中时财知道》新青安房贷激活台湾房市：神队友还是猪队友？

财政部公布新青安违规件数，首波1502件非自住。（图／报系资料照）

去年，政府推出新青安房贷计划，旨在激活已逐渐降温的房市。此举不仅重新点燃市场活力，而且伴随着股市狂飙，房市迎来一波强劲的反转。在某些地区，甚至出现买家排队购房的现象，仿佛重现疫情期间大家抢购口罩和排队接种疫苗的场面。

新青安房贷自112年8月1日实施，为期三年，提供的贷款条件包括最高1000万新台币的贷款上限、最长40年的贷款年限、一段式利率从2.025%降至1.775%，以及5年的宽限期。这些条件无疑对许多首次购房者具有极大的吸引力。任何18岁以上、有稳定收入且家庭成员中无房产的成年人都可申请。

在新青安房贷的推动下，台湾房市的动力显著增强。根据财政部的统计，从去年7月到今年5月，申请户数从每月约1300户飙升至8200多户。这一转变不仅显示了新青安房贷的吸引力，也反映市场对此政策的迫切需求。

专家认为，本次稽查结果占整体贷款件数约达2.3%，对房市实质影响有限。（房市示意图／叶思含摄）

面对这样的热潮，不少人开始质疑政府打击炒房的效果，认为房价不降反升。从主播转行成为房仲的曾炳钧受访就表示，尽管政策初衷是帮助首购族，但不少人利用灰色地带钻漏洞进行炒房、收租，导致市场出现乱象。因此，行政院上月提出了相应的措施，以应对这些问题。包括申请新青安必须签署自住切结，确保贷款用于自住而非投资。一旦被发现违规使用，申请者不仅需补缴之前所有优惠利率的利息，还要重新检讨整个房贷合约。

新青安房贷的设计初衷是帮助首次购房者进入市场，但由于贷款额度最高仅为1000万新台币，因此购房目标多集中在1500万以下的自住房。这意味着对于热门区域，如台北市的大安区和信义区，购房者仍需三五千万以上的资金，首购族在这些高总价区域并无太大影响力。相反，新青安房贷的确促进了中低价位房屋的销售，活络了一般小老百姓的自住房市场。

新青安房贷的最大优势在于其诱人的贷款条件，尤其是1.775%的低利率和5年的宽限期，使得购房者可以在前期轻松应对还款压力。尽管贷款期限最长可达40年，贷款上限可达1000万元，但具体年限和可贷金额仍需根据申请者的年龄、工作和收入情况而定，银行会综合考虑物件和个人条件进行调整。