业内人士共话楼宇经济：失衡与重构下，行业向新模式转型

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

“当前楼宇经济和总部经济正从增量时代步入存量时代，对运营商而言，供大于求，竞争加剧将成为常态，楼宇经济和总部经济正处于调整和转型期，目前逐渐进入空间+产业+营运的3.0模式。”

9月13日，2024中国楼宇经济北京论坛在中国国际服务贸易交易会期间正式开幕，《中国经营报》记者从现场了解到，本次论坛以“失衡与重构”为主题，对于当前楼宇经济的发展，中国产业发展促进会副会长于士和在上述论坛上如是说道。

楼宇经济处于转型期

记者了解到，随着经济调整进入深水区，当前楼宇经济承压，企业亟须转型已成业内共识。

对于当前楼宇经济的失衡，商务部原副部长魏建国指出，中国楼宇经济目前存在四个弱点：一是低端的同质化竞争激烈；二是楼宇的载负品质不高，经营楼宇的单位品质不高；三是楼宇经济未能在生产服务业上开始新的赛道、实现新的动能；四是在施行全生产要素充分配置的基础上，未能创造性地高效发展楼宇经济，未能选择一个比较好的领域来加大楼宇经济向前冲的支撑力。

于士和认为，楼宇经济步入存量时代，以时间换空间，以时间换产业，靠单纯的载体扩张增容，增长的粗放经营模式难以为继，目前行业正逐渐进入空间+产业+营运的3.0模式。

多位业内人士指出，楼宇经济对于促进城市消费、推动经济增长发展承担着重要作用，要走出一条中国式特色新路，从而推动中国服务业高质量发展，让中国更多的城市成为国际消费中心城市。

以北京市为例，北京商务中心区管理委员会副主任陈峰在上述论坛中介绍，商务楼宇作为北京CBD产业发展的重要承载空间，楼宇经济已成为北京CBD经济发展的主要形态。北京CBD高品质楼宇云集，中心区7平方公里以内已有489万平方米写字楼获得LEED金级以上认证，占区域商业办公面积的70%，超甲级写字楼约占全市的40%。

今年1—7月，CBD楼宇经济密度提升显著，楼宇整体实现税收占CBD功能区比重超80%，税收过亿元的楼宇达105座，过10亿元的楼宇10座，过20亿元的楼宇4座，是北京乃至全国高密度、高品质、高经济效益楼宇较集中的区域。

陈峰表示，为推动楼宇经济高质量发展，接下来将继续深化实施“总部成长计划”，搭建CBD总部特色化梯次培育体系，实现总部集群化发展。同时还将打造国际消费中心城市的主承载区，大力发展夜间消费、特色街区等，做强CBD商圈国际品牌集聚、首店首发突出、创新资源丰富的优势，加快形成千亿级的国际商圈。

探索新发展模式

“政企联动是我们提升楼宇经济非常好的一个方式。”论坛上，京东方科技服务副总经理蔡慧表示。据她分享，在做运营招商的过程中，企业的选择顺序是目标城市、具体区域、具体载体，如果单纯从载体角度争取一个国际化客户，没有跟政府联手，动力是比较薄弱的。她指出，政府能够给到企业在不同的发展阶段所需的政策支持，这对企业而言十分重要。

记者从论坛现场了解到，作为国务院批复的杭州城市新中心、省委省政府规划的钱塘江金融港湾核心区，杭州钱江世纪城本次入选了商务区综合竞争力20强。

据了解，其辖区面积25.6平方公里，举办了2016年G20杭州峰会和2023年杭州亚运会。

据杭州钱江世纪城管委会有关负责人介绍，去年辖区财政总收入约113亿元，规上服务业营收超1000亿元，仅用全区1/42的土地面积，贡献了全区1/5的财政收入，产业税收与房地产税收之比首次达到7﹕3。

近几年，钱江世纪城从顶层设计、网格机制、惠企政策、智慧平台、专项行动和活动品牌六个方面入手，持续完善楼宇经济“六个一”工程。

据该负责人介绍，为进一步引育留用优质企业，世纪城面向全域企业“精准浇灌”的普惠政策，从树立“十强企业”标杆、做大服务业支撑、激发科技创新等板块开展政策扶持。对于未享受过招商政策或已结束政策协议期的优质企业，分别开展“启航”“续航”两类高成长型企业认定，给予资金扶持和配套政策，进一步打造世纪城总部企业梯队。

此外，世纪城还建立领导干部联系服务企业、服务项目制度，采取“分片联系”+“常态化走访”的方式，经常性了解企业生产经营和楼宇运行情况，并开展助企纾困。该负责人表示：“在多项举措推动下，钱江世纪城已是杭州城市国际化战略中最为活跃、最具潜力、最值得期待的发展板块。”

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）