新政效應 北京二手房現「小陽春」 首周末成交超2000套

人行等部门推出房市史上最强「517新政」组合拳后的首个周末，多个城市多个热门板块新房项目到访量明显增加，市场热度提升，但因首付比率等细则未出，仍有不少客户观望，成交尚未有太大变化。而相较于购置新房，更多业主更关心如何卖掉手中的二手房，北京二手房咨询和带看量因此几乎翻倍，首个周末总成交超2000套，基本达到今年「小阳春」的热度。

一周前的5月17日，人行等部门就促楼市打出了一套政策「组合拳」，包括首套和二套房贷最低首付款比率分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元（人民币，下同，约414亿美元）保障性住房再贷款以支持地方国企「收储」存量商品房等，政策力度之大被评价为「史诗级利好」。

目前新政已经出台满一周，市场反应如何？据中国网报导，新政出台后首个周末，各地售楼处、房产中介都开始忙碌起来，各个房源群里的信息此起彼伏。「517新政落地后，周末两日核心城市看房和访盘数量提升明显，但成交暂未体现在网签数据中。」中指研究院市场研究总监陈文静称。

据中国经营报报导，北京多个热门板块新房项目受政策刺激，到访量明显增加，市场热度提升。在置换需求占比过半的北京市场，相较于购置新房，更多业主当前则主要关注如何将手中二手房卖掉。记者从多位中介人士处了解到，新政后北京二手房咨询和带看量几乎翻倍，首个周末总成交超2000套，基本达到了今年「小阳春」的热度。

不过，也有项目营销负责人表示，虽然咨询和来访量有所增长，但因为首付比率、商贷利率细则未出，仍有不少客户还在观望中，成交尚未有太大变化。

据中国网统计，「517」新政出台后，目前全国明确发布政策文件执行首套房15%最低首付比率的城市已经超过100个，累计超过150个城市已经明确取消了房贷利率下限。不过，市场最关注的一线城市还没有明确落地首付及房贷利率新政，这些城市的政策落地情况将影响最近市场走势。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，若这些措施落实到位，下半年楼市有望企稳回暖，进而结束房地产行业为期三年的调整阶段。