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招商蛇口天青府！梅溪湖+6号线地铁+名校一路之隔！户型太神！

高品质房子，才是好房子

50%的人买得起的“品质住宅”来了

长沙楼市，陷入一个严重误区。

误以为，好房子就是大房子、就是贵房子、就是高高在上（与普通人绝缘）的房子。

想过没有？土地资源稀缺的北上广深与香港，它们建面约120m²、90m²乃至70m²就是高端住宅，是用面积来定义的吗？如何定义好房子？后文表述。先说长沙"大房子、贵房子、高房子"的情况。不算不知道，300万级、400万级以上大房子居然达到了31个：

长沙招商蛇口·天青府营销中心电话：400-0731-305转接6666【开发商线上售楼中心】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙招商蛇口·天青府置业顾问15874029968【售楼中心】

长沙招商蛇口·天青府销售经理18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！

请注意图中两点：

其一：很多大面积、高总价叠墅、洋房、商业性质大平层都未列入。如果都列入，这种楼盘预计超60个。可见，大家对“好房子”误解有多深。

其二：标红的“招商”出现三次，它拥有高端楼盘数量最多，领衔者无疑。

既为行业领衔者，有理由领衔反思，反思什么？反思好房子不是大房子，不是贵房子，不是高高在上的房子，而应该——

品质好、面积小、设计巧、50%以上长沙人买得了

品质好，好在楼盘颜值高，公区&园林设计精巧、标准高，好在品质高端。

而面积，缩小；单价，缩小；受众，扩大。于是，腾空而出，全新高端品质楼盘——招商蛇口·天青府来了。

▲招商蛇口·天青府效果图，仅供参考

天青府，优势明显。

首先，面积段优越。

仔细看楼盘户型面积段：

▲户型示意图，仅供参考

这是以品质为基础的高端住宅，最大建面约175㎡户型，主推建面约129-143㎡小户型，与长沙50%的人都相关。它拥有高颜值外立面、会所、恒温游泳池、地库迎宾岛、高标准园林......高端楼盘该有的它都有。

其次，位置优越。

而项目位置，选定的是蓬勃发展的梅溪湖、地铁6号线正口，首发雷锋湖中央公园（规划中）、象鼻窝森林公园（在建中）、龙王港山体公园（规划中）环抱之下的“未来社区组团”，容积率低、密度低、定位高端的区域。

▲梅溪湖地铁示意图

这是一个非常了得的区域，在规划中命名为“未来社区”。从西往东瞭望梅溪湖这座大城，“未来社区”是精华之地，可以概况为：山下、湖边、城里、地铁上。

▲梅溪湖全域效果图

最后，差异化山居。

在长沙，凡是山下，为留下山脊线，都将是低密度高端区域，岳麓山（无房地产开发）、桃花岭、太阳山、谷山，无不如此，一说起它们，全长沙人都知道是高端住宅聚集地之地。超5000亩象鼻窝森林公园之下，亦如是。

要说这其中的差异，有两点：

第一，环绕在楼盘周边的山，都被开发为公园，是与你日常生活息息相关的。反观上述一众山脉，只占了一个山景，可远观而不可亵玩（部分甚至远观也有不利因素）！

第二，则是象鼻窝下，还同时拥有“2400亩大湖（规划）+地铁6号线+中小学齐备（规划）+大型商业综合体（在建）1站距离”的全能优势。

后文先讲“山下、湖边、城里、地铁上”之优势，后讲招商蛇口·天青府的内部情况。

在山下、在湖边、在城心

6号线地铁上盖，未来综合住区，启动

梅溪湖，位置独特，是长沙主城少有的“山水城”，可媲美“岳麓山-溁湾镇-湘江”之山水格局。

梅溪湖“山水城”格局，一句话概括：一半山水、一半城！

▲区位示意图，仅供参考

上图标了10个圈，对应梅溪湖“三山·两水·五分城”格局。当下，梅溪湖一期和二期中轴板块已成，剩下的“一山一水三分城”成为未来发展重心！

长沙天青府，背靠在建的5200亩森林公园，面朝规划的约2400亩中央公园，正是梅溪湖“成熟一半、发展一半”的分界位置，占据“一山一水一分城”重要节点。结合“未来社区”定位，分3点着重分析。

▲梅溪湖未来社区示意图

在山下

山外有青山

梅溪湖之山，西起象鼻窝、中有桃花岭、东抵岳麓山。我们认为最接地气的位置在这：

▲龙王港山体公园示意图

在建的5200亩象鼻窝森林公园之下，再造约380亩龙王港山体公园（规划）。该公园，是梅溪湖二期4大重要引爆项目之一，一期计划今年启动。

长沙天青府，背靠象鼻窝，一路之隔是龙王港山体公园（规划），“山外有青山”，出家门进公园。尤其是山体公园，娱乐休闲设施齐全，是日常休闲、饭后消食、遛狗逗娃的好去处！

在湖边

湖外还有湖

梅溪湖二期，规划约2400亩大湖（雷锋湖中央公园），是国内首个城市中央艺术公园，也是梅溪湖二期的核心引领项目，即将启动建设。

▲雷锋湖中央公园效果图

综合来看，长沙天青府，东、南、西三面环山，北面龙王港（雷锋河）、梅溪湖、雷锋湖水缓缓注入，背山临湖。

行文至此，你发现没？得“龙”（龙王港）、得“象”（象鼻窝），天青府也！

在城芯

地铁上盖、综合住区

梅溪湖，划分4个部分，一期已成熟，中轴板块基本成熟，3.0中央公园时代刚刚开启。天青府所在的未来社区，是承前启后的高端住区：

▲梅溪湖效果图

其中，中轴板块和未来社区仅1个地铁站距离，如果说中轴板块“得了繁华、失了清幽”，那未来社区则是“繁华与清幽”兼得。

首先，地铁已通。

6号线象鼻窝站已通车，为未来社区延展提供了条件。天青府，象鼻窝站上盖，示范区与地铁1号出口无缝衔接。

▲象鼻窝站1号口，就在天青府地块上，示意图仅供参考

其次，基础资源聚集。

围绕象鼻窝站，片区规划有木棉中小学。已落地科大讯飞、数字健康产业园、琨基科技等总部产业园，加上山水资源，形成一个大健康、全生态的高端宜居住区。

最后，前景光明。据悉，这里马上将推出3宗住宅地，另有更多地块将陆续推出。片区容积率低，PK全城众多板块，这里高端宜居属性初显。

▲梅溪湖未来社区效果图，仅供参考

好地段、好配套，就得配好楼盘，天青府来了。

高品质会所、园林、公区全了

户型太神

作为招商蛇口全国第二、长沙首个“天青”系，长沙天青府，打造宋式天青美学地标，将产品再升级、再革新。

以示范区为例，楼阁峥嵘间，颇有《清明上河图》风韵，搭配外部山水，将“雨过天青云破处，这般颜色做将来”之意境体现得淋漓尽致，又点出“未来社区”主题，漂亮！

▲示范区意境图，仅供参考

楼盘品质方面，从整体规划、到各处细节，核心价值六个字：有界面，无界限！打破传统封闭式社区与外部的连接，更强调人与人交互的景观界面。从整体布局、到示范区、再到会所、户型，分开来看：

——整体：景中有园，园外有景

比如整体景观布局上，从外部广场、到内部花园、再到下沉庭院，立体式多维景观规划，与外部高山流水交相辉映，让居家如度假。

▲景观规划示意，仅供参考

▲示范区效果图，仅供参考

——示范区：地上地下双重礼制

再如示范区，打造地下地上双归家礼制，其中地上为六重礼序的野奢园林情景式归家，让山、水、园、林与生活烟火气融为一体，颇得宋代市井繁华气象。地库迎宾岛，与下沉会所大堂相连，享五星级酒店礼遇，尊崇感油然而生。

▲归家大堂示意，仅供参考

▲地库迎宾岛示意，仅供参考

——会所：私属领域，无界生活

叠彩星级会所，涵盖会客厅、有氧健身中心、恒温泳池、层景地下游廊等空间，电影电视中的社交名利场，在此上演。同时，又与外部园林景观相融，与友会谈，向外望去的瞬间，满眼绿意，“久在樊笼里，复得返自然”，陡然涌上心头。

▲叠彩会所效果图，仅供参考

——品质：高颜值、高品质，生活舒适

当然，在“无界生活”之外，是品质细节上的推敲。譬如架空层，打造了23个不同主题的泛会所，不仅是私享活动空间，更是多元生活的社区中心。比如地库，局部艺术造型，是归家之所、更是网红地标；比如楼栋外立面，提炼古建筑“飞檐”造型，打造东方坡式屋顶，叠加大玻璃窗的立面，辨识度超高！

▲外立面效果图，仅供参考

——户型：面积适中，质感奢华

长沙天青府，主推建面约129-143-175㎡户型，两梯两户纯板式，私密性十足。在户型设计上，进行了巧妙的布局，同时满足了个性化、社交感和私密性。

户型图

三个户型，全四开间朝南大面宽，户户无遮挡，最大化拓展使用空间，是纯粹圈层的改善住区。

建面约175㎡户型，带家政空间+双套房，居住舒适，完全媲美市面上不少超200m²的大平层。

点评：

不要误以为大面积、高总价就是高端住宅，高品质才是重要前提。天青府，品质高端，面积适中，与50%的长沙人都相关。

买这里，享受楼盘高品质，出门就是6号线地铁，周末溜达有3大公园，重要的是孩子读书相当方便，隔壁就是小学，就是初中。