央行周四理監事會前夕 研訓院：房市仍在可控階段

房市示意图。图／记者游智文摄影

央行周四理监事会前夕，银行公会最新委托金融研训院针对国内不动产展望调查报告出炉，认为AI高科技产业应用方兴未艾，是周边不动产需求难降温关键，但认为台湾房市仍在可控阶段。

金融市场传出，央行周四理监事会议，可能宣布进一步降低第二间购屋贷款成数，以控制目前火热房市，政府部门适时调控房市政策，成为降低台湾房市泡沫化风险重要出手。

银行公会最新委托金融研训院针对国内不动产展望调查报告，认为AI应用发展，相关高科技公司设点与科学园区扩大，使得周边房价突飞猛进，但认为台湾房市价格泡沬化的风险相对可控，有两大原因。

第一，政府部门近十年来推出抑制炒房政策，大致分为总体监理措施，也就是祭出房贷成数（LTV）、风险权重、备抵呆帐率，透过融资端抑制流往不动产市场资金。

第二，新青安房贷鼓励自住购屋潮，在央行调升存款准备率，以及严格的贷前贷后审核稽查，改为一人限贷一次，预计可以抑制少数非自住者使用新青安。

另外，主要承作新青安的公股行库，在鉴价与核贷成数、信用审核等都相对严谨，认为在经济稳定，房价、薪资稳定成长以及利率持续低档，五年后青壮年自住者抛售房屋重回租客机率不高。

此外，搭配房贷融资水位等未来政策动态调控，以及境外资金汇回专法回台的资金接棒，认为五年后因新青安导致房价泡沫化机率不高。