营建类股飙涨 土洋不同调

外资持有营建股比例，从十年前17.1％一路减码，目前仅14.5％，未来营建股走向恐要看内资。图／本报资料照片

外资持有营建股比率

房价在大通膨时代仍逆势上涨，预售屋交屋潮来临，营建类股近四个月大涨约3成，涨幅领先大盘；然而，馨传不动产智库16日统计，外资持有营建股比例，从十年前的17.1％一路减码，目前仅14.5％，主因外资着墨不如内资，未来营建股走向，恐要看内资动向。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，营建股涨幅优于大盘，可能与预售屋交屋潮来临有关，投资人预期建案交屋入帐将使建商获利大增，提早卡位；其次，不少营建股长年来配发高股息，股息殖利率达到5％以上，加上近年国内兴起「存股」热潮，高配股的营建类股成为投资人簇拥标的之一，带动股价。

何世昌指出，外资近十多年来在营建类股的布局，大概可用「空头逢低承接，多头减持停利」来形容。2014年至2017年底上波房市空头期间，外资持有营建股比例升至16.64％～17.13％，但自2018年至今房市转为多头，持股比例却一路走滑且跌破15％。

馨传不动产智库汇整台湾证券交易所资料指出，外资持有营建类股比例2021年跌破15％，2021、2022年都在14.4％左右，2023年回升至14.6％，连续三年不到15％，今年前两个月持股比例略降至14.5％。

观察营建类股走势，自2023年10月约328点的相对谷底，至2024年2月16日涨至431.91点，近4个月大涨3成，涨幅领先大盘。