小心神队友变猪队友　新青安7大误区一次看

▲新青安政策多了新规定，像是每人只能使用一次、签署自住切结书等规定。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

新青安政策不是架高房价的最大主因，却是一大关键因素；今年台股创高，市场游资开始流入房地产，加上新青安政策让贷款变得更容易，种种因素都让房市交易量暴增，今年前4月全台建物买卖移转栋数逾11万栋，是近13年来次高，仅次于2022年。因此，行政院祭出新规定，每人限贷一生一次、签署自助切结书和加强稽核等，以降低市场投机行为。

「新青安政策让我动了想买房的念头，身边朋友开始谈论房市话题，有种不快点上车就来不及的压迫感。」30岁上班族苏小姐说，虽然自备款还不够买到理想的家，一到假日仍会积极去案场看房，她说有次去桃园看预售屋，单坪约40万，「过了一周再去看，喜欢的户别被买走了，单价还硬是涨了3万元。」让她直呼太可怕。

「原以为新青安是买房神队友，没想到快变猪队友。」33岁的陈先生也说，原本想善用新青安，却因为房价在短期内飙高，准备的自备款要拉得更高，距离买房似乎又更远了。

新青安贷款去年8月1日上路，预计实施至2026年7月31日止，最高贷款额度为新台币1千万元、贷款年限延长至40年，宽限期延长至5年。不过，行政院在27日通过修正新青安贷款原则，目的是减少市场投机行为。

最新通过的「新青安贷款查核管控及优化措施」有4大方向，包括落实「贷前查核」、贷后稽查避免人头户泛滥、申贷户需签署自住切结书，最后是新增限贷一次，借款人贷款时须符合本人、配偶、未成年子女名下无房产且夫妻每人限制一次。

其中，贷款人限贷一次且须签署自住切结书，要是违反会立即终止利息补贴，并追回补贴利息，以政府补贴3年的利息计算，最多需返还13万元。专家就提醒，想搭上新青安的优惠列车，要注意7大事项避免踩雷。

1、宽限期蜜月结束，月付本息飙升2.17倍

新青安政策是把两面刃，虽然成功刺激交易量，让买房门槛「稍微降低一点」；不过，若是靠着新青安勉强进场，最大风险是宽限期过后本金摊还倍增。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德以总价1,250万元房屋计算，新青安在宽限期内本息月付金额14,729元，5年宽限期一到，月本息暴增为31,983元，飙升2.17倍。

2、宽限期越长，总利息越多

新青安对有能力的年轻首购族来说有帮助，但仍要考量许多风险。目前房价基期高，缓冲期一过，本金摊还带来的沉重负担，很容易让人成为屋奴。而整体利息比较，宽限期拉的越长，总利息金额也越多。

3、补贴掰了，利率瞬间跳升

新青安为3年期限的补贴方案，到了2026年7月31日后就得要有心理准备，房贷利率有可能回升至市场水准，加上全球总经影响，升息的风险也得考虑进去，即便还有补贴，但政策调整即上路，财务安全带还是得系好。

4、年龄越大，宽限期好康越少

除了利率、宽限期，年限也不是人人都能拿到40年，「35岁以上不太有机会拿到40年限条件。」银行主管表示，名下无房者被认定为首购，但实际上，还是会依照年龄给予贷款年限，不是无房首购都能把年限用到满。

5、留心预售屋完工交屋，新青安补贴是否仍在

银行主管也提醒，预售屋对于年轻首购族来说门槛低，可以拉长头期款缴款时间，但市场缺工缺料，恐有延期交屋风险，「现在能过关，不代表未来会过关，有的预售屋一缴就是2、3年，若冲着新青安进场，恐会有变数。」银行主管指出，还是要视交屋当下政策而定，想买房的民众自备款最好要准备到2成以上，降低未来不确定性风险。

6、需签署自住切结书，否则返还补贴利息

最新规定是，贷款需签署自住切结书，要是无自住事实，立即停止补贴并返还补贴利息，也会落实贷后管理和稽查，透过建物誊本查核、不动产购价回查等，避免出现人头户的投机行为。

7、每人限贷一次

贷款人须符合本人、配偶、未成年子女名下无房产条件，像是民众若因工作需卖房或换房，也不得再次使用新青安，只能以其他首购方式替代。

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