云林斗六精英宅 乡林云峰买气爆棚

「乡林云峰」规画有泳池、KTV、健身中心、撞球、烤肉区、露营区、槌球区等老、中、青三代会用得到的全龄化公设。（乡林提供）

「乡林云峰」基地共1650坪，是斗六市中心唯一释出大且完整的基地。（乡林提供）

云林县不仅是农业大县，近年来在县长张丽善向台积电等大厂积极招手，致力招商下，吸引科技业及传产纷纷设厂，就业机会攀升，购屋需求水涨船高，使以透天为主的购屋观念逐渐转变，「乡林云峰」是云林斗六首见饭店式管理预售案，吸引产业老板、自营商、企业高阶主管、医师与教师抢进，占比高达8、9成，俨然成为斗六巿中心难得一见的「精英宅」，加上丰富的全龄化公设也成地方话题，成为自住传家两相宜的独特新产品，买气爆棚。

新兴人口多 大楼案崛起

一般认为云林是农业大县，可是在出身云林的乡林集团董事长赖正镒眼中却是逐渐蜕变、潜力十足，乡林总经理方伟民简单列举就有福懋科技、黑松、富乔、建大、正新轮胎、明基友达、上银科技、丰泰、宏福及钰齐等大厂，全县正积极进行科技业及传产等不同产业链转型，尤其是台湾首富榜中有名的宏福，更是隐形冠军。

方伟民指出，斗六为云林县治所在，云林的经济、消费、政治、教育中心，透过一高、三高及台78快速道路连结下，更成为云林区域交通重镇，不仅吸引科技业进驻，也带来许多新兴人口，连带也使得当地购屋需求出现变化，多数人住了一辈子的透天厝不再是首选，尤其是注重生活品味的年轻人更偏好大楼产品。

方伟民表示，赖正镒在斗六国中念书，了解斗六发展潜力。「乡林云峰」基地共1650坪，是斗六市中心唯一释出大且完整的基地，当初是种柚子的果园，赖正镒得知地主想处理土地时，马上去洽商买进，并依当地产业发展精英群聚的新趋势，规画出唯一全龄化公设的精英宅，希望在家乡打造让乡亲觉得更国际、更美好、更骄傲的建案，一推出就受到在地瞩目及热销。

涵碧楼式住宅 公设全龄化

方伟民表示，有别于七都的客层，在地产业竞逐国际市场的老板、自营商及高管，他们有钱了，也对生活方式有新的想像，因此，自住及传家两相宜的「乡林云峰」，秉承乡林打造涵碧楼式的饭店宅概念，房子不只是拿来住，还有多元用途。

他指出，一般社区不论有无完善设公设规画，公设比多在30％以上，同样要切出一定公设比，有些社区只能买到电梯、楼梯、大厅，不符合经济效益，但「乡林云峰」把老、中、青三代会用得到的公设都放进去，除游泳池、咖啡轻食吧、宴会厅、健身中心、KTV、儿童游戏室、棋艺室、家教室、阅读区外，还有青少年青睐的撞球、投篮机等设施，更有一般社区少见的烤肉区、露营区、空中农场、槌球区等规画，符合全龄化需求。

基期低条件好 价位3字头

有趣的是，个案统计，年长者自购超过买给小孩的特殊状况，许多年长的有钱族群不想再有追车倒垃圾等困扰，也不想增加子女照顾的麻烦，期待享受随时能游泳、唱歌、办宴会等优质退休生活而买进，其中有些客户为老板及高管等社会精英，甚至已拥有200坪别墅，也来看房并很快就作决定，有的一买就买2户。

方伟民表示，还有许多旅外的儿女替年长父母来购屋，因为他们不在父母身边，担心父母年纪大且可能身体有突发性状况，因此，除了让父母享受退休生活，还有物业管理可紧急照看。购屋客层中，科技业及传产业的老板、自营商及高管就占约4到5成。

另有少数外县市置产族，看上有别于七都的高房价及限贷情形，再加上基期低等优势来投资置产，也因社区邻近斗六国高中教育资源较多，吸引周边如虎尾、斗南、西螺等地高收入族群会来斗六买学区宅。另外，当地生育率较高且多生2胎以上，促使该案3房产品热销，进而站上3字头的价位，创下在地的交易新纪录。