炸裂!广州禁止新增公寓了

一个重磅新闻:

广州,已经停止了商务公寓等类住宅项目的审批。

相关通知已经下发,并且已经执行了,但文件不能公开,说几个要点:

1、全市范围,停止新的公寓等类住宅项目的规划审批;

2、已经出让且规划审批通过项目不受影响;

3、后续的土地出让,原则上需设定商业、办公及新兴产业类项目的自持比例和自持年期,写进合同;

4、后续规划许可审查审批时,不能出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类平面功能描述,不能采用单元式或住宅套型设计形式。

一句话,广州又禁止新建公寓了,包括其他类住宅,已有项目不受影响。

这个政策,利好两大对象。

一个是商品住宅。

原本公寓等类住宅项目,由于不限购、价格低、功能多样化等原因,被视作住宅的“平替”,或者投资标的,一定程度上挤占了住宅的空间。

禁止新建公寓,这部分购买力,有可能会转向住宅市场。

另一个就是已有的公寓项目。

政策一出,已有的,在售在建的公寓,就成了“绝版”,买一套少一套,至少在接下来很长一段时间是这样。

尤其是目前的标杆产品,比如新开的琶洲one57,以及保利琶洲四季,泼天富贵到手。

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前者就在琶洲西区,磨碟沙地铁站旁,上个月开盘,主推约35-65m²低门槛小户型,总价150万起,被很多买家视为“收租神器”,表现非常不错;

后者户型更大,主推大平层公寓,B区涵盖86-230m²,C区涵盖110-141²平层公寓,更有少量大面积400m²以上的户型,单价4字头,去年12月入市至今,热度高居不下。

实际上,广州对于公寓的态度,大方向上一直都是很明确的,不允许有居住功能,只是审批上偶有松动。

现在发文执行,相当于直接把路都堵上了,严格审批,严格控制,避免带居住功能的商办产品,扰乱市场。

当然,对市场而言,是有人欢喜有人愁,公寓之路行不通,只能搞搞住宅和商业产业了。

对于这个政策,你怎么看?

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