这类社区大楼不要买？老手直喊「非常糟糕」爆1致命原因

小型新大楼社区的缺点，让许多人退避三舍。（图／报系资料照）

买房眉角多，有位网友询问只有38户的小社区适合入吗？除了管理费较高之外，还有什么特别需要注意的地方？话题引起热烈讨论，过来人点出4大缺点，包括可能没有警卫、没办法代收包裹信件、平时电梯保养费用高及电梯大修时又要掏更多钱等原因。

话题在脸书社团「买房知识家 A你的Q」引起讨论，许多人直喊千万不要碰，「维护成本很高，除非地点很好，生活机能也好」、「不要，户数太少管理费基金可能很少，以后换电梯会有困难」、「除非地点特好，否则这种少户数的社区日后管理工作会很吃重」、「户数少不推荐，除非口袋够深」、「电梯之后要换应该每户会摊到一大笔。」

有网友提到，小型社区可能没有警卫，没有收包裹挂号信功能，且每年电梯保养是一笔费用，如果遇到十年电梯大修，可能还要额外掏几万，「除了时不时掏钱之外，地坪没有透天多，如果没有保全，几乎综合了透天跟大楼的缺点，非常糟糕的产品，如果有保全，那就是口袋要很深。」

最大痛点还是在于户数少，管理维护费用平分下来较昂贵，优点则是住户少环境较单纯，消费者在挑选房子时，除了考量房价之外，还需要将以后每月必要支出的管理费用考虑进去，评估能否负担。