招商蛇口：数字化驱动综合发展转型
8月12日,一年一度的博鳌房地产论坛正式发布“2020年度中国地产风尚大奖”。招商蛇口凭借优异成绩荣获“2020中国年度城市和园区运营服务商”。同时,凭借“前港-中区-后城” 综合发展模式转型发展,获评 “2020中国年度影响力产城发展运营商”第一名。
招商蛇口旗下子品牌同样收获颇丰。招商公寓获评“2020中国年度影响力长租公寓TOP10(集中式)”,招商蛇口华东区域入选“2020中国房地产年度影响力地区公司TOP10”。相关负责人介绍,华东区域是招商蛇口这几年增长最快的区域,凭借综合发展模式优势深耕重点城市,取得不菲成绩。招商积余作为资产管理与服务平台入选“2020中国年度影响力物业服务”前10;特色园区蛇口网谷获评“2020中国年度影响力科创产业园区”。
另外,因广受行业的高度认可及市场影响力,招商蛇口在本届论坛获评“2020中国年度影响力地产企业TOP30”,“2020中国年度财务表现TOP10”等多项大奖。
据了解,博鳌房地产论坛自2001年创办以来已举办20届,是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广泛的专业论坛,此次,招商蛇口党委副书记、常务副总经理刘伟等相关人士应邀参加。
数字化的引领是发展的必然趋势,招商局集团的战略提出了“科技引领”。产业数字化是利用数字技术对传统产业进行升级,进而提升生产的效率和效能。
“房地产越来越像一个制造业,利润已经给企业规定好了,而且前提是企业要把所有工作做好。” 2020博鳌房地产论坛上,刘伟坦率直言。
这些年房地产利润普遍缩水,面对行业的压力,政策对房地产的调控经常变化。当前的地产行业,已经迈入地价、房价都在控的“双控时代”。
不确定的调控,将是房地产行业最为确定的事情。上半年的疫情冲击,为不确定的行业未来又增加了几分混乱,多数房企受伤。
据观点指数统计,2020年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”的门槛值为96.5亿元,较去年同期的101.4亿元下降4.8%,这也是所有梯次门槛值里降幅最大的。紧随其后的是TOP50以及TOP20门槛,分别为320.0亿元和677.0亿元,分别同比下降0.6%和0.7%。
统计显示,上半年全口径销售超过1000亿元的房企有13家,比去年同期增加1家,受疫情影响较大的是位于500-1000亿元的房企,该梯次的房企数量有14家,较去年减少4家。疫情时期头部房企销售修复时间更短,表现出来更强的韧性。
面对不确定的未来,如何把握住其中所激发和催化的变革趋势,在不断分化、充满不确定性的行业中获得更长足的发展,招商蛇口党委书记、董事长许永军多次讲话中提到贯彻“产业数字化新标兵”的要求。
在国家大力推进新基建和科技创新的背景下,拥抱变化,积极推进产业数字化势在必行。就在本届博鳌房地产论坛举办地海南,招商局集团及招商蛇口积极投入自贸港建设,着力发展大健康、深海和海洋科技等新产业,培育“建设管理+产业招商+园区运营”的新模式,探索科技创新服务新平台。
据介绍,站在数字经济新起点,依托招商蛇口多元丰富的主营业务,以数字化红利为导向,以数字技术为支撑,实现“创新生态战略、一体化战略、智慧空间战略、客户体验战略、企业中台数字化战略”五大战略,是科技赋能企业的关键。
看得见的是用户体验,看不见的是后台管理,产业数字化的落脚点和核心,是以客户为中心,搭建智慧化平台。招商蛇口智慧场景建设在如智慧物业、智慧社区、智慧邮轮母港、智慧会展、智慧园区、招商创库、产业通等方面已经取得阶段性成果,数字化的赋能助力招商蛇口在疫情期间快速恢复,表现出良好的抗疫作用。
招商蛇口激活产业数字化赋能,承载美好生活
值得一提的是,在疫情期间,招商蛇口激活产业数字化的能量,使公司从防疫保障、运营管理到营销推广都获得了线上技术支持。通过推行数字化营销,集中优势资源,升级“招商好房”线上服务平台,为公司销售业绩的提升提供了有力的支撑。此外,围绕主营业务,通过科技解决传统业务的痛点、难点,以业务数字化、流程数字化和商业智能提升效率和效益,打造具有招商蛇口特色的科技创新体系。
通过数字化强化质效提升,是招商蛇口在行业新趋势下的路径选择。多家第三方机构统计显示,2020年上半年疫情之下,招商蛇口逆势上扬,跻身房企销售TOP10。
看重综合发展,持有型物业或成增长第二曲线
据介绍,面向未来,招商蛇口在未来会更倾向综合发展。“前港-中区-后城”综合发展实际上是和城市的整个发展相匹配,综合考虑城市的发展规律,为未来的产业做好准备。
综合发展模式下,招商蛇口强调“3T平衡”策略,即T+3快周转项目,即房地产开发业务;T+10中期项目,即阶段性持有项目;T+30长周期片区综合运营项目,“T+3”、“T+10”、“T+30”产品,通过形成合理配比的有机整体,兼顾短中长期业务发展的节奏需要,进而实现长期可持续发展。
持有型物业是招商蛇口综合发展模式的一大特色。持有型资产如何可持续运营和创新发展,是房企普遍面临的问题。招商蛇口通过40年沉淀和转型,在空间配套以及团队能力等综合方面已经形成了独特的优势。
本届博鳌论坛上获评“2020中国年度影响力科创产业园区” 的蛇口网谷即为招商蛇口持有型物业的标杆项目之一,资料显示,蛇口网谷2019年每平方米土地产值高达10万元,是闻名全国的 “双创”高地。
截止2019年底,招商蛇口在全国范围内布局意库类、网谷类、智慧城类特色产业园项目,持有或运营面积达384万平方米。
相关负责人介绍,与现在产业园区收入几乎就是租金不同,招商蛇口产业园区的收入结构为租金+投资模式,用以支撑园区的发展,并在业务层面形成闭环。
年报显示,2019年园区板块营业收入首次突破100亿元,达到124.76亿元,同比增长38.33%。成长势能领跑行业。
除园区外,招商蛇口持有型物业多种多样,如海上世界、花园系等特色商业,长租公寓、写字楼、精品酒店以及大健康业务载体等涵盖全生命周期需求。其中,邮轮母港作为招商蛇口“前港-中区-后城”综合发展模式的重要一环,在行业处于领先地位。
年报显示,招商蛇口已初步完成在天津、上海、厦门、深圳、湛江等沿海城市的邮轮港口布局,2019年上半年,共接待出入境邮轮257艘次,占全国的71%;累计客流量142万人次,占全国总客流的81%。年报显示,邮轮产业建设与运营板块增速达到12.68%,增速超过社区开发与运营板块。
在全国普遍双控时代,寻找第二增长曲线早已是行业的趋势所迫。在招商蛇口看来,持有型物业将是其综合发展主要的发展之一,被寄予厚望。2019年度业绩发布会上,招商蛇口党委书记、董事长许永军表示,未来3-5年招商蛇口持有型物业的资产会达到1500亿左右。
转型综合发展的招商蛇口对未来充满信心。数据显示,2020年1-7月,招商蛇口完成1335.7亿合约销售,同比增加10.82%,完成全年2500亿销售目标的53.43%,对比往年,完成目标可能性较大。