政治局定调，事关房地产！

7月30日，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议有关房地产主要内容如下：

“要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。

这段话基本上算是对下半年房地产重点工作定调了。而这段话中涉及到具体事项的主要有三个方面：

一、坚持消化存量和优化增量相结合；

二、积极支持收购存量商品房用作保障性住房；

三、进一步做好保交房工作。

进而实现促进房地产市场平稳健康发展，构建房地产发展新模式。接下来分析一下这三个方面可能出台的具体措施。

一、坚持消化存量和优化增量相结合。

消化存量除了现有的支持措施外，就是要继续支持收购存量商品房用作保障性住房。而优化增量，很有可能会从土地供应层面进行一定程度的控制，适当减缓未来增量的供应。

二、积极支持收购存量商品房用作保障性住房。

这一项工作或许是接下来房地产支持措施的重中之重，因为它见效快，也能一定程度上改变市场的预期，提振市场的信心。

现阶段，房地产市场难以企稳一个很重要的原因也是“库存”下不来，很多城市的存量住房消化周期依然很长，这给市场造成了很大的压力。如此大的摊子，依赖于市场自身消化会是一个漫长的周期，并且可能会造成房价的持续恐慌性下跌。而依赖于政府强大的力量，直接下场收购，无疑是向市场注入一剂强心针，有利于迅速稳住市场预期。

从这个事情本身来看，政府收购存量商品房用作保障性住房，好处也是非常明显的。一方面既能解决存量商品房去库存的问题，另一方面也有助于加快保障房的供应，早日实现房地产发展新模式的构建。

下半年，收购存量商品房用作保障性住房的这个事大概率会加速，相关配套措施比如说资金、收购规则等或将加速出台。

三、进一步做好保交房工作。

这几年，由于房企的频频暴雷，导致不少楼盘按时交房都成了问题。在这样的背景，“保交房”成为了一件很重要的事情，毕竟这个事情涉及到普通大众的切身利益，不管从哪个层面讲，不能按时交房的后果都不应该由买房者来承担。

“保交房”的工作会持续，另外最近南京开了“退房、退款”的先例，即不能按时交房的情况下，将购房款退还购房者，这也不失为一种解决方案，尤其是在当前房价下跌的背景下，或许大家更愿意接受这个方案。