一枚深水炸弹，正在引爆佛山楼市

一手 网签环比大涨148 % 、 二手成交四连涨……

3月楼市小阳春，佛山交出了不错的成绩单，创过去9个月的峰值。

虽然其中有“以价换量”策略促成，但透过表象看本质：

楼市君认为，去年佛山出台的建筑新规，才是真正扭转局面的“良药”。

建筑新规

引爆佛山楼市的深水炸弹

什么是建筑新规，普通的买家可能还不是熟悉。

从结果上来看，它能让你买的新房“有效变大”，使用率最高飙升至100%。

其主要变化体现为两点：

一是，阳台占比由最高18%提升至20%，赠送率上来了；

｜示意图

二是，落地飘窗可以做“上飘”，原来的飘窗位置腾出来了，相当于白送；

｜技术生成，仅供参考

当时这份新规一出台，可把手上有未开发项目的开发商忙坏了，直接掀起了一场“户型革命”。

第一个执行新规的项目保利琅悦，最是清楚这颗糖有多甜。

凭借接近满分的产品使用率，首开一炮而红，吸金6.32亿。今年第一季度，还拿下了全市成交“三冠王”。

|左右滑动，查看更多成交榜单

其后入市的招商华玺、保利和著等项目，做出了高使用率的产品。

楼市君发现，现在不止是南海的新盘在做，新规的蝴蝶效应传导到了顺德、禅城。

接下来，准备入市的中国电建·岭南华曦府、东建天赋龙湾等新盘，都纷纷跟进了！

可以说，这份建筑新规，直接给产品能级划了一道分水岭。

| 保利琅悦实景图

从买家端来看，新规产品的入市后，也进一步刺激了购房需求的释放。

要知道，市面上的二手小区，使用率主要在75-85%。

同样是100平的户型，新规后入市的项目产品在使用面积上就能多出20个方，相当于一个大主卧套房。

以桂城普遍2万/平起的房价来算，买同样面积的新房，足足省了40多万，全款拿下顶配“保时米”还绰绰有余。

在这种情况下，你还会选二手房吗？

二手挂牌突破11.6万

新规户型升级，刺激换房需求

其实，自建筑新规落地后，新一轮产品相继问世，不仅户型使用率更高，社区环境也在迭代升级。

这样的产品无疑更容易戳中买家的心动点，因此不少二手业主把换房提上日程。

据链家数据，截止4月10日佛山二手挂牌量高达11.6万套，突破历史新高。

｜图源：佛山链家

而卖房大军的队伍不断壮大，随之而来的便是内卷，业主的“以价换量”。

据诸葛找房数据，近24小时内降价房源接近500套，降价幅度在2-30万不等。

据中原数据显示，自3月份以来佛山二手成交呈四连涨，带看转成交率创近一年新高。

楼市君的粉丝朋友，就是其中一员，近期他成功换房入手了桂城某新盘。

为什么选择现在换房？

他很直接的表示：换房一直有计划，但以前没有遇到这样的产品。

原来他现在住的房子约90平，二胎家庭勉强够住，但始终略显拥挤。

而现在新规下的新盘，即使80多平都比自己住的使用率还要高，这很难不心动啊！

更别提现在新盘的小区园林设计，功能规划等，每一处都戳在改善心尖上。

｜保利和著效果图

可以说，建筑新规的落地对市场的影响已经开始显现，成为引爆佛山楼市的一颗深水炸弹。

它的落地使得一二手市场交投变得更为活跃，打破此前的楼市僵局，其对市场的效果还在继续。

往更深层面去说，建筑新规的出台也为市场带来消费升级和正向刺激，让市场回归理性。

尤其这几年行业大调整之后，更加验证只有坚持创新做市场真正需要的产品，才能在逆市中跑赢大市。

未来的市场仍充满挑战，做好产品突围，任重道远。