央行接连发声，首付、贷款利率多项调整，金融地产ETF(159940)午后应声走强

2024年5月17日，金融地产ETF(159940)午后再次拉升，截至13:43，已涨0.32%，成交额达2270.13万元。Wind数据显示，截至5月16日，该基金规模为15.92亿元，创近1月新高。

金融地产ETF(159940)紧密跟踪中证全指金融地产指数，指数成份股中，截至13:43，城投控股涨停，城建发展上涨8.41%，荣安地产上涨7.14%，华发股份、滨江集团等个股跟涨超6%。

消息面上，2024年5月17日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

中证全指金融地产指数，中证全指金融地产指数选取中证全指指数样本中属于金融和房地产两个中证一级行业的上市公司证券作为指数样本，以反映中证全指指数样本中金融和房地产上市公司证券的整体表现。

长城证券表示，政府进一步出台政策维护房地产行业正常运行。为了消化存量房产、促进房地产高质量发展，各地陆续出台了“以旧换新”政策，旨在通过各方合作，激活市场、提振信心，稳定房地产市场。若地产重回正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。

中银国际认为，短期内房地产板块行情仍会延续，同时市场对于一线城市进一步松绑限购仍有期待，这对于后续板块行情或将起到一定的支撑。现阶段地产板块逻辑为“定调转向+需求端政策宽松加码+外资进场+市场回暖后房企现金流压力减轻”。