银行露出马脚，利率加点上涨

很多人还很开心啊，LPR给大家降低了25个基点，原本是以为新房利率会跟着持续下调到比公积金还低的，没想到的是，不少银行不讲武德了，你这边调整LPR，它那边调整基点了。

就在近日，根据财联社的报道，南京、苏州多家银行获悉，该地区将上调加点幅度，由原先的LPR-90个基点改为LPR-65个基点，维持2.95%的首套房最低贷款利率，就是意味着央妈一边调了LPR，这边银行一边提高了基点，等于对新房来说好处是一滴都没捞着，这等于是空欢喜和一场了，而到这种时刻的时候，很多人肯定在思考，银行后续会不会继续下调利率了，从我的角度来看，LPR后续还是有继续下降的空间的，因为参考日本的话，现在咱们3.65%的房贷利率还是算高的，后续2字头的利率才是普遍性的。

而降低25个基点，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供减少130多元,全部利息大约减少4.8万元，现在银行把基点重新加上去的话，这个福利就没了，现在还是在楼市重新把量做起来的时候，如果这时候就收回福利的话，恐怕新人是不太会接受这个事实的，现在不少二线城市都还在陆续裸奔中。

就拿西安楼市来说，在上周把限售和新房指导价取消了，因为去年的西安还是走出了上涨的行情的，这也是西安一直到现在才出政策的原因，而这种上涨的行情已经持续不了的，降价后各个城市都低下了政策的头颅，就像杭州、成都、天津都进行了全面的松绑了。

而根据克而瑞数据显示，截止到9月底，西安商品住宅的库存量已经超1000万平方米了，同比上涨29%，而库存去化周期按照最近三个月成交均值计算的话大约是2年时间，而且还是在不增加新房源前提下才能实现的，但是依然在通过以价换量去获取的，百城房价来看，西安最新二手房价1.53万一平，而去年同期是1.65万一平，21年的时候更是去到了1.9万一平，这几年的跌幅差不多在3700元一平了，而从诸葛找房数据来看，目前挂牌量已经突破了18.4万套，而9月西安二手成交了7452套，是今年除了2月之外，二手房第二次成交不足8000套，这也是短期内还没看到销量大面积回暖的一个重要印证。

而西安其实还是众多二线的一个缩影，现在还是政策福利期，西安这种级别的城市后续并不是焦点，更多还是看一线城市了，10月的数据大概率会好一些，但是能坚持多久是关键，通过LPR超预期下降大家也可以看出来，现在高层也知道传统政策刺激的效果坚挺期没以前那么久了，而年底还有不少城市需要卖地回血，这些刺激除了让持币客户入场买房，更多的还是在侧面去刺激开发商拿地而已，财政收入还是很多城市难以割舍的一块大蛋糕。