烟台市新建商品房网签系统和预售资金监管系统升级后正式上线运行

胶东在线8月1日讯 (通讯员岳宏杰)为进一步加强房地产市场监管，确保预售资金安全有效使用，促进房地产市场平稳健康发展，烟台市住房和城乡建设局对网签系统和预售资金监管系统进行全面升级改造，升级后的系统于7月29日正式上线。

一、新升级的烟台市新建商品房网签系统具备3个特点:

1.“一房一码、扫码购房”。每套商品房在测绘阶段根据不动产单元代码生成唯一的“安居码”，安居码将贯穿商品房的全生命周期，购房人在购买房屋时只需用预售资金监管专用POS机扫码“安居码”即可知道该商品房的面积、单价、总价、监管账号等相关信息，从而实现房源信息的透明化和购房流程便捷化，确保入账资金找到“自己的位置”，保障购房者资金安全。

2.预售资金监管专用POS机。升级后的系统采用智能POS机收存预售资金，通过银行系统和网签系统的对接，实现资金监管到户，确保预售资金的专款专用和安全性。

3.电子签章技术。升级后的网签系统合同采用电子签章方式，不仅能提高合同签署效率，还能增强合同的安全性和防伪能力，为购房者提供更加便捷、安全的签约体验。

二、新升级的预售资金监管系统特点包括5个方面：

1.专户专存、专款专用。新升级后的预售资金监管系统，提高了建安造价标准，把装修资金纳入了监管范围，要求开发企业在监管期内的所有资金都要用于项目建设，资金拨付实行点对点拨付。确保预售资金在指定账户内封闭运行，用于项目建设和相关税费支付，杜绝集团公司或者母公司抽逃、挪用预售资金。

2.三方共管。新升级的预售资金监管系统，与25家预售资金监管业务入围银行进行系统对接，实现数据共享，形成强大监管合力。同时根据《烟台市商品房预售资金监管办法》要求，监管部门、监管银行、开发企业签订《预售资金监管账户三方监管协议》，明确各方权利、义务和责任，共同管理预售资金。

3.统一账户命名规则。新升级的预售资金监管系统对开发企业开立的预售资金监管账户实行统一命名，具体规则为：开户单位（全称）+项目名称+预售资金监管账户。便于购房人识别监管账户，增加购房透明度，提升市场信任度。

4.智能监管。新升级的预售资金监管系统能够自动识别监管标准，自动计算监管额度，自动识别拨付节点和拨付比例，大大提高监管准确性和效率。

5.预警机制。新升级的预售资金监管系统设置多项自动预警功能，及时发现并处理潜在风险，有效减少人工干预带来的不确定性，为房地产市场稳健发展保驾护航。