《营建股》鼎固购地大点名 上海重庆及台湾人口续增城市

大陆严控房市政策对房市产生冲击为何?张能耀说，以公司深耕的上海地区来看，房市政策对首购刚需的购屋者并没有太大的影响，只是打击投机客。他进一步说明，上海买首套房自备款只要35%，但是第二套房要超过70%，以7月24日公布的讯息来看，首套房贷款利率由4.65%调高至5%、二套房利率则是由5.25%调至5.7%，买房成本增加不少。

另外，上海不鼓励投机客，将赠与的房地产的标准更加完善，以往在赠与房地产后，赠与人就能再买房子，但现在无论是赠与人及被赠与人5年内都不能再买房，扼阻投机客钻漏洞。不过，上海对房地产交易所有预售屋及二手屋都要在网上的登记，价格是十分透明的，消费者买房时可以对价格会有一个很完整的比较。

鼎固在大陆地区的住宅建案销售方面，2021年以「汇景华庭」3~4期为销售重点，总销56亿元的3期300户，看农历春节开卖至今销售已突破9成。「汇景华庭」是鼎固在上海嘉定大型造镇住宅项目之一，是商办大楼、商场、住宅、酒店等，为一体的复合式建案。

鼎固商用不动产项目，主要位上海及重庆，过去三年租赁收入平均约新台币20亿元，以「上海日月光中心一期」贡献最大，该中心以商场及办公楼租赁为主，受惠上海地铁9号线穿越、及打浦桥站台在商场地下二楼，在「后疫情」期间商场日均人流量仍可达6万人，商用不动产开发进度，紧邻一期的「上海日月光中心二期」，预计2024年底完工，「上海嘉定商办大楼」，也正陆续兴建中。

鼎固在台湾布局方面，和宏璟合作在台湾台中区的推案进度目前土地已交至公司手上，接下来做规划设计及建照申请。张能耀说，就业情形好、人口持续增加的城市都有评估买地的计划，包括双北、桃园、台中、台南及高雄等。至于是否会在台湾区也投资商用不动产，他则是说，要在台湾取得大土地比较难找，不排除考虑接近轨道的地点，都更案件也都在考虑范围之内。