的金融危机之后，在国家“保增长、扩内需、调结构”的宏观政策背景下，尤其在四万亿投资计划的激励下，各地融资平台公司如雨后春笋般涌现。
然而，通过城投企业主体为地方政府融资的全面开花，不可避免地导致了政府显性债务和隐性债务都攀升，效益差、期限错配等信贷风险问题也开始凸显。
2017年7月，中央政治局会议首次提到“坚决遏制隐性债务增量”， 隐性债务问题浮出水面。在此期间，化债措施次第展开。
通过梳理，我们看到：
2015年至今地方化债债券发行/图源：华创证券研报
过去十年，中国经历了数轮化债，现在又迎来一次大规模、集中式化债，必然有助于尽快化解地方债务风险。
而如何从根本上遏制新增隐性债务，蓝佛安指出，财政部将持续保持“零容忍”的高压监管态势，对新增隐性债务发现一起、查处一起、问责一起。具体而言，主要从三个方面发力。一是监测口径更全，二是预算约束更强，三是监管问责更严。
随着新一轮化债政策落地，地方债务因短期资金周转不灵而引发多米诺骨牌效应的担忧，正在消退。
然而，不透明的地方融资体系、不均衡的区域资源分布、低效率的资金使用等问题，给中国经济增长带来的隐患更值得思考。长期来看，地方隐性债务问题需要从财政体制改革、债务预算管理、城投转型等方面着力，多管齐下。
11月9日，国务院发展研究中心原副主任刘世锦在参加新峰会时直言：
“现在有一种倾向，谈刺激多、谈改革少，对刺激以后的钱到底用到什么地方、怎么解决深层次矛盾等，讨论得还不够。”