政经谭 | 存量房贷利率正式下调；佛山、苏州等地持续出台房地产优化政策

多家大行下调存量房贷利率

10月25日，存量房贷正式“降息”，多家大行今起下调存量房贷利率。

据了解，工商银行、建设银行、农业银行已经准时在10月25日零点左右正式调整存量房贷利率。

另据多位北京地区存量房贷客户表示，今日早上查看银行App发现，其首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点，其中有客户房贷利率已降至3.65%，该利率生效日期为2024年10月25日。

过往报道，10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告，宣布将在10月25日批量调整存量房贷利率，符合条件的客户将由银行统一进行批量调整，客户无须提出申请。10月25日起，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

住建部副部长姜万荣：建立与高质量发展相适应的体制机制

10月27日，住房城乡建设部党组成员、副部长姜万荣在论坛活动中表示，要坚持统筹谋划、因地制宜、创新驱动，从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统推进“好房子”建设，推动“中国建造”高质量发展。

要提高城市规划建设治理水平，紧紧抓住新一轮科技革命带来的新机遇新挑战，将适宜先进技术应用到城市规划建设治理的各领域各环节，建立与高质量发展相适应的体制机制，塑造城市发展新动能新优势，推动城市高质量发展。

佛山六部门联合优化楼市政策 取消住房交易限制性政策

10月24日，佛山市住房和城乡建设局等六部门联合印发通知，进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施。此次政策调整旨在全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，持续推进佛山市房地产市场平稳健康发展。

通知明确，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。同时，支持城中村改造与存量商品房销售相结合，优化存量商品房收购与安置，降低税费。此外，允许自持商品住房上市流通，优化规划方案调整，优化土地供应质量，改善住房供应结构，优化车位配建要求和销售政策，加大公积金购房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅标准，规范房产经纪服务。

苏州住房公积金新政出台 首付比例下调至20%

10月25日，苏州市发布住房公积金新政，旨在促进房地产市场平稳健康发展。新政包括下调首付款比例、加大军人公积金贷款支持力度、优化贷款计算方式、拓展加装电梯提取覆盖范围、支持购买保障性住房使用住房公积金以及推进老旧住区自主更新使用住房公积金等六项措施。

此次新政自2024年12月1日起实施。其中，首付款比例下调至住房总价的20%，购买保障性住房的首付款比例不低于15%。军人公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，最高限额为家庭180万元，单人144万元。贷款计算方式优化为余额倍数法、缴存基数法和日均余额法三种。此外，缴存人及其家庭成员可提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造，提取额度不超过实际分摊费用。

此次新政的实施，将有助于降低购房者的首付压力，提高住房公积金的使用效率，支持房地产市场的稳定发展。同时，通过加大对军人家庭和保障性住房的支持力度，体现了政府对特定群体的关怀。新政的出台，将对苏州市房地产市场产生积极影响，促进市场的平稳健康发展。

成攀住房公积金一体化发展有关政策12月1日起继续实施 有新调整

10月25日，成都住房公积金管理委员会与攀枝花市住房公积金管理委员会联合发布通知，宣布成攀住房公积金一体化发展相关政策自12月1日起继续实施，并有新调整。该政策旨在响应党中央国务院成渝地区双城经济圈建设战略部署，满足群众住房公积金服务需求，推动成攀区域一体化发展。

政策规定，成攀住房公积金缴存职工在两市区域内异地购房时，可向缴存地中心申请住房公积金贷款。房屋套数认定标准、抵押担保方式等将执行缴存地住房公积金中心的贷款管理政策，而房屋抵押登记则在房屋所在地不动产登记机构办理。最高贷款额度不超过房屋所在地限额标准，具体额度由两市住房公积金管委会另行公布。此外，若缴存地住房公积金中心个人住房贷款率高于90%，可暂停执行本政策。

该政策自2024年12月1日起实施，有效期两年。成都与攀枝花公积金缴存职工在两市区域内非缴存地购房时，除了原有的向购房地公积金中心申请异地公积金贷款的选择外，现在还可以向缴存地公积金中心申请公积金贷款。这一变化解决了职工“两地跑”“多次跑”的问题，提高了办理效率。政策还支持借款申请人购买期房、现房、再交易房申请公积金贷款，并可申请组合贷款，即在公积金贷款额度不足时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款。